Que signifient les données DVF pour Saint-Vincent-d'Olargues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vincent-d'Olargues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vincent-d'Olargues compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vincent-d'Olargues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vincent-d'Olargues, le prix moyen est de 1 384 €/m² et le prix médian de 1 456 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vincent-d'Olargues n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vincent-d'Olargues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Vincent-d'Olargues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vincent-d'Olargues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vincent-d'Olargues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vincent-d'Olargues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vincent-d'Olargues au prix de 1 384 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vincent-d'Olargues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vincent-d'Olargues entre 2024 et 2025 est de -19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vincent-d'Olargues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vincent-d'Olargues, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 384 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Vincent-d'Olargues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34291 355 habitants 22 hab./km²

↓ -19.00%

1 384 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vincent-d'Olargues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 456 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vincent-d'Olargues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vincent-d'Olargues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vincent-d'Olargues.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vincent-d'Olargues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.00%

1 384 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 456 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Vincent-d'Olargues

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 384 €/m² 6 ventes	↓ -19.00%	-	-	-	-
2024	1 709 €/m² 6 ventes	↓ -32.10%	-	-	-	-
2023	2 518 €/m² 13 ventes	↑ +156.30%	-	-	-	-
2022	982 €/m² 5 ventes	↓ -38.30%	-	-	-	-
2021	1 592 €/m² 7 ventes	↑ +9.40%	-	-	-	-
2020	1 456 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Vincent-d'Olargues entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 456 €/m² à 1 384 €/m², soit une variation de -4.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Vincent-d'Olargues

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Vincent-d'Olargues. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	11	20%
B	2	4%	22	41%
C	9	17%	11	20%
D	11	20%	2	4%
E	13	24%	0	0%
F	12	22%	7	13%
G	6	11%	1	2%

Risques naturels à Saint-Vincent-d'Olargues

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/2003	13/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5000 Mas Du Gua

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 53 m²
Prix: 139 882 €
Prix/m²: 2 639 €/m²

5263 Le Serret

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

5263 Le Serret

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

5182 La Mazarie

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 125 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 528 €/m²

5048 La Mazarie

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

5140 Gourlaury

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 237 400 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

5729 Julio Le Bas

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 92 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

5172 Violgues Le Bas

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

5879 Camproger

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 78 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

5145 Saint Vincent

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 60 m²
Prix: 83 685 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

5117 La Mazarie

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 28 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 5 232 €/m²

5137 Violgues Du Milieu

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

5257 Julio Le Bas

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 177 100 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

5490 Pestous

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 18 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

5158 Hameau De Pradels

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 96 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 552 €/m²

5058 La Mazarie

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5206 Julio Le Bas

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 43 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 814 €/m²

5141 Violgues Du Milieu

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 55 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 909 €/m²

1563 Mas Du Gua

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 129 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 233 €/m²

5032 Mas Du Gua

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 97 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 856 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 Mas Du Gua	31/03/2025	Maison	53 m²	139 882 €	2 639 €/m²
5263 Le Serret	20/03/2025	Maison	97 m²	110 000 €	1 134 €/m²
5263 Le Serret	20/03/2025	Maison	97 m²	110 000 €	1 134 €/m²
5182 La Mazarie	17/01/2025	Maison	125 m²	66 000 €	528 €/m²
5048 La Mazarie	27/08/2024	Maison	64 m²	110 000 €	1 719 €/m²
5140 Gourlaury	26/08/2024	Maison	120 m²	237 400 €	1 978 €/m²
5729 Julio Le Bas	26/06/2024	Maison	92 m²	61 000 €	663 €/m²
5172 Violgues Le Bas	06/06/2024	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
5879 Camproger	26/01/2024	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²
5145 Saint Vincent	25/01/2024	Maison	60 m²	83 685 €	1 395 €/m²
5117 La Mazarie	06/10/2023	Maison	28 m²	146 500 €	5 232 €/m²
5137 Violgues Du Milieu	12/09/2023	Maison	50 m²	64 000 €	1 280 €/m²
5257 Julio Le Bas	28/08/2023	Maison	105 m²	177 100 €	1 687 €/m²
5490 Pestous	31/07/2023	Maison	18 m²	15 000 €	833 €/m²
5158 Hameau De Pradels	27/07/2023	Maison	96 m²	245 000 €	2 552 €/m²
5058 La Mazarie	21/07/2023	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
5206 Julio Le Bas	17/07/2023	Maison	43 m²	35 000 €	814 €/m²
5141 Violgues Du Milieu	03/04/2023	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
1563 Mas Du Gua	29/03/2023	Maison	129 m²	30 000 €	233 €/m²
5032 Mas Du Gua	27/03/2023	Maison	97 m²	83 000 €	856 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vincent-d'Olargues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Soucarede

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 560 m²

Mas Du Gua

3 ventes

Prix m² maison: 2 639 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

Le Serret

2 ventes

Prix m² maison: 1 134 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Le Therondel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 045 m²

Montagne De Frejo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 705 m²

Gabioles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 070 m²

La Broutaries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 090 m²

La Mazarie

1 vente

Prix m² maison: 528 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 115 m²

Las Sagnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 360 m²

Les Barres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 700 m²

Les Campasses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Soucarede	3 ventes	-	-	8 560 m²
Mas Du Gua	3 ventes	2 639 €/m²	-	275 m²
Le Serret	2 ventes	1 134 €/m²	-	530 m²
Le Therondel	2 ventes	-	-	2 045 m²
Montagne De Frejo	2 ventes	-	-	3 705 m²
Gabioles	1 vente	-	-	5 070 m²
La Broutaries	1 vente	-	-	1 090 m²
La Mazarie	1 vente	528 €/m²	-	115 m²
Las Sagnes	1 vente	-	-	1 360 m²
Les Barres	1 vente	-	-	2 700 m²
Les Campasses	1 vente	-	-	15 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vincent-d'Olargues

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Vincent-d'Olargues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km