Que signifient les données DVF pour Bessan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessan compte 66 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessan, le prix moyen est de 2 470 €/m² et le prix médian de 2 478 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessan n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 44 rues de Bessan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessan au prix de 2 470 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessan entre 2024 et 2025 est de +6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessan, il y a 57 ventes de maisons au prix moyen de 2 623 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 811 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 5 765 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34031 5 838 habitants 209 hab./km²

↑ +6.80%

2 470 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 478 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessan.

Répartition des ventes par type de bien

67 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,1%

13,4%

Maisons

57 ventes · 85,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 13,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (57 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.60%

2 623 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 630 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.20%

1 811 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 950 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +232.70%

5 765 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 765 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 623 €/m² 57 ventes	↑ +12.60%	1 811 €/m² 9 ventes	↓ -15.20%	5 765 €/m² 1 vente	↑ +232.70%
2024	2 330 €/m² 52 ventes	↓ -1.60%	2 136 €/m² 4 ventes	↑ +14.30%	1 733 €/m² 2 ventes	↑ +34.40%
2023	2 369 €/m² 65 ventes	↓ -11.50%	1 868 €/m² 7 ventes	↑ +16.80%	1 289 €/m² 2 ventes	↓ -7.30%
2022	2 678 €/m² 89 ventes	↑ +24.10%	1 599 €/m² 5 ventes	↓ -12.00%	1 390 €/m² 2 ventes	↑ +133.70%
2021	2 158 €/m² 100 ventes	↓ -5.50%	1 818 €/m² 14 ventes	↓ -8.40%	595 €/m² 1 vente	-
2020	2 284 €/m² 39 ventes	-	1 985 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 813 € de plus au m² que les appartements (2 623 €/m² contre 1 811 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 284 €/m² à 2 623 €/m², soit une variation de +14.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 985 €/m² à 1 811 €/m², soit une variation de -8.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 15.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 595 €/m² à 5 765 €/m², soit une variation de +868.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +232.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bessan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bessan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 885 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	90	10%	446	50%
B	145	16%	278	31%
C	327	37%	96	11%
D	199	22%	42	5%
E	92	10%	19	2%
F	30	3%	4	0%
G	2	0%	0	0%

Risques naturels à Bessan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Béziers-Agde. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/2016	24/01/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6288 Laval

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

55 Bd De La Fraternite Prolonge

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 028 €/m²

16 Av De La Victoire

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

19 Rue Des Cours

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

5 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 239 700 €
Prix/m²: 1 598 €/m²

5 Rue Des Fours

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 217 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

9 Rue De L Aqueduc

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 424 €/m²

37 Rue De L'Occitanie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 158 m²
Prix: 257 628 €
Prix/m²: 1 631 €/m²

10 Bd La Fayette

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

2 Imp Des Petites Baraquettes

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 137 750 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

7 Che Du Negacots

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

7 Che Du Negacots

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

2 Rue Jean Jacques Rousseau

Appartement

Date: 18/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

3 Imp Des Lavandes

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 119 €/m²

3 Imp Des Lavandes

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 119 €/m²

20 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

7141 Dom Du Chalet St Mathieu

Local commercial

Date: 07/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 663 000 €
Prix/m²: 5 765 €/m²

19 Av De La Gare

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

10 Rue De L'Hospice

Appartement

Date: 28/02/2025
Surface: 41 m²
Prix: 51 725 €
Prix/m²: 1 262 €/m²

6676 Rue Taillefer

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 90 250 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6288 Laval	23/05/2025	Maison	130 m²	520 000 €	4 000 €/m²
55 Bd De La Fraternite Prolonge	20/05/2025	Maison	106 m²	215 000 €	2 028 €/m²
16 Av De La Victoire	19/05/2025	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
19 Rue Des Cours	05/05/2025	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
5 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Maison	150 m²	239 700 €	1 598 €/m²
5 Rue Des Fours	23/04/2025	Maison	217 m²	267 000 €	1 230 €/m²
9 Rue De L Aqueduc	16/04/2025	Maison	92 m²	39 000 €	424 €/m²
37 Rue De L'Occitanie	27/03/2025	Maison	158 m²	257 628 €	1 631 €/m²
10 Bd La Fayette	25/03/2025	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €/m²
2 Imp Des Petites Baraquettes	21/03/2025	Maison	58 m²	137 750 €	2 375 €/m²
7 Che Du Negacots	19/03/2025	Maison	84 m²	420 000 €	5 000 €/m²
7 Che Du Negacots	19/03/2025	Maison	84 m²	420 000 €	5 000 €/m²
2 Rue Jean Jacques Rousseau	18/03/2025	Appartement	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
3 Imp Des Lavandes	18/03/2025	Maison	101 m²	315 000 €	3 119 €/m²
3 Imp Des Lavandes	18/03/2025	Maison	101 m²	315 000 €	3 119 €/m²
20 Rue Henri Dunant	13/03/2025	Maison	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²
7141 Dom Du Chalet St Mathieu	07/03/2025	Local commercial	115 m²	663 000 €	5 765 €/m²
19 Av De La Gare	04/03/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
10 Rue De L'Hospice	28/02/2025	Appartement	41 m²	51 725 €	1 262 €/m²
6676 Rue Taillefer	28/02/2025	Maison	58 m²	90 250 €	1 556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Grange Basse

99 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

L'Argentiere

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 085 m²

Che Des Tuileries

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 683 €/m²
Surface terrain moy.: 288 m²

Che Du Negacots

6 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Les Arens

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 998 m²

Imp Des Lavandes

5 ventes

Prix m² maison: 3 118 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 492 m²

Rue Republique

5 ventes

Prix m² maison: 1 904 €/m²
Prix m² appartement: 2 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Dames

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 265 m²

Che Des Rompudes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Fon Columba

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 378 m²

Laval

3 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 098 m²

Le Cel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 188 m²

Le Gaillardel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 346 m²

Rue Des Albizias

3 ventes

Prix m² maison: 2 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

Rue Du 18 Juin 1940

3 ventes

Prix m² maison: 3 776 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 962 m²

Av De La Victoire

2 ventes

Prix m² maison: 2 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd De La Fraternite Prolonge

2 ventes

Prix m² maison: 2 920 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Che De La Renga

2 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

L'Estacarede

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 641 m²

Namerique

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Rue Henri Dunant

2 ventes

Prix m² maison: 2 461 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 381 m²

Rue Jean Jacques Rousseau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 142 €/m²
Surface terrain moy.: -

Touroulle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 476 m²

Aigues Vives

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 906 m²

Av De La Gare

1 vente

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grange Basse	99 ventes	-	-	-
L'Argentiere	10 ventes	-	-	8 085 m²
Che Des Tuileries	7 ventes	-	1 683 €/m²	288 m²
Che Du Negacots	6 ventes	5 000 €/m²	-	550 m²
Les Arens	6 ventes	-	-	3 998 m²
Imp Des Lavandes	5 ventes	3 118 €/m²	-	492 m²
Rue Republique	5 ventes	1 904 €/m²	2 000 €/m²	-
Les Dames	4 ventes	-	-	2 265 m²
Che Des Rompudes	3 ventes	-	-	392 m²
Fon Columba	3 ventes	-	-	7 378 m²
Laval	3 ventes	4 000 €/m²	-	1 098 m²
Le Cel	3 ventes	-	-	2 188 m²
Le Gaillardel	3 ventes	-	-	26 346 m²
Rue Des Albizias	3 ventes	2 432 €/m²	-	718 m²
Rue Du 18 Juin 1940	3 ventes	3 776 €/m²	-	962 m²
Av De La Victoire	2 ventes	2 053 €/m²	-	-
Bd De La Fraternite Prolonge	2 ventes	2 920 €/m²	-	166 m²
Che De La Renga	2 ventes	2 000 €/m²	-	636 m²
L'Estacarede	2 ventes	-	-	25 641 m²
Namerique	2 ventes	-	-	330 m²
Rue Henri Dunant	2 ventes	2 461 €/m²	-	381 m²
Rue Jean Jacques Rousseau	2 ventes	-	2 142 €/m²	-
Touroulle	2 ventes	-	-	4 476 m²
Aigues Vives	1 vente	-	-	6 906 m²
Av De La Gare	1 vente	1 818 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Bessan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km