Que signifient les données DVF pour Saint-Thibéry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Thibéry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Thibéry compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Thibéry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Thibéry, le prix moyen est de 2 320 €/m² et le prix médian de 2 276 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Thibéry n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Thibéry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Thibéry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Thibéry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Thibéry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Thibéry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Thibéry au prix de 2 320 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Thibéry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Thibéry entre 2024 et 2025 est de +7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Thibéry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Thibéry, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 2 343 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 703 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 198 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Thibéry

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34289 3 132 habitants 168 hab./km²

↑ +7.70%

2 320 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Thibéry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 276 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Thibéry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Thibéry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Thibéry.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,2%

Maisons

37 ventes · 90,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 7,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Thibéry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.10%

2 343 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 351 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

1 703 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 575 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

198 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

198 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Thibéry

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 343 €/m² 37 ventes	↑ +8.10%	1 703 €/m² 3 ventes	↑ +5.60%	198 €/m² 1 vente	-
2024	2 168 €/m² 55 ventes	↓ -8.40%	1 612 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 367 €/m² 44 ventes	↑ +8.60%	-	-	1 893 €/m² 1 vente	-
2022	2 179 €/m² 60 ventes	↓ -3.40%	1 190 €/m² 1 vente	↓ -45.20%	-	-
2021	2 256 €/m² 55 ventes	↑ +8.30%	2 170 €/m² 2 ventes	↑ +2.50%	1 072 €/m² 3 ventes	↓ -69.40%
2020	2 084 €/m² 27 ventes	-	2 117 €/m² 2 ventes	-	3 500 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Thibéry entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 640 € de plus au m² que les appartements (2 343 €/m² contre 1 703 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 084 €/m² à 2 343 €/m², soit une variation de +12.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 117 €/m² à 1 703 €/m², soit une variation de -19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 500 €/m² à 198 €/m², soit une variation de -94.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Thibéry

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Thibéry. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 575 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	60	10%	218	38%
B	79	14%	182	32%
C	195	34%	116	20%
D	139	24%	32	6%
E	81	14%	21	4%
F	19	3%	4	1%
G	2	0%	2	0%

Risques naturels à Saint-Thibéry

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Béziers-Agde. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/2016	24/01/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2011 - 05/11/2011	21/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 03/12/2003	13/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	02/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

36 Rue De La Cave

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 124 800 €
Prix/m²: 1 758 €/m²

13 Av D'Agde

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 4 067 €/m²

13 Av D'Agde

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 11 296 €/m²

21 Rue Du Portalet

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 877 €/m²

4 Rue Grenache

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 049 €/m²

25 Rue Escourbiat

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

6 Rue De La Tramontana

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

40 Bd De La Lisse

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 103 m²
Prix: 164 120 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

11 Rue De La Republique

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

7 Av D'Agde

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 202 150 €
Prix/m²: 1 907 €/m²

2 Rue Porte De Pezenas

Appartement

Date: 10/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

11 Rue Servant

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 57 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 474 €/m²

6 Rue Du Pont Vieux

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 48 m²
Prix: 90 790 €
Prix/m²: 1 891 €/m²

10 Av De La Mediterranee

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 57 500 €
Prix/m²: 685 €/m²

5 Rue Neuve

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 121 m²
Prix: 161 650 €
Prix/m²: 1 336 €/m²

12 Rue De La Picholine

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 228 700 €
Prix/m²: 3 413 €/m²

4 Lot Les Costes

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 256 310 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

1 Rue Du Portalet

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 57 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

12 Rue Grenache

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 88 m²
Prix: 278 850 €
Prix/m²: 3 169 €/m²

21 Rue Du Gregau

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 97 m²
Prix: 241 500 €
Prix/m²: 2 490 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Rue De La Cave	26/05/2025	Maison	71 m²	124 800 €	1 758 €/m²
13 Av D'Agde	07/05/2025	Maison	150 m²	610 000 €	4 067 €/m²
13 Av D'Agde	07/05/2025	Maison	54 m²	610 000 €	11 296 €/m²
21 Rue Du Portalet	21/03/2025	Maison	73 m²	210 000 €	2 877 €/m²
4 Rue Grenache	14/03/2025	Maison	81 m²	247 000 €	3 049 €/m²
25 Rue Escourbiat	14/03/2025	Maison	109 m²	269 000 €	2 468 €/m²
6 Rue De La Tramontana	20/02/2025	Maison	90 m²	249 000 €	2 767 €/m²
40 Bd De La Lisse	30/01/2025	Maison	103 m²	164 120 €	1 593 €/m²
11 Rue De La Republique	23/01/2025	Maison	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
7 Av D'Agde	16/01/2025	Maison	106 m²	202 150 €	1 907 €/m²
2 Rue Porte De Pezenas	10/01/2025	Appartement	40 m²	63 000 €	1 575 €/m²
11 Rue Servant	07/01/2025	Maison	57 m²	255 000 €	4 474 €/m²
6 Rue Du Pont Vieux	07/01/2025	Maison	48 m²	90 790 €	1 891 €/m²
10 Av De La Mediterranee	30/12/2024	Maison	84 m²	57 500 €	685 €/m²
5 Rue Neuve	26/12/2024	Maison	121 m²	161 650 €	1 336 €/m²
12 Rue De La Picholine	17/12/2024	Maison	67 m²	228 700 €	3 413 €/m²
4 Lot Les Costes	11/12/2024	Maison	95 m²	256 310 €	2 698 €/m²
1 Rue Du Portalet	09/12/2024	Maison	57 m²	98 000 €	1 719 €/m²
12 Rue Grenache	30/11/2024	Maison	88 m²	278 850 €	3 169 €/m²
21 Rue Du Gregau	28/11/2024	Maison	97 m²	241 500 €	2 490 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Thibéry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Figueroles

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 361 m²

Sous Les Monts

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 519 m²

Av D'Agde

4 ventes

Prix m² maison: 5 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Chemin De Beziers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 419 m²

La Viere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 887 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 73 m²

Les Monts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 265 m²

Rue Du Portalet

2 ventes

Prix m² maison: 2 876 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue Servant

2 ventes

Prix m² maison: 4 473 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Av Ricardo Mazza

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 085 m²

Bd De La Digue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 970 m²

Bd De La Lisse

1 vente

Prix m² maison: 1 593 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

La Caritat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 301 m²

Le Cres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 340 m²

Les Costes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Marignan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 930 m²

Rte De Bessan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 928 m²

Rue De La Cave

1 vente

Prix m² maison: 1 757 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Rue De La Republique

1 vente

Prix m² maison: 1 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Rue De La Tramontana

1 vente

Prix m² maison: 2 766 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Rue Du Pont Vieux

1 vente

Prix m² maison: 1 891 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Rue Escourbiat

1 vente

Prix m² maison: 2 467 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Rue Grenache

1 vente

Prix m² maison: 3 049 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Rue Porte De Pezenas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 575 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sous Le Grand Mailhol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 380 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Figueroles	8 ventes	-	-	3 361 m²
Sous Les Monts	6 ventes	-	-	2 519 m²
Av D'Agde	4 ventes	5 756 €/m²	-	111 m²
Chemin De Beziers	4 ventes	-	-	15 419 m²
La Viere	3 ventes	-	-	3 887 m²
Le Village	3 ventes	-	-	73 m²
Les Monts	2 ventes	-	-	1 265 m²
Rue Du Portalet	2 ventes	2 876 €/m²	-	72 m²
Rue Servant	2 ventes	4 473 €/m²	-	260 m²
Av Ricardo Mazza	1 vente	-	-	2 085 m²
Bd De La Digue	1 vente	-	-	970 m²
Bd De La Lisse	1 vente	1 593 €/m²	-	200 m²
La Caritat	1 vente	-	-	11 301 m²
Le Cres	1 vente	-	-	3 340 m²
Les Costes	1 vente	-	-	392 m²
Marignan	1 vente	-	-	15 930 m²
Rte De Bessan	1 vente	-	-	38 928 m²
Rue De La Cave	1 vente	1 757 €/m²	-	71 m²
Rue De La Republique	1 vente	1 888 €/m²	-	22 m²
Rue De La Tramontana	1 vente	2 766 €/m²	-	184 m²
Rue Du Pont Vieux	1 vente	1 891 €/m²	-	34 m²
Rue Escourbiat	1 vente	2 467 €/m²	-	582 m²
Rue Grenache	1 vente	3 049 €/m²	-	227 m²
Rue Porte De Pezenas	1 vente	-	1 575 €/m²	-
Sous Le Grand Mailhol	1 vente	-	-	6 380 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Thibéry

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Thibéry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km