Que signifient les données DVF pour Montblanc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montblanc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montblanc compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montblanc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montblanc, le prix moyen est de 2 450 €/m² et le prix médian de 2 378 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montblanc n'apparaissent pas ?

Une rue de Montblanc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Montblanc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montblanc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montblanc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montblanc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montblanc au prix de 2 450 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montblanc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montblanc entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montblanc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montblanc, il y a 42 ventes de maisons au prix moyen de 2 424 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 358 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 120 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montblanc

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34166 2 932 habitants 107 hab./km²

↑ +0.40%

2 450 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montblanc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 378 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montblanc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montblanc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montblanc.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

42 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 4,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (42 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montblanc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 424 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 334 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +96.30%

3 358 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 358 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.60%

4 120 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 120 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montblanc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 424 €/m² 42 ventes	↓ -2.50%	3 358 €/m² 2 ventes	↑ +96.30%	4 120 €/m² 1 vente	↓ -17.60%
2024	2 485 €/m² 38 ventes	↑ +6.00%	1 711 €/m² 3 ventes	↓ -24.30%	5 000 €/m² 1 vente	↓ -6.90%
2023	2 344 €/m² 49 ventes	↓ -4.60%	2 260 €/m² 5 ventes	↓ -25.40%	5 369 €/m² 3 ventes	↑ +14.00%
2022	2 458 €/m² 61 ventes	↑ +12.60%	3 030 €/m² 3 ventes	↑ +43.60%	4 708 €/m² 6 ventes	↑ +0.40%
2021	2 182 €/m² 56 ventes	↑ +12.00%	2 111 €/m² 3 ventes	↑ +12.30%	4 690 €/m² 5 ventes	↑ +33.00%
2020	1 948 €/m² 36 ventes	-	1 880 €/m² 2 ventes	-	3 526 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montblanc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 935 € de plus au m² que les maisons (3 358 €/m² contre 2 424 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 948 €/m² à 2 424 €/m², soit une variation de +24.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 880 €/m² à 3 358 €/m², soit une variation de +78.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +96.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 526 €/m² à 4 120 €/m², soit une variation de +16.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 17.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montblanc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montblanc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 492 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	47	10%	238	48%
B	59	12%	174	35%
C	234	48%	60	12%
D	97	20%	13	3%
E	40	8%	3	1%
F	14	3%	4	1%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Montblanc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/04/2014 - 30/09/2014	26/12/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 28/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Sécheresse	01/03/1998 - 28/02/1999	27/12/2000
Sécheresse	01/01/1988 - 31/12/1995	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1994 - 28/10/1994	21/11/1994

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

119 Rue Marcellin Albert

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 332 500 €
Prix/m²: 2 818 €/m²

55 Rue Mare Nostrum

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 389 500 €
Prix/m²: 3 895 €/m²

450 Av De La Paix

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 143 m²
Prix: 323 440 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

18 Plan Anatole France

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

164 Av De Beziers

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 180 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

246 Av Stalingrad

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 3 488 €/m²

50 Rue Paul Valery

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 3 180 €/m²

32 Rue Mare Nostrum

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 269 €/m²

185 Rue Paul Valery

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: 292 700 €
Prix/m²: 2 380 €/m²

14 Rue Jean Jacques Rousseau

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

23 Rue Du Roussillon

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 339 200 €
Prix/m²: 3 325 €/m²

13 Rue Mare Nostrum

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

20 Rue Jean De La Fontaine

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 603 €/m²

11 Rue Marguerite De Navarre

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 78 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

8 Cite Joliot Curie

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

23 Plan De Las Cours

Appartement

Date: 10/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 92 200 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

23 Plan De Las Cours

Appartement

Date: 10/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 92 200 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

30 Rue De La Tour

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 53 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

17 Rue Marechal Foch

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 2 600 000 €
Prix/m²: 32 500 €/m²

15 Rue Marechal Foch

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 2 600 000 €
Prix/m²: 32 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
119 Rue Marcellin Albert	19/05/2025	Maison	118 m²	332 500 €	2 818 €/m²
55 Rue Mare Nostrum	16/05/2025	Maison	100 m²	389 500 €	3 895 €/m²
450 Av De La Paix	13/05/2025	Maison	143 m²	323 440 €	2 262 €/m²
18 Plan Anatole France	06/05/2025	Maison	52 m²	102 000 €	1 962 €/m²
164 Av De Beziers	30/04/2025	Maison	180 m²	180 000 €	1 000 €/m²
246 Av Stalingrad	28/04/2025	Maison	80 m²	279 000 €	3 488 €/m²
50 Rue Paul Valery	18/04/2025	Maison	100 m²	318 000 €	3 180 €/m²
32 Rue Mare Nostrum	18/04/2025	Maison	130 m²	425 000 €	3 269 €/m²
185 Rue Paul Valery	17/03/2025	Maison	123 m²	292 700 €	2 380 €/m²
14 Rue Jean Jacques Rousseau	06/03/2025	Maison	40 m²	63 000 €	1 575 €/m²
23 Rue Du Roussillon	03/03/2025	Maison	102 m²	339 200 €	3 325 €/m²
13 Rue Mare Nostrum	26/02/2025	Maison	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²
20 Rue Jean De La Fontaine	12/02/2025	Maison	68 m²	177 000 €	2 603 €/m²
11 Rue Marguerite De Navarre	23/01/2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
8 Cite Joliot Curie	22/01/2025	Maison	106 m²	233 000 €	2 198 €/m²
23 Plan De Las Cours	10/01/2025	Appartement	45 m²	92 200 €	2 049 €/m²
23 Plan De Las Cours	10/01/2025	Appartement	45 m²	92 200 €	2 049 €/m²
30 Rue De La Tour	09/01/2025	Maison	53 m²	107 000 €	2 019 €/m²
17 Rue Marechal Foch	30/12/2024	Maison	80 m²	2 600 000 €	32 500 €/m²
15 Rue Marechal Foch	30/12/2024	Maison	80 m²	2 600 000 €	32 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montblanc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Espinas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Prunelle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 963 m²

Les Vialettes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 120 m²

Rue Mare Nostrum

4 ventes

Prix m² maison: 2 992 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Combeloubieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 620 m²

Les Costes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 152 m²

Av De Beziers

2 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Av De La Paix

2 ventes

Prix m² maison: 2 261 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 474 m²

Cite Joliot Curie

2 ventes

Prix m² maison: 2 198 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

Plan De Las Cours

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 048 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Tour

2 ventes

Prix m² maison: 2 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

Rue Du Roussillon

2 ventes

Prix m² maison: 3 325 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rue Marcellin Albert

2 ventes

Prix m² maison: 2 817 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Rue Paul Valery

2 ventes

Prix m² maison: 2 780 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 683 m²

Saint Martin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 969 m²

Av Stalingrad

1 vente

Prix m² maison: 3 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Chemin De Bourgade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 905 m²

La Moutte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 190 m²

Les Desiras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 175 m²

Les Malauties

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Plan Anatole France

1 vente

Prix m² maison: 1 961 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Rue Jean De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: 2 602 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Jacques Rousseau

1 vente

Prix m² maison: 1 575 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Marguerite De Navarre

1 vente

Prix m² maison: 1 282 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Espinas	5 ventes	-	-	364 m²
Le Village	5 ventes	-	-	221 m²
Prunelle	5 ventes	-	-	1 963 m²
Les Vialettes	4 ventes	-	-	3 120 m²
Rue Mare Nostrum	4 ventes	2 992 €/m²	-	407 m²
Combeloubieres	3 ventes	-	-	3 620 m²
Les Costes	3 ventes	-	-	2 152 m²
Av De Beziers	2 ventes	1 000 €/m²	-	534 m²
Av De La Paix	2 ventes	2 261 €/m²	-	474 m²
Cite Joliot Curie	2 ventes	2 198 €/m²	-	299 m²
Plan De Las Cours	2 ventes	-	2 048 €/m²	-
Rue De La Tour	2 ventes	2 018 €/m²	-	78 m²
Rue Du Roussillon	2 ventes	3 325 €/m²	-	175 m²
Rue Marcellin Albert	2 ventes	2 817 €/m²	-	468 m²
Rue Paul Valery	2 ventes	2 780 €/m²	-	683 m²
Saint Martin	2 ventes	-	-	6 969 m²
Av Stalingrad	1 vente	3 487 €/m²	-	185 m²
Chemin De Bourgade	1 vente	-	-	3 905 m²
La Moutte	1 vente	-	-	7 190 m²
Les Desiras	1 vente	-	-	4 175 m²
Les Malauties	1 vente	-	-	192 m²
Plan Anatole France	1 vente	1 961 €/m²	-	52 m²
Rue Jean De La Fontaine	1 vente	2 602 €/m²	-	-
Rue Jean Jacques Rousseau	1 vente	1 575 €/m²	-	38 m²
Rue Marguerite De Navarre	1 vente	1 282 €/m²	-	52 m²

Prix de l'immobilier autour de Montblanc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montblanc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km