Que signifient les données DVF pour Rosis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rosis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rosis compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rosis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rosis, le prix moyen est de 941 €/m² et le prix médian de 800 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rosis n'apparaissent pas ?

Une rue de Rosis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Rosis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rosis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rosis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rosis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rosis au prix de 941 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rosis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rosis entre 2024 et 2025 est de -55.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rosis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rosis, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 919 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 561 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rosis

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34235 279 habitants 5 hab./km²

↓ -55.20%

941 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rosis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

800 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rosis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rosis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rosis.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rosis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -56.20%

919 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

800 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

561 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

561 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rosis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	919 €/m² 5 ventes	↓ -56.20%	561 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 099 €/m² 6 ventes	↑ +29.40%	-	-	-	-
2023	1 623 €/m² 12 ventes	↓ -25.60%	-	-	-	-
2022	2 180 €/m² 5 ventes	↑ +67.00%	-	-	-	-
2021	1 306 €/m² 9 ventes	↓ -14.10%	-	-	-	-
2020	1 521 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rosis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 358 € de plus au m² que les appartements (919 €/m² contre 561 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 521 €/m² à 919 €/m², soit une variation de -39.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 56.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 561 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rosis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rosis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	17%
B	4	9%	22	47%
C	6	13%	9	19%
D	17	36%	3	6%
E	9	19%	2	4%
F	9	19%	2	4%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Rosis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1997 - 05/11/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	09/04/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	25/01/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5279 Andabre

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 98 960 €
Prix/m²: 1 736 €/m²

5169 Douch

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

5186 Compeyre

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 227 600 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

5129 Cours Le Haut

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 35 m²
Prix: 138 550 €
Prix/m²: 3 959 €/m²

5286 Cours Le Bas

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

5286 Cours Le Bas

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

5264 Lagineste

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 84 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 238 €/m²

5047 Andabre

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 108 m²
Prix: 90 530 €
Prix/m²: 838 €/m²

5174 Le Cambaut

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 62 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

5324 Heric

Local commercial

Date: 25/03/2024
Surface: 12 m²
Prix: 138 091 €
Prix/m²: 11 508 €/m²

5333 Le Bosc De Madale

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 68 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

5333 Le Bosc De Madale

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 68 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

5069 Le Cros

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 12 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

5242 Rosis

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 16 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 12 500 €/m²

5241 Rosis

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 85 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

5339 Rosis

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5285 Hameau De Madale

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 30 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5259 Andabre

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

5203 Andabre

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 28 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

5190 Andabre

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 48 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5279 Andabre	31/03/2025	Maison	57 m²	98 960 €	1 736 €/m²
5169 Douch	20/02/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
5186 Compeyre	12/12/2024	Maison	88 m²	227 600 €	2 586 €/m²
5129 Cours Le Haut	09/10/2024	Maison	35 m²	138 550 €	3 959 €/m²
5286 Cours Le Bas	31/07/2024	Maison	84 m²	165 000 €	1 964 €/m²
5286 Cours Le Bas	31/07/2024	Maison	84 m²	165 000 €	1 964 €/m²
5264 Lagineste	28/06/2024	Maison	84 m²	20 000 €	238 €/m²
5047 Andabre	24/04/2024	Maison	108 m²	90 530 €	838 €/m²
5174 Le Cambaut	03/04/2024	Maison	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
5324 Heric	25/03/2024	Local commercial	12 m²	138 091 €	11 508 €/m²
5333 Le Bosc De Madale	22/12/2023	Maison	68 m²	2 000 €	29 €/m²
5333 Le Bosc De Madale	22/12/2023	Maison	68 m²	2 000 €	29 €/m²
5069 Le Cros	14/12/2023	Maison	12 m²	35 000 €	2 917 €/m²
5242 Rosis	30/11/2023	Maison	16 m²	200 000 €	12 500 €/m²
5241 Rosis	30/11/2023	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
5339 Rosis	30/11/2023	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
5285 Hameau De Madale	22/11/2023	Maison	30 m²	15 000 €	500 €/m²
5259 Andabre	09/11/2023	Maison	90 m²	24 000 €	267 €/m²
5203 Andabre	09/11/2023	Maison	28 m²	24 000 €	857 €/m²
5190 Andabre	19/10/2023	Maison	48 m²	107 000 €	2 229 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rosis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Andabre

2 ventes

Prix m² maison: 1 736 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Le Cambou Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 035 m²

Douch

1 vente

Prix m² maison: 1 052 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Prat De La Yeye

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Andabre	2 ventes	1 736 €/m²	-	400 m²
Le Cambou Bas	2 ventes	-	-	1 035 m²
Douch	1 vente	1 052 €/m²	-	135 m²
Prat De La Yeye	1 vente	-	-	610 m²

Prix de l'immobilier autour de Rosis

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Rosis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km