Que signifient les données DVF pour Montels ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montels, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montels compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montels

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montels, le prix moyen est de 1 570 €/m² et le prix médian de 1 507 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montels n'apparaissent pas ?

Une rue de Montels n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Montels ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montels

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montels couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montels

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montels au prix de 1 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montels

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montels entre 2024 et 2025 est de -41.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montels

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montels, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 570 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montels

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34167 247 habitants 33 hab./km²

↓ -41.00%

1 570 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montels. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 507 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montels

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montels au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montels.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montels. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.00%

1 570 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 507 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montels

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 570 €/m² 4 ventes	↓ -41.00%	-	-	-	-
2024	2 659 €/m² 1 vente	↑ +4.40%	-	-	-	-
2023	2 546 €/m² 6 ventes	↑ +21.00%	-	-	-	-
2022	2 105 €/m² 2 ventes	↓ -7.00%	-	-	-	-
2021	2 262 €/m² 2 ventes	↑ +11.00%	-	-	-	-
2020	2 038 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montels entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 038 €/m² à 1 570 €/m², soit une variation de -23.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 41 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montels

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montels. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	7%	10	34%
B	5	17%	15	52%
C	7	24%	3	10%
D	13	45%	1	3%
E	1	3%	0	0%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Montels

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	24/02/2025
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	19/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2018	19/03/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/1996 - 13/12/1996	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De Castellas

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

1 Rue De L'Horte

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 124 m²
Prix: 329 700 €
Prix/m²: 2 659 €/m²

11 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 05/07/2024
Surface: 73 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

11 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 05/07/2024
Surface: 35 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

11 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 05/07/2024
Surface: 35 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

11 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 05/07/2024
Surface: 73 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

3 Rue De La Paix

Appartement

Date: 08/12/2023
Surface: 62 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

3 Rue De La Paix

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

3 Rue De La Paix

Appartement

Date: 08/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

5067 Le Village

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 36 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

3 Lot Philippe De Rodez

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 225 €/m²

3 Che Les Rolliers

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 92 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 859 €/m²

5 Lot De L Etang

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 86 m²
Prix: 221 450 €
Prix/m²: 2 575 €/m²

9 Che Les Rolliers

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 347 m²
Prix: 1 349 880 €
Prix/m²: 3 890 €/m²

6 Lot Philippe De Rodez

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 108 m²
Prix: 354 900 €
Prix/m²: 3 286 €/m²

2 Lot De L Etang

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 115 m²
Prix: 321 650 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

5109 Pl De La Fontaine

Maison

Date: 25/02/2022
Surface: 92 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

9 Les Romes

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 139 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

9 Les Romes

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 139 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

2 Rue De L'Horte

Maison

Date: 27/05/2021
Surface: 92 m²
Prix: 234 300 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De Castellas	29/01/2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
1 Rue De L'Horte	06/12/2024	Maison	124 m²	329 700 €	2 659 €/m²
11 Pl De L Eglise	05/07/2024	Appartement	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
11 Pl De L Eglise	05/07/2024	Appartement	35 m²	200 000 €	5 714 €/m²
11 Pl De L Eglise	05/07/2024	Appartement	35 m²	200 000 €	5 714 €/m²
11 Pl De L Eglise	05/07/2024	Appartement	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
3 Rue De La Paix	08/12/2023	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
3 Rue De La Paix	08/12/2023	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
3 Rue De La Paix	08/12/2023	Appartement	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
5067 Le Village	24/11/2023	Maison	36 m²	52 000 €	1 444 €/m²
3 Lot Philippe De Rodez	04/10/2023	Maison	80 m²	178 000 €	2 225 €/m²
3 Che Les Rolliers	04/08/2023	Maison	92 m²	171 000 €	1 859 €/m²
5 Lot De L Etang	23/05/2023	Maison	86 m²	221 450 €	2 575 €/m²
9 Che Les Rolliers	20/04/2023	Maison	347 m²	1 349 880 €	3 890 €/m²
6 Lot Philippe De Rodez	10/01/2023	Maison	108 m²	354 900 €	3 286 €/m²
2 Lot De L Etang	22/11/2022	Maison	115 m²	321 650 €	2 797 €/m²
5109 Pl De La Fontaine	25/02/2022	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
9 Les Romes	10/11/2021	Maison	139 m²	275 000 €	1 978 €/m²
9 Les Romes	10/11/2021	Maison	139 m²	275 000 €	1 978 €/m²
2 Rue De L'Horte	27/05/2021	Maison	92 m²	234 300 €	2 547 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montels. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Tamarissiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 600 m²

Rue De Castellas

1 vente

Prix m² maison: 2 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 887 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tamarissiere	1 vente	-	-	5 600 m²
Rue De Castellas	1 vente	2 125 €/m²	-	887 m²

Prix de l'immobilier autour de Montels

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montels. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km