Que signifient les données DVF pour Cers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cers compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cers, le prix moyen est de 2 175 €/m² et le prix médian de 2 237 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cers n'apparaissent pas ?

Une rue de Cers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Cers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cers au prix de 2 175 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cers entre 2024 et 2025 est de -19.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cers, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 199 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 484 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cers

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34073 2 503 habitants 313 hab./km²

↓ -19.60%

2 175 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 237 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cers.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,8%

19,2%

Maisons

21 ventes · 80,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 19,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.10%

2 199 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 237 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

2 484 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 463 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 199 €/m² 21 ventes	↓ -19.10%	2 484 €/m² 5 ventes	↑ +9.80%	-	-
2024	2 718 €/m² 20 ventes	↑ +11.70%	2 262 €/m² 1 vente	↑ +0.50%	-	-
2023	2 433 €/m² 20 ventes	↓ -4.10%	2 250 €/m² 2 ventes	-	1 721 €/m² 1 vente	-
2022	2 537 €/m² 31 ventes	↑ +5.70%	-	-	-	-
2021	2 401 €/m² 42 ventes	↓ -7.00%	1 464 €/m² 1 vente	↓ -25.30%	-	-
2020	2 582 €/m² 16 ventes	-	1 960 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 286 € de plus au m² que les maisons (2 484 €/m² contre 2 199 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 582 €/m² à 2 199 €/m², soit une variation de -14.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 960 €/m² à 2 484 €/m², soit une variation de +26.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +9.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 721 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 287 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	25	9%	182	63%
B	55	19%	56	20%
C	141	49%	26	9%
D	49	17%	20	7%
E	12	4%	3	1%
F	4	1%	0	0%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Cers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Béziers-Agde. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/12/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/10/2002 - 31/10/2002	29/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/2001	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/1999 - 15/11/1999	14/04/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/1993 - 03/11/1993	08/03/1994

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Plein Sud

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

5 Rue Du Clos Montloubat

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

6 Rue De La Clairette

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 091 €/m²

8 Imp Des Oliviers

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 159 100 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

1 Imp Des Tilleuls

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

4 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 103 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

5 Imp Des Oliviers

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 160 195 €
Prix/m²: 1 885 €/m²

18 Rue Du Clos Montloubat

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

4 Rue Du Lauragais

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 61 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 279 €/m²

15 Av De La Condamine

Appartement

Date: 05/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

1 Rue Du Levant

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

1 Rue Du Levant

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 903 €/m²

6 Rue Des Berges

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 3 023 €/m²

9 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 785 €/m²

9 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

9 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

9 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

9 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 785 €/m²

9 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

9 Rue Des Micocouliers

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Plein Sud	21/03/2025	Maison	105 m²	266 000 €	2 533 €/m²
5 Rue Du Clos Montloubat	11/03/2025	Maison	63 m²	103 000 €	1 635 €/m²
6 Rue De La Clairette	06/03/2025	Maison	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
8 Imp Des Oliviers	28/02/2025	Maison	78 m²	159 100 €	2 040 €/m²
1 Imp Des Tilleuls	05/02/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
4 Rue Des Micocouliers	27/01/2025	Maison	103 m²	181 000 €	1 757 €/m²
5 Imp Des Oliviers	13/01/2025	Maison	85 m²	160 195 €	1 885 €/m²
18 Rue Du Clos Montloubat	20/12/2024	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
4 Rue Du Lauragais	11/12/2024	Maison	61 m²	139 000 €	2 279 €/m²
15 Av De La Condamine	05/12/2024	Appartement	65 m²	147 000 €	2 262 €/m²
1 Rue Du Levant	14/10/2024	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
1 Rue Du Levant	11/10/2024	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
6 Rue Des Berges	02/10/2024	Maison	88 m²	266 000 €	3 023 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	65 m²	116 000 €	1 785 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	65 m²	116 000 €	1 785 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Joie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 823 m²

Imp Des Oliviers

2 ventes

Prix m² maison: 1 962 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Le Roujal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 234 m²

Rue De La Clairette

2 ventes

Prix m² maison: 3 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Rue Du Clos Montloubat

2 ventes

Prix m² maison: 1 634 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 122 m²

Che De Saumelongue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 844 m²

Imp Des Tilleuls

1 vente

Prix m² maison: 1 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Les Cremats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 458 m²

Les Redonnieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 199 m²

Rue Des Micocouliers

1 vente

Prix m² maison: 1 757 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Plein Sud

1 vente

Prix m² maison: 2 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 557 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Joie	4 ventes	-	-	2 823 m²
Imp Des Oliviers	2 ventes	1 962 €/m²	-	258 m²
Le Roujal	2 ventes	-	-	1 234 m²
Rue De La Clairette	2 ventes	3 090 €/m²	-	450 m²
Rue Du Clos Montloubat	2 ventes	1 634 €/m²	-	122 m²
Che De Saumelongue	1 vente	-	-	844 m²
Imp Des Tilleuls	1 vente	1 700 €/m²	-	346 m²
Les Cremats	1 vente	-	-	2 458 m²
Les Redonnieres	1 vente	-	-	2 199 m²
Rue Des Micocouliers	1 vente	1 757 €/m²	-	-
Rue Plein Sud	1 vente	2 533 €/m²	-	557 m²

Prix de l'immobilier autour de Cers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km