Que signifient les données DVF pour Saint-Julien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Julien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Julien compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Julien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Julien, le prix moyen est de 1 900 €/m² et le prix médian de 2 146 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Julien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Julien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Julien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Julien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Julien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Julien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Julien au prix de 1 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Julien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Julien entre 2024 et 2025 est de +78.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Julien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Julien, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 900 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Julien

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34271 228 habitants 11 hab./km²

↑ +78.70%

1 900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Julien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 146 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Julien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Julien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Julien.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Julien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +78.70%

1 900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 146 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Julien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 900 €/m² 4 ventes	↑ +78.70%	-	-	-	-
2024	1 064 €/m² 4 ventes	↓ -35.10%	-	-	-	-
2023	1 639 €/m² 4 ventes	↓ -12.80%	-	-	-	-
2022	1 879 €/m² 1 vente	↓ -0.10%	-	-	-	-
2021	1 881 €/m² 8 ventes	↑ +24.10%	-	-	-	-
2020	1 516 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Julien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 516 €/m² à 1 900 €/m², soit une variation de +25.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +78.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Julien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Julien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	28%
B	0	0%	14	36%
C	13	33%	11	28%
D	9	23%	0	0%
E	8	21%	3	8%
F	8	21%	0	0%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Julien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/09/2013	21/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1997 - 05/11/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/1987 - 05/12/1987	07/04/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5106 Hameau D Auziale

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 807 €/m²

5164 Mauroul

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 166 260 €
Prix/m²: 1 484 €/m²

5129 Mauroul

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

5066 Mauroul

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 65 650 €
Prix/m²: 821 €/m²

5092 Hameau Du Cros

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 67 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

5022 Mauroul

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 136 €/m²

495 Mauroul

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 102 m²
Prix: 214 485 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

5170 Sous Castagnes

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5170 Sous Castagnes

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5146 Mauroul

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 63 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 675 €/m²

5744 Hameau Du Cros

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 40 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

5122 Mauroul

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 68 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 632 €/m²

5720 Hameau Des Castagnes

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 141 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

5720 Hameau Des Castagnes

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 141 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

5076 Hameau Des Horts

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 60 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

5114 Rue D Auziale

Maison

Date: 07/12/2021
Surface: 37 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

2163 La Fabregue-Basse

Maison

Date: 19/11/2021
Surface: 88 m²
Prix: 228 300 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

5096 Hameau Des Horts

Maison

Date: 11/10/2021
Surface: 120 m²
Prix: 271 795 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

5064 Le Colombier

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 42 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 4 786 €/m²

5064 Le Colombier

Appartement

Date: 26/08/2021
Surface: 39 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 5 154 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5106 Hameau D Auziale	21/03/2025	Maison	57 m²	160 000 €	2 807 €/m²
5164 Mauroul	11/03/2025	Maison	112 m²	166 260 €	1 484 €/m²
5129 Mauroul	30/01/2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
5066 Mauroul	09/12/2024	Maison	80 m²	65 650 €	821 €/m²
5092 Hameau Du Cros	27/08/2024	Maison	67 m²	80 000 €	1 194 €/m²
5022 Mauroul	30/04/2024	Maison	110 m²	15 000 €	136 €/m²
495 Mauroul	09/02/2024	Maison	102 m²	214 485 €	2 103 €/m²
5170 Sous Castagnes	15/09/2023	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5170 Sous Castagnes	15/09/2023	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5146 Mauroul	12/07/2023	Maison	63 m²	42 500 €	675 €/m²
5744 Hameau Du Cros	17/04/2023	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
5122 Mauroul	31/01/2023	Maison	68 m²	43 000 €	632 €/m²
5720 Hameau Des Castagnes	21/02/2022	Maison	141 m²	265 000 €	1 879 €/m²
5720 Hameau Des Castagnes	21/02/2022	Maison	141 m²	265 000 €	1 879 €/m²
5076 Hameau Des Horts	16/12/2021	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
5114 Rue D Auziale	07/12/2021	Maison	37 m²	85 000 €	2 297 €/m²
2163 La Fabregue-Basse	19/11/2021	Maison	88 m²	228 300 €	2 594 €/m²
5096 Hameau Des Horts	11/10/2021	Maison	120 m²	271 795 €	2 265 €/m²
5064 Le Colombier	26/08/2021	Maison	42 m²	201 000 €	4 786 €/m²
5064 Le Colombier	26/08/2021	Appartement	39 m²	201 000 €	5 154 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Julien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mauroul

6 ventes

Prix m² maison: 1 325 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

La Pize

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Hameau D Auziale

2 ventes

Prix m² maison: 2 807 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Les Clapasses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 175 m²

Couyoulet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 310 m²

Les Ventremesques

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 590 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mauroul	6 ventes	1 325 €/m²	-	89 m²
La Pize	5 ventes	-	-	543 m²
Hameau D Auziale	2 ventes	2 807 €/m²	-	108 m²
Les Clapasses	2 ventes	-	-	2 175 m²
Couyoulet	1 vente	-	-	1 310 m²
Les Ventremesques	1 vente	-	-	3 590 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Julien

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Julien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km