5159 Lamalou Le Vieux
Appartement- Date
- 17/12/2024
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 249 317 €
- Prix/m²
- 5 540 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Combes
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34083
318 habitants
29 hab./km²
↓ -5.30%
1 777 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 918 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
5
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Combes
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combes.
Répartition des ventes par type de bien
5 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
5 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (5 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -5.30%1 777 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 918 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Combes
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 777 €/m² 5 ventes | ↓ -5.30% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 876 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
| 2022 | 1 779 €/m² 4 ventes | ↓ -13.00% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 046 €/m² 8 ventes | ↑ +54.80% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 322 €/m² 2 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Combes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 322 €/m² à 1 777 €/m², soit une variation de +34.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.3 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Combes
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Combes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
8,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 7 | 30% |
| B | 1 | 4% | 10 | 43% |
| C | 11 | 48% | 3 | 13% |
| D | 8 | 35% | 3 | 13% |
| E | 1 | 4% | 0 | 0% |
| F | 1 | 4% | 0 | 0% |
| G | 1 | 4% | 0 | 0% |
Risques naturels à Combes
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
5
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/09/2014 - 19/09/2014 | 26/09/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/01/1996 - 30/01/1996 | 03/04/1996 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/10/1986 - 17/10/1986 | 27/01/1987 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5159 Lamalou Le Vieux
Appartement- Date
- 17/12/2024
- Surface
- 38 m²
- Prix
- 249 317 €
- Prix/m²
- 6 561 €/m²
5159 Lamalou Le Vieux
Appartement- Date
- 17/12/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 249 317 €
- Prix/m²
- 2 421 €/m²
5124 Le Village
Maison- Date
- 12/11/2024
- Surface
- 38 m²
- Prix
- 75 700 €
- Prix/m²
- 1 992 €/m²
5072 Torteillan
Maison- Date
- 05/11/2024
- Surface
- 206 m²
- Prix
- 345 130 €
- Prix/m²
- 1 675 €/m²
5069 La Plaine De Lamalou Le Ha
Maison- Date
- 19/01/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 163 000 €
- Prix/m²
- 1 918 €/m²
5069 La Plaine De Lamalou Le Ha
Maison- Date
- 19/01/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 163 000 €
- Prix/m²
- 1 918 €/m²
5197 Rte De St Gervais
Local commercial- Date
- 18/01/2023
- Surface
- -
- Prix
- 708 200 €
- Prix/m²
- -
5179 Torteillan
Maison- Date
- 28/10/2022
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 190 €/m²
5202 Le Vernet
Maison- Date
- 27/09/2022
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 2 078 €/m²
5019 Le Village
Maison- Date
- 28/02/2022
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 562 €/m²
5138 Le Fraisse
Maison- Date
- 25/02/2022
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 286 000 €
- Prix/m²
- 3 575 €/m²
5142 Le Vernet
Maison- Date
- 09/12/2021
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 153 000 €
- Prix/m²
- 2 186 €/m²
5108 La Plaine De Lamalou Le Ha
Maison- Date
- 27/10/2021
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 667 €/m²
5086 La Plaine De Lamalou Le Ha
Maison- Date
- 22/10/2021
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 224 860 €
- Prix/m²
- 1 678 €/m²
5067 Lamalou Le Vieux
Maison- Date
- 16/07/2021
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
5067 Lamalou Le Vieux
Maison- Date
- 16/07/2021
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
5134 Le Village
Maison- Date
- 09/07/2021
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 22 000 €
- Prix/m²
- 314 €/m²
5172 Les Arts
Maison- Date
- 03/06/2021
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 243 691 €
- Prix/m²
- 2 321 €/m²
5172 Les Arts
Maison- Date
- 03/06/2021
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 243 691 €
- Prix/m²
- 2 321 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5159 Lamalou Le Vieux | 17/12/2024 | Appartement | 45 m² | 249 317 € | 5 540 €/m² |
| 5159 Lamalou Le Vieux | 17/12/2024 | Appartement | 38 m² | 249 317 € | 6 561 €/m² |
| 5159 Lamalou Le Vieux | 17/12/2024 | Appartement | 103 m² | 249 317 € | 2 421 €/m² |
| 5124 Le Village | 12/11/2024 | Maison | 38 m² | 75 700 € | 1 992 €/m² |
| 5072 Torteillan | 05/11/2024 | Maison | 206 m² | 345 130 € | 1 675 €/m² |
| 5069 La Plaine De Lamalou Le Ha | 19/01/2024 | Maison | 85 m² | 163 000 € | 1 918 €/m² |
| 5069 La Plaine De Lamalou Le Ha | 19/01/2024 | Maison | 85 m² | 163 000 € | 1 918 €/m² |
| 5197 Rte De St Gervais | 18/01/2023 | Local commercial | - | 708 200 € | - |
| 5179 Torteillan | 28/10/2022 | Maison | 63 m² | 75 000 € | 1 190 €/m² |
| 5202 Le Vernet | 27/09/2022 | Maison | 77 m² | 160 000 € | 2 078 €/m² |
| 5019 Le Village | 28/02/2022 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 562 €/m² |
| 5138 Le Fraisse | 25/02/2022 | Maison | 80 m² | 286 000 € | 3 575 €/m² |
| 5142 Le Vernet | 09/12/2021 | Maison | 70 m² | 153 000 € | 2 186 €/m² |
| 5108 La Plaine De Lamalou Le Ha | 27/10/2021 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 €/m² |
| 5086 La Plaine De Lamalou Le Ha | 22/10/2021 | Maison | 134 m² | 224 860 € | 1 678 €/m² |
| 5067 Lamalou Le Vieux | 16/07/2021 | Maison | 140 m² | 300 000 € | 2 143 €/m² |
| 5067 Lamalou Le Vieux | 16/07/2021 | Maison | 140 m² | 300 000 € | 2 143 €/m² |
| 5134 Le Village | 09/07/2021 | Maison | 70 m² | 22 000 € | 314 €/m² |
| 5172 Les Arts | 03/06/2021 | Maison | 105 m² | 243 691 € | 2 321 €/m² |
| 5172 Les Arts | 03/06/2021 | Maison | 105 m² | 243 691 € | 2 321 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Agathios
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 572 m²
Le Teron
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 553 m²
Le Terondel
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 026 m²
L Armandoune
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 205 m²
Le Plo Du Serre
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 295 m²
Les Trabesses
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 475 m²
L Aredio
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 640 m²
La Frontiere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 120 m²
La Liquisse
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 380 m²
La Recayresque
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 550 m²
Les Baoumelos
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 200 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Agathios | 10 ventes | - | - | 1 572 m² |
| Le Teron | 9 ventes | - | - | 553 m² |
| Le Terondel | 7 ventes | - | - | 1 026 m² |
| L Armandoune | 6 ventes | - | - | 7 205 m² |
| Le Plo Du Serre | 4 ventes | - | - | 295 m² |
| Les Trabesses | 2 ventes | - | - | 2 475 m² |
| L Aredio | 1 vente | - | - | 6 640 m² |
| La Frontiere | 1 vente | - | - | 1 120 m² |
| La Liquisse | 1 vente | - | - | 1 380 m² |
| La Recayresque | 1 vente | - | - | 550 m² |
| Les Baoumelos | 1 vente | - | - | 200 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Combes
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Combes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Le Poujol-sur-Orb
Prix moyen/m²
↑ +5.80%
1 537 €/m²
Données 2025
34600
947 habitants
24 ventes
Lamalou-les-Bains
Prix moyen/m²
↓ -3.00%
2 153 €/m²
Données 2025
34240
2 389 habitants
60 ventes
Colombières-sur-Orb
Prix moyen/m²
↑ +0.60%
1 762 €/m²
Données 2025
34390
498 habitants
10 ventes
Les Aires
Prix moyen/m²
↑ +20.40%
2 182 €/m²
Données 2025
34600
618 habitants
7 ventes
Taussac-la-Billière
Prix moyen/m²
↓ -20.10%
1 802 €/m²
Données 2025
34600
460 habitants
8 ventes
Le Pradal
Prix moyen/m²
↑ +40.10%
2 893 €/m²
Données 2025
34600
319 habitants
3 ventes
Rosis
Prix moyen/m²
↓ -55.20%
941 €/m²
Données 2025
34610
279 habitants
6 ventes
Hérépian
Prix moyen/m²
↓ -14.90%
1 688 €/m²
Données 2025
34600
1 594 habitants
26 ventes
Mélagues
Aveyron
Prix moyen/m²
↑ +127.50%
1 042 €/m²
Données 2025
12360
53 habitants
1 vente
Arnac-sur-Dourdou
Aveyron
Prix moyen/m²
743 €/m²
Données 2025
12360
47 habitants
4 ventes
Murat-sur-Vèbre
Tarn
Prix moyen/m²
↑ +56.60%
1 667 €/m²
Données 2025
81320
831 habitants
11 ventes
Tauriac-de-Camarès
Aveyron
Prix moyen/m²
660 €/m²
Données 2025
12360
35 habitants
2 ventes
Romiguières
Prix moyen/m²
1 102 €/m²
Données 2022
34650
24 habitants
2 ventes
Cambon-et-Salvergues
Prix moyen/m²
1 136 €/m²
Données 2025
34330
52 habitants
2 ventes
Valmascle
Prix moyen/m²
2 558 €/m²
Données 2024
34800
52 habitants
1 vente
Lavalette
Prix moyen/m²
1 792 €/m²
Données 2023
34700
53 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
1 089 hectares
Densité :
29 hab./km²
Coordonnées :
43,6025, 3,0511
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Combes
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Combes compte 5 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Combes
1 777 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Combes
1 918 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Combes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Combes
11 rues de Combes ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Combes
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Combes :
Prix affiché (1 777 €/m²) :
1 777 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 777 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Combes
↓ -5.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Combes :
🏠 Maisons
5 ventes
1 777 €/m²
Prix moyen/m²