Que signifient les données DVF pour Usclas-d'Hérault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Usclas-d'Hérault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Usclas-d'Hérault compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Usclas-d'Hérault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Usclas-d'Hérault, le prix moyen est de 2 497 €/m² et le prix médian de 2 269 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Usclas-d'Hérault n'apparaissent pas ?

Une rue de Usclas-d'Hérault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Usclas-d'Hérault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Usclas-d'Hérault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Usclas-d'Hérault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Usclas-d'Hérault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Usclas-d'Hérault au prix de 2 497 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Usclas-d'Hérault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Usclas-d'Hérault entre 2024 et 2025 est de +12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Usclas-d'Hérault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Usclas-d'Hérault, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 497 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Usclas-d'Hérault

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34315 439 habitants 155 hab./km²

↑ +12.20%

2 497 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Usclas-d'Hérault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 269 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Usclas-d'Hérault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Usclas-d'Hérault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Usclas-d'Hérault.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Usclas-d'Hérault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.20%

2 497 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 269 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Usclas-d'Hérault

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 497 €/m² 8 ventes	↑ +12.20%	-	-	-	-
2024	2 226 €/m² 6 ventes	↓ -32.10%	-	-	680 €/m² 1 vente	-
2023	3 278 €/m² 2 ventes	↑ +103.30%	-	-	-	-
2022	1 613 €/m² 5 ventes	↓ -10.90%	-	-	-	-
2021	1 809 €/m² 3 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2020	1 798 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Usclas-d'Hérault entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 798 €/m² à 2 497 €/m², soit une variation de +38.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 680 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Usclas-d'Hérault

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Usclas-d'Hérault. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

34,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	13%	20	53%
B	8	21%	11	29%
C	12	32%	5	13%
D	7	18%	1	3%
E	3	8%	1	3%
F	2	5%	0	0%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Usclas-d'Hérault

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Pl De La Mairie

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 394 €/m²

113 Rte D'Adissan

Local commercial

Date: 15/11/2024
Surface: 294 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 680 €/m²

271 Rte De Paulhan

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 88 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

18 Rue Des Aires

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 213 450 €
Prix/m²: 2 271 €/m²

5 Rue Du Negadis

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 267 500 €
Prix/m²: 3 821 €/m²

171 Che Des Aires

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 335 400 €
Prix/m²: 3 727 €/m²

171 Che Des Aires

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 335 400 €
Prix/m²: 3 727 €/m²

9 Rue De La Liberte

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 38 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 184 €/m²

2 Plan De La Ville

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 128 600 €
Prix/m²: 989 €/m²

11 Crs National

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 268 600 €
Prix/m²: 4 477 €/m²

2 Rue Guiraud

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 87 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

5 Rue De La Revolution

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 78 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

23 Rue De La Revolution

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 98 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 2 199 €/m²

14 Crs National

Maison

Date: 21/07/2022
Surface: 170 m²
Prix: 260 750 €
Prix/m²: 1 534 €/m²

5088 Rue De La Cooperative

Maison

Date: 18/02/2022
Surface: 84 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

3 Rue De La Liberte

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 91 m²
Prix: 80 900 €
Prix/m²: 889 €/m²

4 Rue Guiraud

Maison

Date: 10/06/2021
Surface: 47 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

10 Rue Du Barry

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 50 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

Lot Le Clos Des Moulieres

Maison

Date: 21/04/2021
Surface: 180 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 139 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl De La Mairie	24/01/2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €/m²
113 Rte D'Adissan	15/11/2024	Local commercial	294 m²	200 000 €	680 €/m²
271 Rte De Paulhan	06/11/2024	Maison	88 m²	192 000 €	2 182 €/m²
18 Rue Des Aires	29/08/2024	Maison	94 m²	213 450 €	2 271 €/m²
5 Rue Du Negadis	09/08/2024	Maison	70 m²	267 500 €	3 821 €/m²
171 Che Des Aires	16/07/2024	Maison	90 m²	335 400 €	3 727 €/m²
171 Che Des Aires	16/07/2024	Maison	90 m²	335 400 €	3 727 €/m²
9 Rue De La Liberte	28/05/2024	Maison	38 m²	45 000 €	1 184 €/m²
2 Plan De La Ville	20/02/2024	Maison	130 m²	128 600 €	989 €/m²
11 Crs National	30/11/2023	Maison	60 m²	268 600 €	4 477 €/m²
2 Rue Guiraud	24/02/2023	Maison	87 m²	181 000 €	2 080 €/m²
5 Rue De La Revolution	13/12/2022	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²
23 Rue De La Revolution	13/09/2022	Maison	98 m²	215 500 €	2 199 €/m²
14 Crs National	21/07/2022	Maison	170 m²	260 750 €	1 534 €/m²
5088 Rue De La Cooperative	18/02/2022	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
3 Rue De La Liberte	21/01/2022	Maison	91 m²	80 900 €	889 €/m²
4 Rue Guiraud	10/06/2021	Maison	47 m²	70 000 €	1 489 €/m²
10 Rue Du Barry	21/05/2021	Maison	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
Lot Le Clos Des Moulieres	21/04/2021	Maison	180 m²	385 000 €	2 139 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Usclas-d'Hérault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Moures

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 952 m²

La Roque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Pl De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 2 393 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 160 m²

Rte De Paulhan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Moures	5 ventes	-	-	3 952 m²
La Roque	1 vente	-	-	130 m²
Pl De La Mairie	1 vente	2 393 €/m²	-	160 m²
Rte De Paulhan	1 vente	-	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Usclas-d'Hérault

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Usclas-d'Hérault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km