Que signifient les données DVF pour Vieussan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vieussan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vieussan compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vieussan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vieussan, le prix moyen est de 1 930 €/m² et le prix médian de 1 920 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vieussan n'apparaissent pas ?

Une rue de Vieussan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vieussan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vieussan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vieussan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vieussan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vieussan au prix de 1 930 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vieussan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vieussan entre 2024 et 2025 est de +10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vieussan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vieussan, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 689 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 833 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vieussan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34334 267 habitants 9 hab./km²

↑ +10.50%

1 930 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vieussan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 920 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vieussan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vieussan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vieussan.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vieussan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

1 689 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 911 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 833 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 833 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vieussan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 689 €/m² 7 ventes	↓ -3.30%	2 833 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 747 €/m² 7 ventes	↑ +4.70%	-	-	-	-
2023	1 669 €/m² 6 ventes	↓ -29.60%	-	-	-	-
2022	2 370 €/m² 6 ventes	↑ +103.70%	-	-	-	-
2021	1 163 €/m² 4 ventes	↓ -4.70%	-	-	-	-
2020	1 221 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vieussan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 144 € de plus au m² que les maisons (2 833 €/m² contre 1 689 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 221 €/m² à 1 689 €/m², soit une variation de +38.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 833 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vieussan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vieussan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	6	16%
B	2	5%	16	43%
C	5	14%	10	27%
D	11	30%	3	8%
E	9	24%	1	3%
F	5	14%	1	3%
G	4	11%	0	0%

Risques naturels à Vieussan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5082 Le Village

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

1652 Le Sagnas

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

5044 La Roque

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 235 m²
Prix: 462 900 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5044 La Roque

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 235 m²
Prix: 462 900 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5217 La Liniere

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 54 m²
Prix: 130 556 €
Prix/m²: 2 418 €/m²

5291 Las Gleizes

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5291 Las Gleizes

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5291 Las Gleizes

Appartement

Date: 26/10/2024
Surface: 36 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

5291 Las Gleizes

Appartement

Date: 26/10/2024
Surface: 36 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

5291 Las Gleizes

Appartement

Date: 26/10/2024
Surface: 36 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

5291 Las Gleizes

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5178 Mezeilles

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 30 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

5155 Mezeilles

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 117 m²
Prix: 365 465 €
Prix/m²: 3 124 €/m²

5132 Le Pin

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

5336 La Bouisse

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 40 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5336 La Bouisse

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 40 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5019 Le Pin

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 325 €/m²

5091 Le Garrouillas

Appartement

Date: 06/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

5091 Le Garrouillas

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 144 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5096 Le Lau

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 110 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5082 Le Village	10/06/2025	Appartement	30 m²	85 000 €	2 833 €/m²
1652 Le Sagnas	25/04/2025	Maison	108 m²	213 000 €	1 972 €/m²
5044 La Roque	30/12/2024	Maison	235 m²	462 900 €	1 970 €/m²
5044 La Roque	30/12/2024	Maison	235 m²	462 900 €	1 970 €/m²
5217 La Liniere	19/12/2024	Maison	54 m²	130 556 €	2 418 €/m²
5291 Las Gleizes	26/10/2024	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
5291 Las Gleizes	26/10/2024	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
5291 Las Gleizes	26/10/2024	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
5291 Las Gleizes	26/10/2024	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
5291 Las Gleizes	26/10/2024	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
5291 Las Gleizes	26/10/2024	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
5178 Mezeilles	21/10/2024	Maison	30 m²	39 000 €	1 300 €/m²
5155 Mezeilles	23/09/2024	Maison	117 m²	365 465 €	3 124 €/m²
5132 Le Pin	20/08/2024	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
5336 La Bouisse	16/05/2024	Maison	40 m²	15 000 €	375 €/m²
5336 La Bouisse	16/05/2024	Maison	40 m²	15 000 €	375 €/m²
5019 Le Pin	02/05/2024	Maison	80 m²	26 000 €	325 €/m²
5091 Le Garrouillas	06/03/2024	Appartement	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
5091 Le Garrouillas	06/03/2024	Maison	144 m²	180 000 €	1 250 €/m²
5096 Le Lau	27/12/2023	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vieussan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Roubairelle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 837 m²

Le Sagnas

2 ventes

Prix m² maison: 1 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 209 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 833 €/m²
Surface terrain moy.: 105 m²

La Garde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 110 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Roubairelle	3 ventes	-	-	2 837 m²
Le Sagnas	2 ventes	1 972 €/m²	-	3 209 m²
Le Village	2 ventes	-	2 833 €/m²	105 m²
La Garde	1 vente	-	-	2 110 m²

Prix de l'immobilier autour de Vieussan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vieussan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km