Que signifient les données DVF pour Thézan-lès-Béziers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thézan-lès-Béziers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thézan-lès-Béziers compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thézan-lès-Béziers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thézan-lès-Béziers, le prix moyen est de 2 530 €/m² et le prix médian de 2 972 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thézan-lès-Béziers n'apparaissent pas ?

Une rue de Thézan-lès-Béziers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Thézan-lès-Béziers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thézan-lès-Béziers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thézan-lès-Béziers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thézan-lès-Béziers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thézan-lès-Béziers au prix de 2 530 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thézan-lès-Béziers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thézan-lès-Béziers entre 2024 et 2025 est de +35.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thézan-lès-Béziers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thézan-lès-Béziers, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 558 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 204 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 806 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thézan-lès-Béziers

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34310 3 124 habitants 229 hab./km²

↑ +35.70%

2 530 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thézan-lès-Béziers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 972 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thézan-lès-Béziers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thézan-lès-Béziers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thézan-lès-Béziers.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,2%

Maisons

31 ventes · 91,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thézan-lès-Béziers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.40%

2 558 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 972 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -35.00%

1 204 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 204 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

806 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

806 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thézan-lès-Béziers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 558 €/m² 31 ventes	↑ +30.40%	1 204 €/m² 1 vente	↓ -35.00%	806 €/m² 2 ventes	-
2024	1 962 €/m² 36 ventes	↓ -22.70%	1 854 €/m² 2 ventes	↑ +3.00%	-	-
2023	2 538 €/m² 42 ventes	↑ +29.00%	1 800 €/m² 3 ventes	↓ -34.50%	652 €/m² 3 ventes	-
2022	1 968 €/m² 39 ventes	↓ -9.90%	2 747 €/m² 3 ventes	↑ +229.80%	-	-
2021	2 184 €/m² 60 ventes	↑ +11.80%	833 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 954 €/m² 22 ventes	-	-	-	950 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thézan-lès-Béziers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 354 € de plus au m² que les appartements (2 558 €/m² contre 1 204 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 954 €/m² à 2 558 €/m², soit une variation de +30.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +30.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 833 €/m² à 1 204 €/m², soit une variation de +44.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 35 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 950 €/m² à 806 €/m², soit une variation de -15.2 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thézan-lès-Béziers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thézan-lès-Béziers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 383 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	36	9%	187	49%
B	69	18%	122	32%
C	138	36%	47	12%
D	85	22%	16	4%
E	41	11%	10	3%
F	12	3%	1	0%
G	2	1%	0	0%

Risques naturels à Thézan-lès-Béziers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	23/09/2024
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/10/2021 - 31/12/2021	20/12/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	22/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 432 300 €
Prix/m²: 2 702 €/m²

1 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 432 300 €
Prix/m²: 2 702 €/m²

2 Rue Cebenna

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 2 945 €/m²

4 Rue Descartes

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 137 m²
Prix: 452 000 €
Prix/m²: 3 299 €/m²

6 Rue Etienne Querelle

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

6 Rue Etienne Querelle

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

8 Imp Pierre Milan

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 75 195 €
Prix/m²: 1 671 €/m²

21 Rue Lucie Aubrac

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 263 700 €
Prix/m²: 2 293 €/m²

4030 Les Masselettes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 2 789 €/m²

10 Av Jean Senegas

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 1 000 m²
Prix: 725 000 €
Prix/m²: 725 €/m²

23 Rue Simone Veil

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 143 m²
Prix: 492 091 €
Prix/m²: 3 441 €/m²

16 Av De Beziers

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 38 m²
Prix: 154 380 €
Prix/m²: 4 063 €/m²

16 Av De Beziers

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 154 380 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

6 Lot Les Jardins Du Soleil

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 228 285 €
Prix/m²: 2 686 €/m²

26 Rue Rene Lentheric

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 164 m²
Prix: 164 250 €
Prix/m²: 1 002 €/m²

7 Rue Racine

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

13 Imp Bellevue

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

1 Rue Honore De Balzac

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 308 300 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

29 Rue Frederic Mistral

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

8 Imp Des Canelles

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 99 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 283 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Victor Hugo	20/05/2025	Maison	160 m²	432 300 €	2 702 €/m²
1 Rue Victor Hugo	20/05/2025	Maison	160 m²	432 300 €	2 702 €/m²
2 Rue Cebenna	19/05/2025	Maison	110 m²	324 000 €	2 945 €/m²
4 Rue Descartes	05/05/2025	Maison	137 m²	452 000 €	3 299 €/m²
6 Rue Etienne Querelle	05/05/2025	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
6 Rue Etienne Querelle	05/05/2025	Maison	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
8 Imp Pierre Milan	15/04/2025	Maison	45 m²	75 195 €	1 671 €/m²
21 Rue Lucie Aubrac	10/04/2025	Maison	115 m²	263 700 €	2 293 €/m²
4030 Les Masselettes	31/03/2025	Maison	90 m²	251 000 €	2 789 €/m²
10 Av Jean Senegas	28/03/2025	Local commercial	1 000 m²	725 000 €	725 €/m²
23 Rue Simone Veil	27/03/2025	Maison	143 m²	492 091 €	3 441 €/m²
16 Av De Beziers	25/03/2025	Maison	38 m²	154 380 €	4 063 €/m²
16 Av De Beziers	25/03/2025	Maison	81 m²	154 380 €	1 906 €/m²
6 Lot Les Jardins Du Soleil	20/03/2025	Maison	85 m²	228 285 €	2 686 €/m²
26 Rue Rene Lentheric	20/02/2025	Maison	164 m²	164 250 €	1 002 €/m²
7 Rue Racine	19/02/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
13 Imp Bellevue	14/02/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
1 Rue Honore De Balzac	04/02/2025	Maison	100 m²	308 300 €	3 083 €/m²
29 Rue Frederic Mistral	22/01/2025	Maison	64 m²	167 000 €	2 609 €/m²
8 Imp Des Canelles	13/01/2025	Maison	99 m²	325 000 €	3 283 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thézan-lès-Béziers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Victor Hugo

6 ventes

Prix m² maison: 2 701 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Gragne-Porcs

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 275 m²

Bd Georges Clemenceau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Av De Beziers

3 ventes

Prix m² maison: 2 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Champs Rouges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Rue De L Egalite

3 ventes

Prix m² maison: 3 644 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Imp Des Canelles

2 ventes

Prix m² maison: 3 282 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Les Vignals

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 256 m²

Rue Cebenna

2 ventes

Prix m² maison: 2 945 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Descartes

2 ventes

Prix m² maison: 3 299 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 080 m²

Rue Etienne Querelle

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 732 m²

Rue Frederic Mistral

2 ventes

Prix m² maison: 2 609 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 871 m²

Rue Rene Lentheric

2 ventes

Prix m² maison: 1 001 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Rue Simone Veil

2 ventes

Prix m² maison: 3 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

Av Jean Senegas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 799 m²

Imp Bellevue

1 vente

Prix m² maison: 3 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Imp Pierre Milan

1 vente

Prix m² maison: 1 671 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 m²

La Fenasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Les Cardounettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 448 m²

Les Masselettes

1 vente

Prix m² maison: 2 788 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Lot Les Jardins Du Soleil

1 vente

Prix m² maison: 2 685 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Rte De Beziers

1 vente

Prix m² maison: 2 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 765 m²

Rue Georges Sand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 m²

Rue Honore De Balzac

1 vente

Prix m² maison: 3 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Rue Lucie Aubrac

1 vente

Prix m² maison: 2 293 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Victor Hugo	6 ventes	2 701 €/m²	-	1 058 m²
Gragne-Porcs	5 ventes	-	-	5 275 m²
Bd Georges Clemenceau	4 ventes	-	-	254 m²
Av De Beziers	3 ventes	2 984 €/m²	-	36 m²
Champs Rouges	3 ventes	-	-	255 m²
Rue De L Egalite	3 ventes	3 644 €/m²	-	366 m²
Imp Des Canelles	2 ventes	3 282 €/m²	-	538 m²
Les Vignals	2 ventes	-	-	2 256 m²
Rue Cebenna	2 ventes	2 945 €/m²	-	400 m²
Rue Descartes	2 ventes	3 299 €/m²	-	1 080 m²
Rue Etienne Querelle	2 ventes	2 500 €/m²	-	732 m²
Rue Frederic Mistral	2 ventes	2 609 €/m²	-	871 m²
Rue Rene Lentheric	2 ventes	1 001 €/m²	-	212 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	3 441 €/m²	-	521 m²
Av Jean Senegas	1 vente	-	-	1 799 m²
Imp Bellevue	1 vente	3 125 €/m²	-	315 m²
Imp Pierre Milan	1 vente	1 671 €/m²	-	17 m²
La Fenasse	1 vente	-	-	780 m²
Les Cardounettes	1 vente	-	-	2 448 m²
Les Masselettes	1 vente	2 788 €/m²	-	459 m²
Lot Les Jardins Du Soleil	1 vente	2 685 €/m²	-	454 m²
Rte De Beziers	1 vente	2 750 €/m²	-	765 m²
Rue Georges Sand	1 vente	-	-	2 m²
Rue Honore De Balzac	1 vente	3 083 €/m²	-	471 m²
Rue Lucie Aubrac	1 vente	2 293 €/m²	-	488 m²

Prix de l'immobilier autour de Thézan-lès-Béziers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thézan-lès-Béziers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km