Que signifient les données DVF pour Mèze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mèze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mèze compte 194 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mèze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mèze, le prix moyen est de 3 696 €/m² et le prix médian de 3 738 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mèze n'apparaissent pas ?

Une rue de Mèze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 89 rues de Mèze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mèze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mèze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mèze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mèze au prix de 3 696 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mèze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mèze entre 2024 et 2025 est de +4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mèze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mèze, il y a 126 ventes de maisons au prix moyen de 3 669 €/m². 68 ventes d'appartements au prix moyen de 3 745 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 539 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mèze

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34157 12 669 habitants 265 hab./km²

↑ +4.00%

3 696 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mèze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 738 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

194

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mèze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mèze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mèze.

Répartition des ventes par type de bien

199 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,3%

34,2%

Maisons

126 ventes · 63,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

68 ventes · 34,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (126 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mèze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

3 669 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 489 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (68 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

3 745 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 787 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.00%

2 539 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 496 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mèze

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 669 €/m² 126 ventes	↑ +2.80%	3 745 €/m² 68 ventes	↑ +5.50%	2 539 €/m² 5 ventes	↓ -31.00%
2024	3 569 €/m² 109 ventes	↓ -1.80%	3 549 €/m² 74 ventes	↓ -5.00%	3 679 €/m² 6 ventes	↑ +70.80%
2023	3 635 €/m² 107 ventes	↑ +6.90%	3 736 €/m² 87 ventes	↑ +10.90%	2 154 €/m² 7 ventes	↑ +7.20%
2022	3 401 €/m² 141 ventes	↑ +3.00%	3 368 €/m² 97 ventes	↑ +12.20%	2 009 €/m² 5 ventes	↑ +17.30%
2021	3 301 €/m² 158 ventes	↑ +7.50%	3 002 €/m² 86 ventes	↓ -10.70%	1 713 €/m² 13 ventes	↓ -54.80%
2020	3 070 €/m² 73 ventes	-	3 360 €/m² 40 ventes	-	3 792 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mèze entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 76 € de plus au m² que les maisons (3 745 €/m² contre 3 669 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 070 €/m² à 3 669 €/m², soit une variation de +19.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 360 €/m² à 3 745 €/m², soit une variation de +11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 792 €/m² à 2 539 €/m², soit une variation de -33.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 31 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mèze

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mèze. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 803 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	173	6%	1 131	40%
B	408	15%	532	19%
C	1 177	42%	469	17%
D	601	21%	337	12%
E	355	13%	267	10%
F	72	3%	57	2%
G	17	1%	10	0%

Risques naturels à Mèze

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	18/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/02/2018 - 01/03/2018	23/05/2018
Mouvement de Terrain	12/10/2016 - 14/10/2016	26/06/2017
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	12/10/2016 - 14/10/2016	20/12/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/2016 - 14/10/2016	20/12/2016
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/11/2014 - 29/11/2014	03/03/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/12/2002 - 12/12/2002	30/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/1999	03/03/2000

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

44 Bd Du Port

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

4 Imp Negre

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 147 m²
Prix: 440 050 €
Prix/m²: 2 994 €/m²

529 Che Des Costes

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 358 100 €
Prix/m²: 4 213 €/m²

161 Che Du Cros

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 151 700 €
Prix/m²: 3 528 €/m²

21 Ens Immobilier Le Ponant

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 289 200 €
Prix/m²: 3 805 €/m²

5 Rue Negafol

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 061 €/m²

8 Imp Marechal Ferrant

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

17 Rue Danton

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 8 125 €/m²

17 Rue Danton

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

4 Rue De L Etoile

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

23 Rue Du Doc Magne

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 220 300 €
Prix/m²: 2 754 €/m²

20 Rue Paul Enteric

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

4 Rue Garibaldi

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 291 350 €
Prix/m²: 2 428 €/m²

9115 Les Amoutous

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

9115 Les Amoutous

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

2 Imp De L Oppidum

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 200 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 2 675 €/m²

10 Pl Gilbert Becaud

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

1 Rue De La Paree

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 417 m²
Prix: 590 000 €
Prix/m²: 1 415 €/m²

18 Rue Andre Frayssinet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 4 118 €/m²

7 Av Gal Leclerc Mal De France

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 837 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Bd Du Port	30/06/2025	Appartement	33 m²	82 000 €	2 485 €/m²
4 Imp Negre	27/06/2025	Maison	147 m²	440 050 €	2 994 €/m²
529 Che Des Costes	19/06/2025	Maison	85 m²	358 100 €	4 213 €/m²
161 Che Du Cros	18/06/2025	Appartement	43 m²	151 700 €	3 528 €/m²
21 Ens Immobilier Le Ponant	16/06/2025	Maison	76 m²	289 200 €	3 805 €/m²
5 Rue Negafol	12/06/2025	Appartement	49 m²	150 000 €	3 061 €/m²
8 Imp Marechal Ferrant	10/06/2025	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
17 Rue Danton	04/06/2025	Appartement	16 m²	130 000 €	8 125 €/m²
17 Rue Danton	04/06/2025	Appartement	20 m²	130 000 €	6 500 €/m²
4 Rue De L Etoile	23/05/2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
23 Rue Du Doc Magne	19/05/2025	Maison	80 m²	220 300 €	2 754 €/m²
20 Rue Paul Enteric	15/05/2025	Local commercial	60 m²	225 000 €	3 750 €/m²
4 Rue Garibaldi	15/05/2025	Maison	120 m²	291 350 €	2 428 €/m²
9115 Les Amoutous	15/05/2025	Maison	95 m²	241 000 €	2 537 €/m²
9115 Les Amoutous	15/05/2025	Maison	95 m²	241 000 €	2 537 €/m²
2 Imp De L Oppidum	14/05/2025	Maison	200 m²	535 000 €	2 675 €/m²
10 Pl Gilbert Becaud	14/05/2025	Maison	90 m²	330 000 €	3 667 €/m²
1 Rue De La Paree	30/04/2025	Local commercial	417 m²	590 000 €	1 415 €/m²
18 Rue Andre Frayssinet	28/04/2025	Maison	85 m²	350 000 €	4 118 €/m²
7 Av Gal Leclerc Mal De France	22/04/2025	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mèze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Du Port

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 544 €/m²
Surface terrain moy.: 214 m²

Mas D Auge

16 ventes

Prix m² maison: 6 047 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 687 m²

Che De Laval

11 ventes

Prix m² maison: 3 187 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Av Gal Leclerc Mal De France

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 593 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mas De Garric

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 368 m²

La Tuilerie

6 ventes

Prix m² maison: 5 325 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Rue Du Caraidou

6 ventes

Prix m² maison: 1 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Rue Negafol

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 029 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Raffegues

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 022 m²

Rue De La Mediterranee

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 910 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Pezenas

4 ventes

Prix m² maison: 3 379 €/m²
Prix m² appartement: 8 648 €/m²
Surface terrain moy.: 346 m²

Av Gal De Gaulle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 394 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Amoutous

4 ventes

Prix m² maison: 2 258 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 444 m²

Les Pigeonniers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 877 m²

Prairie D Encaux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 181 m²

Rue De La Tuilerie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 620 €/m²
Surface terrain moy.: 85 m²

Rue Guy Soule

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 707 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pepin

4 ventes

Prix m² maison: 3 707 €/m²
Prix m² appartement: 6 447 €/m²
Surface terrain moy.: 64 m²

Av De Villeveyrac

3 ventes

Prix m² maison: 3 498 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Av Du Mas De Garric

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 721 m²

Che Des Costes

3 ventes

Prix m² maison: 4 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 078 m²

Che Des Montarels

3 ventes

Prix m² maison: 3 964 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Che Du Mas Saint Laurent

3 ventes

Prix m² maison: 4 859 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 690 m²

Ens Immobilier Le Ponant

3 ventes

Prix m² maison: 4 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: 6 406 €/m²
Prix m² appartement: 5 125 €/m²
Surface terrain moy.: 52 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Du Port	16 ventes	-	2 544 €/m²	214 m²
Mas D Auge	16 ventes	6 047 €/m²	-	4 687 m²
Che De Laval	11 ventes	3 187 €/m²	-	351 m²
Av Gal Leclerc Mal De France	9 ventes	-	2 593 €/m²	-
Mas De Garric	7 ventes	-	-	2 368 m²
La Tuilerie	6 ventes	5 325 €/m²	-	535 m²
Rue Du Caraidou	6 ventes	1 481 €/m²	-	695 m²
Rue Negafol	6 ventes	-	3 029 €/m²	-
Les Raffegues	5 ventes	-	-	11 022 m²
Rue De La Mediterranee	5 ventes	-	4 910 €/m²	-
Av De Pezenas	4 ventes	3 379 €/m²	8 648 €/m²	346 m²
Av Gal De Gaulle	4 ventes	-	4 394 €/m²	-
Les Amoutous	4 ventes	2 258 €/m²	-	2 444 m²
Les Pigeonniers	4 ventes	-	-	13 877 m²
Prairie D Encaux	4 ventes	-	-	9 181 m²
Rue De La Tuilerie	4 ventes	-	2 620 €/m²	85 m²
Rue Guy Soule	4 ventes	-	4 707 €/m²	-
Rue Pepin	4 ventes	3 707 €/m²	6 447 €/m²	64 m²
Av De Villeveyrac	3 ventes	3 498 €/m²	-	228 m²
Av Du Mas De Garric	3 ventes	-	-	1 721 m²
Che Des Costes	3 ventes	4 122 €/m²	-	1 078 m²
Che Des Montarels	3 ventes	3 964 €/m²	-	324 m²
Che Du Mas Saint Laurent	3 ventes	4 859 €/m²	-	3 690 m²
Ens Immobilier Le Ponant	3 ventes	4 672 €/m²	-	-
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Prix de l'immobilier autour de Mèze

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4,1 km