Que signifient les données DVF pour Salles-d'Aude ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salles-d'Aude, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salles-d'Aude compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salles-d'Aude

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salles-d'Aude, le prix moyen est de 2 135 €/m² et le prix médian de 2 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salles-d'Aude n'apparaissent pas ?

Une rue de Salles-d'Aude n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Salles-d'Aude ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salles-d'Aude

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salles-d'Aude couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salles-d'Aude

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salles-d'Aude au prix de 2 135 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salles-d'Aude

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salles-d'Aude entre 2024 et 2025 est de -10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salles-d'Aude

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salles-d'Aude, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 2 105 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 817 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 758 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salles-d'Aude

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11370 3 369 habitants 184 hab./km²

↓ -10.50%

2 135 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salles-d'Aude. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salles-d'Aude

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salles-d'Aude au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salles-d'Aude.

Répartition des ventes par type de bien

50 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,0%

Maisons

44 ventes · 88,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salles-d'Aude. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

2 105 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -28.30%

1 817 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 027 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

758 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

758 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salles-d'Aude

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 105 €/m² 44 ventes	↓ -10.70%	1 817 €/m² 5 ventes	↓ -28.30%	758 €/m² 1 vente	-
2024	2 357 €/m² 58 ventes	↓ -1.80%	2 533 €/m² 4 ventes	↑ +13.20%	-	-
2023	2 401 €/m² 61 ventes	↑ +10.70%	2 238 €/m² 4 ventes	↑ +23.50%	6 667 €/m² 1 vente	-
2022	2 169 €/m² 64 ventes	↓ -3.70%	1 812 €/m² 3 ventes	↑ +12.90%	-	-
2021	2 253 €/m² 69 ventes	↑ +13.10%	1 605 €/m² 1 vente	↑ +17.90%	-	-
2020	1 991 €/m² 27 ventes	-	1 361 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salles-d'Aude entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 288 € de plus au m² que les appartements (2 105 €/m² contre 1 817 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 991 €/m² à 2 105 €/m², soit une variation de +5.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 361 €/m² à 1 817 €/m², soit une variation de +33.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 28.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 6 667 €/m² à 758 €/m², soit une variation de -88.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salles-d'Aude

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salles-d'Aude. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 455 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

37,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	50	11%	266	58%
B	122	27%	95	21%
C	178	39%	65	14%
D	77	17%	20	4%
E	19	4%	8	2%
F	8	2%	1	0%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Salles-d'Aude

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Narbonne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 31/12/2021	22/11/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2021 - 24/11/2021	17/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2006 - 30/01/2006	16/06/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/2005 - 14/11/2005	16/02/2006

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Che De Fountsut - Font Laurier

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 142 m²
Prix: 416 100 €
Prix/m²: 2 930 €/m²

26 Che Des Amandiers

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 59 m²
Prix: 147 250 €
Prix/m²: 2 496 €/m²

1 Rue Raimu

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 048 €/m²

3 Che De La Source

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 205 850 €
Prix/m²: 2 639 €/m²

3 Rue De La Crouzette

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 3 214 €/m²

9 Rue Du Jeu Du Mail

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 240 m²
Prix: 329 050 €
Prix/m²: 1 371 €/m²

16 All Des Pins

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 747 €/m²

41 Av De Fleury

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 138 200 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

24 Rue Du Muscat

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 268 663 €
Prix/m²: 2 634 €/m²

8 Che De Besplas

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

8 Che De Besplas

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

4 Rue De L'Aramon

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 529 €/m²

26 Che Des Amandiers

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 53 m²
Prix: 110 200 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

43 Av De Coursan

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 219 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 502 €/m²

40 Av De Coursan

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 259 500 €
Prix/m²: 2 317 €/m²

18 Che Du Pied Blanc

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 229 050 €
Prix/m²: 2 181 €/m²

36 Av De Fleury

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 295 200 €
Prix/m²: 2 733 €/m²

21 Cite La Pastourello

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 306 €/m²

7 Imp Pasteur

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 34 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 1 294 €/m²

9 Rue Du Chasselas

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 234 700 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Che De Fountsut - Font Laurier	17/06/2025	Maison	142 m²	416 100 €	2 930 €/m²
26 Che Des Amandiers	12/06/2025	Appartement	59 m²	147 250 €	2 496 €/m²
1 Rue Raimu	04/06/2025	Maison	63 m²	255 000 €	4 048 €/m²
3 Che De La Source	03/06/2025	Maison	78 m²	205 850 €	2 639 €/m²
3 Rue De La Crouzette	28/05/2025	Maison	103 m²	331 000 €	3 214 €/m²
9 Rue Du Jeu Du Mail	05/05/2025	Maison	240 m²	329 050 €	1 371 €/m²
16 All Des Pins	29/04/2025	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €/m²
41 Av De Fleury	28/04/2025	Maison	84 m²	138 200 €	1 645 €/m²
24 Rue Du Muscat	24/04/2025	Maison	102 m²	268 663 €	2 634 €/m²
8 Che De Besplas	15/04/2025	Maison	124 m²	400 000 €	3 226 €/m²
8 Che De Besplas	15/04/2025	Maison	124 m²	400 000 €	3 226 €/m²
4 Rue De L'Aramon	03/04/2025	Maison	102 m²	258 000 €	2 529 €/m²
26 Che Des Amandiers	28/03/2025	Appartement	53 m²	110 200 €	2 079 €/m²
43 Av De Coursan	12/03/2025	Maison	219 m²	110 000 €	502 €/m²
40 Av De Coursan	14/02/2025	Maison	112 m²	259 500 €	2 317 €/m²
18 Che Du Pied Blanc	13/01/2025	Maison	105 m²	229 050 €	2 181 €/m²
36 Av De Fleury	31/12/2024	Maison	108 m²	295 200 €	2 733 €/m²
21 Cite La Pastourello	23/12/2024	Maison	85 m²	196 000 €	2 306 €/m²
7 Imp Pasteur	20/12/2024	Maison	34 m²	44 000 €	1 294 €/m²
9 Rue Du Chasselas	20/12/2024	Maison	90 m²	234 700 €	2 608 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salles-d'Aude. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

As Cagnars

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

Che Des Amandiers

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 287 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Coursan

5 ventes

Prix m² maison: 1 409 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 040 m²

Che De Besplas

4 ventes

Prix m² maison: 3 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

La Caboterano Naouto

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 651 m²

Che De Fountsut - Font Laurier

3 ventes

Prix m² maison: 2 930 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 799 m²

La Garrigue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 985 m²

Les Mailhols-Basses

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 341 m²

All Des Pins

2 ventes

Prix m² maison: 2 747 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 463 m²

Caunelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 594 m²

La Caboteranne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 714 m²

Rue Du Jeu Du Mail

2 ventes

Prix m² maison: 1 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Av De Fleury

1 vente

Prix m² maison: 1 645 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Av De Nissan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 592 m²

Che De La Motte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Che De La Source

1 vente

Prix m² maison: 2 639 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

Che De Maurel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Che Du Pied Blanc

1 vente

Prix m² maison: 2 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 482 m²

Col De Montels Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 309 m²

Imp Pasteur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Rue De La Crouzette

1 vente

Prix m² maison: 3 213 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Rue De L'Aramon

1 vente

Prix m² maison: 2 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

Rue Du Muscat

1 vente

Prix m² maison: 2 634 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Rue Raimu

1 vente

Prix m² maison: 4 047 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
As Cagnars	6 ventes	-	-	275 m²
Che Des Amandiers	6 ventes	-	2 287 €/m²	-
Av De Coursan	5 ventes	1 409 €/m²	-	1 040 m²
Che De Besplas	4 ventes	3 225 €/m²	-	407 m²
La Caboterano Naouto	4 ventes	-	-	1 651 m²
Che De Fountsut - Font Laurier	3 ventes	2 930 €/m²	-	799 m²
La Garrigue	3 ventes	-	-	1 985 m²
Les Mailhols-Basses	3 ventes	-	-	2 341 m²
All Des Pins	2 ventes	2 747 €/m²	-	463 m²
Caunelles	2 ventes	-	-	5 594 m²
La Caboteranne	2 ventes	-	-	2 714 m²
Rue Du Jeu Du Mail	2 ventes	1 371 €/m²	-	550 m²
Av De Fleury	1 vente	1 645 €/m²	-	82 m²
Av De Nissan	1 vente	-	-	592 m²
Che De La Motte	1 vente	-	-	850 m²
Che De La Source	1 vente	2 639 €/m²	-	586 m²
Che De Maurel	1 vente	-	-	426 m²
Che Du Pied Blanc	1 vente	2 181 €/m²	-	1 482 m²
Col De Montels Bas	1 vente	-	-	1 309 m²
Imp Pasteur	1 vente	-	-	15 m²
Rue De La Crouzette	1 vente	3 213 €/m²	-	346 m²
Rue De L'Aramon	1 vente	2 529 €/m²	-	481 m²
Rue Du Muscat	1 vente	2 634 €/m²	-	385 m²
Rue Raimu	1 vente	4 047 €/m²	-	610 m²

Prix de l'immobilier autour de Salles-d'Aude

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salles-d'Aude. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km