Que signifient les données DVF pour Montagnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montagnac compte 66 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montagnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montagnac, le prix moyen est de 2 172 €/m² et le prix médian de 2 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montagnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Montagnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 34 rues de Montagnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montagnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montagnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montagnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montagnac au prix de 2 172 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montagnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montagnac entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montagnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montagnac, il y a 55 ventes de maisons au prix moyen de 2 155 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 035 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 474 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montagnac

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34162 4 515 habitants 113 hab./km²

↓ -2.80%

2 172 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montagnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagnac.

Répartition des ventes par type de bien

67 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

16,4%

Maisons

55 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 16,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (55 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 155 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 180 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

2 035 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 276 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -66.50%

474 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

474 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montagnac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 155 €/m² 55 ventes	↓ -2.50%	2 035 €/m² 11 ventes	↓ -2.30%	474 €/m² 1 vente	↓ -66.50%
2024	2 211 €/m² 57 ventes	↑ +0.20%	2 083 €/m² 17 ventes	↑ +3.10%	1 415 €/m² 1 vente	-
2023	2 207 €/m² 60 ventes	↓ -9.40%	2 020 €/m² 15 ventes	↓ -33.90%	-	-
2022	2 435 €/m² 76 ventes	↑ +26.40%	3 054 €/m² 12 ventes	↑ +16.10%	1 333 €/m² 1 vente	↑ +77.70%
2021	1 926 €/m² 66 ventes	↓ -1.90%	2 630 €/m² 8 ventes	↓ -2.70%	750 €/m² 1 vente	-
2020	1 963 €/m² 31 ventes	-	2 704 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montagnac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 120 € de plus au m² que les appartements (2 155 €/m² contre 2 035 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 963 €/m² à 2 155 €/m², soit une variation de +9.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 704 €/m² à 2 035 €/m², soit une variation de -24.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 750 €/m² à 474 €/m², soit une variation de -36.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 66.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montagnac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montagnac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 911 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	50	5%	457	50%
B	154	17%	289	32%
C	399	44%	100	11%
D	182	20%	24	3%
E	94	10%	25	3%
F	28	3%	15	2%
G	4	0%	1	0%

Risques naturels à Montagnac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/1987 - 10/10/1987	25/01/1988

DICRIM disponible (2017) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

102 Av Pierre Azema

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 140 m²
Prix: 304 900 €
Prix/m²: 2 178 €/m²

16 Rue De L'Hospice

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 49 600 €
Prix/m²: 740 €/m²

9 Av Du 11 Novembre 1918

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 68 €/m²

13 Rue Savignac

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 199 990 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

32 Rue Tour Constance

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 171 785 €
Prix/m²: 1 718 €/m²

47 Rue Charles Camichel

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

5249 La Faindille

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

5249 La Faindille

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 889 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 1 012 €/m²

5249 La Faindille

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

5249 La Faindille

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 889 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 1 012 €/m²

5249 La Faindille

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

5249 La Faindille

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 889 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 1 012 €/m²

56 Gr Grand Rue Jean Moulin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 551 €/m²

56 Gr Grand Rue Jean Moulin

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

8 Av Louis Aragon

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 365 650 €
Prix/m²: 3 047 €/m²

8 Av Louis Aragon

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 365 650 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

8 Av Louis Aragon

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 365 650 €
Prix/m²: 3 099 €/m²

22 Imp Des Terrasses De Boutonnet

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 404 000 €
Prix/m²: 3 206 €/m²

1 Imp Saint Eloi

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

87 Gr Grand Rue Jean Moulin

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 57 700 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
102 Av Pierre Azema	11/06/2025	Maison	140 m²	304 900 €	2 178 €/m²
16 Rue De L'Hospice	14/05/2025	Maison	67 m²	49 600 €	740 €/m²
9 Av Du 11 Novembre 1918	12/05/2025	Appartement	73 m²	5 000 €	68 €/m²
13 Rue Savignac	12/05/2025	Maison	124 m²	199 990 €	1 613 €/m²
32 Rue Tour Constance	09/05/2025	Maison	100 m²	171 785 €	1 718 €/m²
47 Rue Charles Camichel	07/05/2025	Maison	148 m²	299 000 €	2 020 €/m²
5249 La Faindille	30/04/2025	Maison	60 m²	900 000 €	15 000 €/m²
5249 La Faindille	30/04/2025	Local commercial	889 m²	900 000 €	1 012 €/m²
5249 La Faindille	30/04/2025	Maison	60 m²	900 000 €	15 000 €/m²
5249 La Faindille	30/04/2025	Local commercial	889 m²	900 000 €	1 012 €/m²
5249 La Faindille	30/04/2025	Maison	60 m²	900 000 €	15 000 €/m²
5249 La Faindille	30/04/2025	Local commercial	889 m²	900 000 €	1 012 €/m²
56 Gr Grand Rue Jean Moulin	29/04/2025	Maison	49 m²	27 000 €	551 €/m²
56 Gr Grand Rue Jean Moulin	29/04/2025	Local commercial	45 m²	27 000 €	600 €/m²
8 Av Louis Aragon	22/04/2025	Maison	120 m²	365 650 €	3 047 €/m²
8 Av Louis Aragon	22/04/2025	Maison	117 m²	365 650 €	3 125 €/m²
8 Av Louis Aragon	22/04/2025	Maison	118 m²	365 650 €	3 099 €/m²
22 Imp Des Terrasses De Boutonnet	17/04/2025	Maison	126 m²	404 000 €	3 206 €/m²
1 Imp Saint Eloi	15/04/2025	Maison	69 m²	161 000 €	2 333 €/m²
87 Gr Grand Rue Jean Moulin	11/04/2025	Maison	40 m²	57 700 €	1 442 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Brifaude Haute

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 703 m²

Rue Magistrau

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 810 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cabanis

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 271 m²

Le Fesc Ouest

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 672 m²

La Faindille

6 ventes

Prix m² maison: 15 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 627 m²

Av Louis Aragon

5 ventes

Prix m² maison: 3 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Le Pavillon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 630 m²

Av Du 11 Novembre 1918

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 68 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Pierre Azema

4 ventes

Prix m² maison: 2 177 €/m²
Prix m² appartement: 2 348 €/m²
Surface terrain moy.: 510 m²

Dom De St Jean De Pabiran

4 ventes

Prix m² maison: 3 817 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 052 m²

Gr Grand Rue Jean Moulin

3 ventes

Prix m² maison: 996 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Av Du Pere D'Alzon

2 ventes

Prix m² maison: 2 964 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Imp Des Terrasses De Boutonnet

2 ventes

Prix m² maison: 3 206 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Pl Emile Combes

2 ventes

Prix m² maison: 2 629 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Rue Charles Camichel

2 ventes

Prix m² maison: 2 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 751 m²

Rue De L'Hospice

2 ventes

Prix m² maison: 740 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Rue Du Commerce

2 ventes

Prix m² maison: 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Rue Malirat

2 ventes

Prix m² maison: 1 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 181 m²

Av Pierre Sirven

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Che Des Fabriques

1 vente

Prix m² maison: 2 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Dessus La Font

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 420 m²

Gratiot Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 950 m²

Imp Saint Eloi

1 vente

Prix m² maison: 2 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

La Bigasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 870 m²

La Cousiniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 132 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Brifaude Haute	11 ventes	-	-	4 703 m²
Rue Magistrau	9 ventes	-	1 810 €/m²	-
Cabanis	7 ventes	-	-	271 m²
Le Fesc Ouest	7 ventes	-	-	2 672 m²
La Faindille	6 ventes	15 000 €/m²	-	4 627 m²
Av Louis Aragon	5 ventes	3 090 €/m²	-	443 m²
Le Pavillon	5 ventes	-	-	1 630 m²
Av Du 11 Novembre 1918	4 ventes	-	68 €/m²	-
Av Pierre Azema	4 ventes	2 177 €/m²	2 348 €/m²	510 m²
Dom De St Jean De Pabiran	4 ventes	3 817 €/m²	-	1 052 m²
Gr Grand Rue Jean Moulin	3 ventes	996 €/m²	-	64 m²
Av Du Pere D'Alzon	2 ventes	2 964 €/m²	-	315 m²
Imp Des Terrasses De Boutonnet	2 ventes	3 206 €/m²	-	238 m²
Pl Emile Combes	2 ventes	2 629 €/m²	-	71 m²
Rue Charles Camichel	2 ventes	2 020 €/m²	-	751 m²
Rue De L'Hospice	2 ventes	740 €/m²	-	40 m²
Rue Du Commerce	2 ventes	694 €/m²	-	51 m²
Rue Malirat	2 ventes	1 188 €/m²	-	181 m²
Av Pierre Sirven	1 vente	-	-	74 m²
Che Des Fabriques	1 vente	2 371 €/m²	-	83 m²
Dessus La Font	1 vente	-	-	4 420 m²
Gratiot Est	1 vente	-	-	2 950 m²
Imp Saint Eloi	1 vente	2 333 €/m²	-	53 m²
La Bigasse	1 vente	-	-	4 870 m²
La Cousiniere	1 vente	-	-	2 132 m²

Prix de l'immobilier autour de Montagnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montagnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km