Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-l'Arçon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-l'Arçon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-l'Arçon compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-l'Arçon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-l'Arçon, le prix moyen est de 2 194 €/m² et le prix médian de 2 162 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-l'Arçon n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-l'Arçon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Saint-Martin-de-l'Arçon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-l'Arçon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-l'Arçon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-l'Arçon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-l'Arçon au prix de 2 194 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-l'Arçon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-l'Arçon entre 2024 et 2025 est de -26.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-l'Arçon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-l'Arçon, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 194 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-de-l'Arçon

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34273 101 habitants 24 hab./km²

↓ -26.10%

2 194 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-l'Arçon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 162 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-l'Arçon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-l'Arçon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-l'Arçon.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-l'Arçon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.10%

2 194 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 162 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-l'Arçon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 194 €/m² 7 ventes	↓ -26.10%	-	-	-	-
2024	2 969 €/m² 1 vente	↓ -24.90%	-	-	-	-
2023	3 956 €/m² 1 vente	↑ +247.80%	-	-	-	-
2022	1 138 €/m² 2 ventes	↓ -22.20%	-	-	-	-
2021	1 462 €/m² 4 ventes	↓ -52.80%	-	-	-	-
2020	3 100 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-de-l'Arçon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 100 €/m² à 2 194 €/m², soit une variation de -29.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-de-l'Arçon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-de-l'Arçon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 19 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	42%
B	2	11%	9	47%
C	5	26%	2	11%
D	7	37%	0	0%
E	4	21%	0	0%
G	1	5%	0	0%

Risques naturels à Saint-Martin-de-l'Arçon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 29/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1997 - 05/11/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5185 Le Coustas

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 214 590 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

5185 Le Coustas

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 214 590 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

5089 Village

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 255 350 €
Prix/m²: 2 503 €/m²

5088 Village

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 255 350 €
Prix/m²: 5 107 €/m²

5080 Village

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5051 Hameau De La Pomarede

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 36 m²
Prix: 106 870 €
Prix/m²: 2 969 €/m²

5056 Village

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 91 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 956 €/m²

5028 Hameau De La Pomarede

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 76 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

5105 Le Bosc

Maison

Date: 02/02/2022
Surface: 84 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

5008 Village

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 52 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

5057 Le Coustas

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 110 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

5109 Village

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 42 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 11 905 €/m²

5030 Village

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 100 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5092 Les Coustilles

Maison

Date: 28/06/2021
Surface: 146 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

5036 Village

Maison

Date: 06/04/2021
Surface: 125 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5185 Le Coustas	22/04/2025	Maison	88 m²	214 590 €	2 439 €/m²
5185 Le Coustas	22/04/2025	Maison	88 m²	214 590 €	2 439 €/m²
5089 Village	05/03/2025	Maison	102 m²	255 350 €	2 503 €/m²
5088 Village	05/03/2025	Maison	50 m²	255 350 €	5 107 €/m²
5080 Village	24/01/2025	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5051 Hameau De La Pomarede	06/11/2024	Maison	36 m²	106 870 €	2 969 €/m²
5056 Village	05/09/2023	Maison	91 m²	360 000 €	3 956 €/m²
5028 Hameau De La Pomarede	28/06/2022	Maison	76 m²	105 000 €	1 382 €/m²
5105 Le Bosc	02/02/2022	Maison	84 m²	75 000 €	893 €/m²
5008 Village	20/12/2021	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €/m²
5057 Le Coustas	05/11/2021	Maison	110 m²	190 000 €	1 727 €/m²
5109 Village	31/08/2021	Maison	42 m²	500 000 €	11 905 €/m²
5030 Village	31/08/2021	Maison	100 m²	500 000 €	5 000 €/m²
5092 Les Coustilles	28/06/2021	Maison	146 m²	157 500 €	1 079 €/m²
5036 Village	06/04/2021	Maison	125 m²	248 000 €	1 984 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-l'Arçon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Village

18 ventes

Prix m² maison: 2 937 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

Candoulieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 914 m²

Le Sahuc Et Travers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 405 m²

La Riviere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 928 m²

Le Coustas

3 ventes

Prix m² maison: 2 438 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Le Redondel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 633 m²

Combe Longue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 320 m²

La Bouissonade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 785 m²

La Plantade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

Bretagnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

La Sagne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 876 m²

Laouse Noire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 300 m²

Le Ramas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 290 m²

Le Theron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 660 m²

Les Coustilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village	18 ventes	2 937 €/m²	-	387 m²
Candoulieres	4 ventes	-	-	914 m²
Le Sahuc Et Travers	4 ventes	-	-	1 405 m²
La Riviere	3 ventes	-	-	928 m²
Le Coustas	3 ventes	2 438 €/m²	-	558 m²
Le Redondel	3 ventes	-	-	633 m²
Combe Longue	2 ventes	-	-	4 320 m²
La Bouissonade	2 ventes	-	-	785 m²
La Plantade	2 ventes	-	-	438 m²
Bretagnes	1 vente	-	-	260 m²
La Sagne	1 vente	-	-	876 m²
Laouse Noire	1 vente	-	-	3 300 m²
Le Ramas	1 vente	-	-	1 290 m²
Le Theron	1 vente	-	-	4 660 m²
Les Coustilles	1 vente	-	-	950 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-l'Arçon

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Martin-de-l'Arçon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km