Que signifient les données DVF pour Pinet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pinet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pinet compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pinet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pinet, le prix moyen est de 2 957 €/m² et le prix médian de 3 122 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pinet n'apparaissent pas ?

Une rue de Pinet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Pinet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pinet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pinet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pinet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pinet au prix de 2 957 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pinet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pinet entre 2024 et 2025 est de +35.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pinet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pinet, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 3 014 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 686 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pinet

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34203 2 049 habitants 229 hab./km²

↑ +35.10%

2 957 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pinet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 122 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pinet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pinet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pinet.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

28 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pinet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.90%

3 014 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 122 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +89.60%

2 686 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 686 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pinet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 014 €/m² 28 ventes	↑ +31.90%	2 686 €/m² 2 ventes	↑ +89.60%	-	-
2024	2 285 €/m² 13 ventes	↓ -19.70%	1 417 €/m² 1 vente	↑ +136.20%	-	-
2023	2 844 €/m² 16 ventes	↑ +16.80%	600 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 435 €/m² 32 ventes	↑ +3.80%	-	-	1 625 €/m² 1 vente	-
2021	2 346 €/m² 34 ventes	↑ +35.80%	780 €/m² 1 vente	↓ -89.40%	-	-
2020	1 728 €/m² 21 ventes	-	7 363 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pinet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 328 € de plus au m² que les appartements (3 014 €/m² contre 2 686 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 728 €/m² à 3 014 €/m², soit une variation de +74.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 7 363 €/m² à 2 686 €/m², soit une variation de -63.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +89.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 625 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pinet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pinet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 217 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	42	19%	123	57%
B	27	12%	51	24%
C	73	34%	26	12%
D	40	18%	9	4%
E	23	11%	3	1%
F	8	4%	3	1%
G	4	2%	2	1%

Risques naturels à Pinet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/2019	13/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/2016 - 14/10/2016	24/01/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/1997	19/11/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Glissement de Terrain	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Che Amirou

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 416 000 €
Prix/m²: 3 852 €/m²

5 Che Amirou

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 416 000 €
Prix/m²: 3 852 €/m²

12 Rue Du Viognier

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 117 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

8 Rue Du Commerce

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

8 Rue Du Commerce

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

7 Rue Torte

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

5 Rue Du Thym

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

2 Rue Lou Agran

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 255 500 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

7 Rue Du Viognier

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 3 262 €/m²

4 Che Du Parc

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 142 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 3 697 €/m²

3 Av Du Picpoul

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 340 860 €
Prix/m²: 4 058 €/m²

3 Av Du Picpoul

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 340 860 €
Prix/m²: 4 058 €/m²

23 Rue H Et P Thouy

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 242 700 €
Prix/m²: 3 467 €/m²

39 Rue De La Concorde

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 256 150 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

1 Rue De La Tramontane

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 66 m²
Prix: 245 283 €
Prix/m²: 3 716 €/m²

41 Rue De La Concorde

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 125 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

7 Rue Haute Des Granges

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

3 Che Des Foires

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 107 m²
Prix: 413 300 €
Prix/m²: 3 863 €/m²

5 Che Des Foires

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 1 782 €/m²

20 Che De Florensac

Appartement

Date: 22/08/2024
Surface: 24 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 21 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Che Amirou	28/05/2025	Maison	108 m²	416 000 €	3 852 €/m²
5 Che Amirou	28/05/2025	Maison	108 m²	416 000 €	3 852 €/m²
12 Rue Du Viognier	28/03/2025	Maison	117 m²	360 000 €	3 077 €/m²
8 Rue Du Commerce	28/03/2025	Appartement	64 m²	120 000 €	1 875 €/m²
8 Rue Du Commerce	28/03/2025	Appartement	51 m²	120 000 €	2 353 €/m²
7 Rue Torte	20/03/2025	Maison	64 m²	50 000 €	781 €/m²
5 Rue Du Thym	18/03/2025	Maison	35 m²	90 000 €	2 571 €/m²
2 Rue Lou Agran	07/03/2025	Maison	96 m²	255 500 €	2 661 €/m²
7 Rue Du Viognier	26/02/2025	Maison	84 m²	274 000 €	3 262 €/m²
4 Che Du Parc	24/02/2025	Maison	142 m²	525 000 €	3 697 €/m²
3 Av Du Picpoul	21/02/2025	Maison	84 m²	340 860 €	4 058 €/m²
3 Av Du Picpoul	21/02/2025	Maison	84 m²	340 860 €	4 058 €/m²
23 Rue H Et P Thouy	17/01/2025	Maison	70 m²	242 700 €	3 467 €/m²
39 Rue De La Concorde	04/11/2024	Maison	120 m²	256 150 €	2 135 €/m²
1 Rue De La Tramontane	09/10/2024	Maison	66 m²	245 283 €	3 716 €/m²
41 Rue De La Concorde	16/09/2024	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
7 Rue Haute Des Granges	12/09/2024	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
3 Che Des Foires	30/08/2024	Maison	107 m²	413 300 €	3 863 €/m²
5 Che Des Foires	29/08/2024	Maison	110 m²	196 000 €	1 782 €/m²
20 Che De Florensac	22/08/2024	Appartement	24 m²	510 000 €	21 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pinet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Brama-Ferre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 516 m²

Roubie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 341 m²

Av Du Picpoul

4 ventes

Prix m² maison: 4 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Che Amirou

4 ventes

Prix m² maison: 3 851 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Che Du Parc

3 ventes

Prix m² maison: 3 697 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 942 m²

Rue Du Viognier

3 ventes

Prix m² maison: 3 168 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Gourdiol

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 600 m²

Lagayou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 716 m²

Le Vill

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 274 m²

Lou Grand Valat Et Pont Re

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 710 m²

Rue Du Commerce

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 114 €/m²
Surface terrain moy.: 110 m²

Rue Lou Agran

2 ventes

Prix m² maison: 2 661 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Soumaltre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 370 m²

La Vallongue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 140 m²

Rue Du Thym

1 vente

Prix m² maison: 2 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rue H Et P Thouy

1 vente

Prix m² maison: 3 467 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

Rue Torte

1 vente

Prix m² maison: 781 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Brama-Ferre	6 ventes	-	-	1 516 m²
Roubie	6 ventes	-	-	2 341 m²
Av Du Picpoul	4 ventes	4 057 €/m²	-	510 m²
Che Amirou	4 ventes	3 851 €/m²	-	642 m²
Che Du Parc	3 ventes	3 697 €/m²	-	942 m²
Rue Du Viognier	3 ventes	3 168 €/m²	-	394 m²
Gourdiol	2 ventes	-	-	8 600 m²
Lagayou	2 ventes	-	-	1 716 m²
Le Vill	2 ventes	-	-	1 274 m²
Lou Grand Valat Et Pont Re	2 ventes	-	-	3 710 m²
Rue Du Commerce	2 ventes	-	2 114 €/m²	110 m²
Rue Lou Agran	2 ventes	2 661 €/m²	-	216 m²
Soumaltre	2 ventes	-	-	3 370 m²
La Vallongue	1 vente	-	-	3 140 m²
Rue Du Thym	1 vente	2 571 €/m²	-	175 m²
Rue H Et P Thouy	1 vente	3 467 €/m²	-	337 m²
Rue Torte	1 vente	781 €/m²	-	38 m²

Prix de l'immobilier autour de Pinet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pinet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km