Que signifient les données DVF pour Capestang ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capestang, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Capestang compte 58 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Capestang

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Capestang, le prix moyen est de 2 092 €/m² et le prix médian de 2 160 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Capestang n'apparaissent pas ?

Une rue de Capestang n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Capestang ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Capestang

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Capestang couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Capestang

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Capestang au prix de 2 092 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Capestang

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Capestang entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Capestang

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Capestang, il y a 58 ventes de maisons au prix moyen de 2 092 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 707 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Capestang

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34052 3 514 habitants 86 hab./km²

↓ -3.80%

2 092 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Capestang. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 160 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Capestang

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Capestang au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Capestang.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,5%

Maisons

58 ventes · 93,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (58 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Capestang. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

2 092 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 160 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.50%

707 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

700 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Capestang

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 092 €/m² 58 ventes	↓ -3.80%	-	-	707 €/m² 4 ventes	↓ -62.50%
2024	2 175 €/m² 47 ventes	↑ +3.80%	-	-	1 886 €/m² 2 ventes	-
2023	2 096 €/m² 66 ventes	↑ +4.30%	1 686 €/m² 6 ventes	↑ +33.90%	-	-
2022	2 009 €/m² 56 ventes	↑ +9.60%	1 259 €/m² 1 vente	↓ -41.10%	2 850 €/m² 1 vente	↑ +272.10%
2021	1 833 €/m² 51 ventes	↑ +8.80%	2 137 €/m² 3 ventes	↑ +64.50%	766 €/m² 1 vente	-
2020	1 684 €/m² 29 ventes	-	1 299 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Capestang entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 406 € de plus au m² que les appartements (2 092 €/m² contre 1 686 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 684 €/m² à 2 092 €/m², soit une variation de +24.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 299 €/m² à 1 686 €/m², soit une variation de +29.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +33.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 766 €/m² à 707 €/m², soit une variation de -7.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 62.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Capestang

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Capestang. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 552 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	32	6%	233	42%
B	86	16%	170	31%
C	219	40%	92	17%
D	129	23%	29	5%
E	63	11%	17	3%
F	21	4%	10	2%
G	2	0%	1	0%

Risques naturels à Capestang

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/1996 - 08/12/1996	24/03/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1994 - 28/10/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6511 Rue De Strasbourg

Local commercial

Date: 22/05/2025
Surface: 400 m²
Prix: 107 700 €
Prix/m²: 269 €/m²

6511 Rue De Strasbourg

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 107 700 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

5 Rue Ferrer

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

26 Rue Simone Veil

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 3 451 €/m²

4 Rue Rouget De L Isle

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 896 €/m²

29 Rue Lucien Salette

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 114 800 €
Prix/m²: 2 733 €/m²

8 Bd Pasteur

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

8 Bd Pasteur

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

5 Pl Du Theron

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 63 550 €
Prix/m²: 1 589 €/m²

20 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 228 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

1 Tra Des Arts

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

4 Imp Kleber

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 192 920 €
Prix/m²: 2 270 €/m²

1 Rue De La Treille

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 550 €/m²

11 Quai De La Seine

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

22 Pl Jean Jaures

Local commercial

Date: 13/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 2 500 €
Prix/m²: 27 €/m²

20 Av Jean Moulin

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

6 Rue Des Vendanges

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 119 m²
Prix: 253 670 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

3 Rue Des Clairs

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 242 250 €
Prix/m²: 3 146 €/m²

19 Crs Belfort

Local commercial

Date: 06/02/2025
Surface: 440 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 330 €/m²

1 Rue De Strasbourg

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 298 850 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6511 Rue De Strasbourg	22/05/2025	Local commercial	400 m²	107 700 €	269 €/m²
6511 Rue De Strasbourg	22/05/2025	Appartement	76 m²	107 700 €	1 417 €/m²
5 Rue Ferrer	20/05/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
26 Rue Simone Veil	13/05/2025	Maison	82 m²	283 000 €	3 451 €/m²
4 Rue Rouget De L Isle	29/04/2025	Maison	48 m²	91 000 €	1 896 €/m²
29 Rue Lucien Salette	28/04/2025	Maison	42 m²	114 800 €	2 733 €/m²
8 Bd Pasteur	25/04/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
8 Bd Pasteur	25/04/2025	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
5 Pl Du Theron	24/04/2025	Maison	40 m²	63 550 €	1 589 €/m²
20 Rue Victor Hugo	10/04/2025	Maison	228 m²	361 000 €	1 583 €/m²
1 Tra Des Arts	31/03/2025	Maison	85 m²	70 000 €	824 €/m²
4 Imp Kleber	25/03/2025	Maison	85 m²	192 920 €	2 270 €/m²
1 Rue De La Treille	24/03/2025	Maison	109 m²	60 000 €	550 €/m²
11 Quai De La Seine	21/03/2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
22 Pl Jean Jaures	13/03/2025	Local commercial	92 m²	2 500 €	27 €/m²
20 Av Jean Moulin	17/02/2025	Maison	84 m²	143 000 €	1 702 €/m²
6 Rue Des Vendanges	13/02/2025	Maison	119 m²	253 670 €	2 132 €/m²
3 Rue Des Clairs	10/02/2025	Maison	77 m²	242 250 €	3 146 €/m²
19 Crs Belfort	06/02/2025	Local commercial	440 m²	145 000 €	330 €/m²
1 Rue De Strasbourg	27/01/2025	Maison	140 m²	298 850 €	2 135 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Capestang. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Malamort

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 322 m²

Rue De Strasbourg

4 ventes

Prix m² maison: 2 134 €/m²
Prix m² appartement: 1 417 €/m²
Surface terrain moy.: 605 m²

Saint Pierre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Imp Kleber

3 ventes

Prix m² maison: 2 269 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Labade

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 322 m²

Vallon De Saint Pierre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 984 m²

Bd Pasteur

2 ventes

Prix m² maison: 2 438 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

Roubiols

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 485 m²

Rue De La Marsanne

2 ventes

Prix m² maison: 2 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 309 m²

Rue Des Clairs

2 ventes

Prix m² maison: 3 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Rue Des Vendanges

2 ventes

Prix m² maison: 2 131 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Av Jean Moulin

1 vente

Prix m² maison: 1 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Bd Lafayette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Che De L Hort

1 vente

Prix m² maison: 2 773 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 322 m²

Cibadies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 480 m²

Crs Belfort

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Pl Du Theron

1 vente

Prix m² maison: 1 588 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Pl Jean Jaures

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Quai De La Seine

1 vente

Prix m² maison: 1 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Rue De La Treille

1 vente

Prix m² maison: 550 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Rue Ferrer

1 vente

Prix m² maison: 1 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Rue Jacques Brel

1 vente

Prix m² maison: 2 498 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

Rue Lucien Salette

1 vente

Prix m² maison: 2 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Rue Rouget De L Isle

1 vente

Prix m² maison: 1 895 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Rue Simone Veil

1 vente

Prix m² maison: 3 451 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Malamort	4 ventes	-	-	12 322 m²
Rue De Strasbourg	4 ventes	2 134 €/m²	1 417 €/m²	605 m²
Saint Pierre	4 ventes	-	-	124 m²
Imp Kleber	3 ventes	2 269 €/m²	-	460 m²
Labade	3 ventes	-	-	8 322 m²
Vallon De Saint Pierre	3 ventes	-	-	3 984 m²
Bd Pasteur	2 ventes	2 438 €/m²	-	56 m²
Roubiols	2 ventes	-	-	4 485 m²
Rue De La Marsanne	2 ventes	2 750 €/m²	-	309 m²
Rue Des Clairs	2 ventes	3 146 €/m²	-	158 m²
Rue Des Vendanges	2 ventes	2 131 €/m²	-	476 m²
Av Jean Moulin	1 vente	1 702 €/m²	-	295 m²
Bd Lafayette	1 vente	-	-	130 m²
Che De L Hort	1 vente	2 773 €/m²	-	322 m²
Cibadies	1 vente	-	-	4 480 m²
Crs Belfort	1 vente	-	-	550 m²
Pl Du Theron	1 vente	1 588 €/m²	-	32 m²
Pl Jean Jaures	1 vente	-	-	-
Quai De La Seine	1 vente	1 777 €/m²	-	93 m²
Rue De La Treille	1 vente	550 €/m²	-	53 m²
Rue Ferrer	1 vente	1 285 €/m²	-	46 m²
Rue Jacques Brel	1 vente	2 498 €/m²	-	438 m²
Rue Lucien Salette	1 vente	2 733 €/m²	-	64 m²
Rue Rouget De L Isle	1 vente	1 895 €/m²	-	30 m²
Rue Simone Veil	1 vente	3 451 €/m²	-	328 m²

Prix de l'immobilier autour de Capestang

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Capestang. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km