Que signifient les données DVF pour Florensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Florensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Florensac compte 63 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Florensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Florensac, le prix moyen est de 2 709 €/m² et le prix médian de 2 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Florensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Florensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 48 rues de Florensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Florensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Florensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Florensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Florensac au prix de 2 709 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Florensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Florensac entre 2024 et 2025 est de +3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Florensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Florensac, il y a 61 ventes de maisons au prix moyen de 2 722 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 732 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Florensac

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34101 5 254 habitants 145 hab./km²

↑ +3.00%

2 709 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Florensac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Florensac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Florensac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Florensac.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,8%

Maisons

61 ventes · 96,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 3,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (61 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Florensac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

2 722 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 726 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +28.40%

2 732 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 732 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Florensac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 722 €/m² 61 ventes	↑ +3.40%	2 732 €/m² 2 ventes	↑ +28.40%	-	-
2024	2 633 €/m² 60 ventes	↑ +4.80%	2 128 €/m² 3 ventes	↓ -12.90%	-	-
2023	2 512 €/m² 79 ventes	↓ -2.50%	2 444 €/m² 5 ventes	↑ +35.60%	1 094 €/m² 4 ventes	↓ -21.80%
2022	2 575 €/m² 96 ventes	↑ +25.60%	1 803 €/m² 10 ventes	↑ +4.30%	1 400 €/m² 2 ventes	↓ -8.10%
2021	2 050 €/m² 105 ventes	↓ -1.10%	1 728 €/m² 8 ventes	↑ +3.90%	1 524 €/m² 2 ventes	-
2020	2 074 €/m² 44 ventes	-	1 662 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Florensac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 10 € de plus au m² que les maisons (2 732 €/m² contre 2 722 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 074 €/m² à 2 722 €/m², soit une variation de +31.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 662 €/m² à 2 732 €/m², soit une variation de +64.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +28.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 524 €/m² à 1 094 €/m², soit une variation de -28.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 21.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Florensac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Florensac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 819 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	3%	340	42%
B	120	15%	301	37%
C	340	42%	122	15%
D	189	23%	32	4%
E	114	14%	14	2%
F	21	3%	6	1%
G	7	1%	4	0%

Risques naturels à Florensac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Béziers-Agde. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/04/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2021 - 30/06/2021	25/04/2023
Sécheresse	01/10/2021 - 31/12/2021	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/12/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2014 - 30/09/2014	23/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014

DICRIM disponible (2009) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Des Amandiers

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 108 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 685 €/m²

15 Rue Thiers

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

1 Che Du Levant

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 144 m²
Prix: 441 640 €
Prix/m²: 3 067 €/m²

1 Che Du Levant

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 144 m²
Prix: 441 640 €
Prix/m²: 3 067 €/m²

29 Av De La Roseraie

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 249 200 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

24 Rue Docteur Corbin

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 141 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 277 €/m²

2 Rue Brumaire

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 575 310 €
Prix/m²: 4 199 €/m²

2 Rue Brumaire

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 575 310 €
Prix/m²: 4 199 €/m²

25 Rue De La Placette

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 87 200 €
Prix/m²: 2 295 €/m²

3 Che De Marcadal

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 294 995 €
Prix/m²: 3 278 €/m²

11 Rue Des Aiguillons

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 139 m²
Prix: 406 170 €
Prix/m²: 2 922 €/m²

3 Rue Bossuet

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

6226 Rue Diderot

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 152 700 €
Prix/m²: 3 915 €/m²

10 Imp Des Tamaris

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 148 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

5790 Rue De La Colline

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

2 Rue Du Chardonneret

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 311 950 €
Prix/m²: 3 466 €/m²

15 Rue De L'Aubepine

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 3 154 €/m²

5857 Che De La Prade

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 126 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 3 849 €/m²

5857 Che De La Prade

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 126 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 3 849 €/m²

7 Pl Des Genets

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 126 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Amandiers	30/06/2025	Maison	108 m²	290 000 €	2 685 €/m²
15 Rue Thiers	16/06/2025	Maison	63 m²	133 000 €	2 111 €/m²
1 Che Du Levant	06/05/2025	Maison	144 m²	441 640 €	3 067 €/m²
1 Che Du Levant	06/05/2025	Maison	144 m²	441 640 €	3 067 €/m²
29 Av De La Roseraie	06/05/2025	Maison	101 m²	249 200 €	2 467 €/m²
24 Rue Docteur Corbin	16/04/2025	Maison	141 m²	180 000 €	1 277 €/m²
2 Rue Brumaire	14/04/2025	Maison	137 m²	575 310 €	4 199 €/m²
2 Rue Brumaire	14/04/2025	Maison	137 m²	575 310 €	4 199 €/m²
25 Rue De La Placette	04/04/2025	Maison	38 m²	87 200 €	2 295 €/m²
3 Che De Marcadal	28/03/2025	Maison	90 m²	294 995 €	3 278 €/m²
11 Rue Des Aiguillons	28/03/2025	Maison	139 m²	406 170 €	2 922 €/m²
3 Rue Bossuet	25/03/2025	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
6226 Rue Diderot	17/03/2025	Maison	39 m²	152 700 €	3 915 €/m²
10 Imp Des Tamaris	03/03/2025	Maison	148 m²	230 000 €	1 554 €/m²
5790 Rue De La Colline	03/03/2025	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €/m²
2 Rue Du Chardonneret	27/02/2025	Maison	90 m²	311 950 €	3 466 €/m²
15 Rue De L'Aubepine	20/02/2025	Maison	104 m²	328 000 €	3 154 €/m²
5857 Che De La Prade	19/02/2025	Maison	126 m²	485 000 €	3 849 €/m²
5857 Che De La Prade	19/02/2025	Maison	126 m²	485 000 €	3 849 €/m²
7 Pl Des Genets	14/02/2025	Maison	126 m²	238 000 €	1 889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Florensac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cabanis

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 588 m²

La Sablede

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 925 m²

Corbian

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 214 m²

La Font De Minguaud

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 891 m²

Le Pot Casse

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 813 m²

Che Du Levant

6 ventes

Prix m² maison: 3 066 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

La Croix De Fauge

6 ventes

Prix m² maison: 6 766 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 662 m²

Plaine Des Noyers

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 167 m²

La Prade

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 859 m²

Che De La Prade

4 ventes

Prix m² maison: 3 849 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Chemin Des Moulins

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 381 m²

La Montee De Cambon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 111 m²

Rue Brumaire

4 ventes

Prix m² maison: 4 199 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Bois D Aussatieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 103 m²

Gasquignole

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 737 m²

La Gourgue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 090 m²

Rue De L'Aubepine

3 ventes

Prix m² maison: 3 153 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Rue Des Saules

3 ventes

Prix m² maison: 2 233 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 597 m²

Bois De Cordat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 362 m²

Imp Diderot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

La Lauze

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 275 m²

Marcouire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 070 m²

Pont La Calade Bois De Cor

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 180 m²

Pontil-Lavat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 590 m²

Rue Des Aiguillons

2 ventes

Prix m² maison: 2 922 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cabanis	17 ventes	-	-	2 588 m²
La Sablede	13 ventes	-	-	3 925 m²
Corbian	12 ventes	-	-	1 214 m²
La Font De Minguaud	11 ventes	-	-	891 m²
Le Pot Casse	11 ventes	-	-	3 813 m²
Che Du Levant	6 ventes	3 066 €/m²	-	704 m²
La Croix De Fauge	6 ventes	6 766 €/m²	-	1 662 m²
Plaine Des Noyers	6 ventes	-	-	2 167 m²
La Prade	5 ventes	-	-	1 859 m²
Che De La Prade	4 ventes	3 849 €/m²	-	644 m²
Chemin Des Moulins	4 ventes	-	-	1 381 m²
La Montee De Cambon	4 ventes	-	-	1 111 m²
Rue Brumaire	4 ventes	4 199 €/m²	-	505 m²
Bois D Aussatieres	3 ventes	-	-	4 103 m²
Gasquignole	3 ventes	-	-	9 737 m²
La Gourgue	3 ventes	-	-	8 090 m²
Rue De L'Aubepine	3 ventes	3 153 €/m²	-	282 m²
Rue Des Saules	3 ventes	2 233 €/m²	-	597 m²
Bois De Cordat	2 ventes	-	-	5 362 m²
Imp Diderot	2 ventes	-	-	66 m²
La Lauze	2 ventes	-	-	1 275 m²
Marcouire	2 ventes	-	-	2 070 m²
Pont La Calade Bois De Cor	2 ventes	-	-	2 180 m²
Pontil-Lavat	2 ventes	-	-	16 590 m²
Rue Des Aiguillons	2 ventes	2 922 €/m²	-	950 m²

Prix de l'immobilier autour de Florensac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Florensac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km