Que signifient les données DVF pour Adissan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Adissan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Adissan compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Adissan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Adissan, le prix moyen est de 2 516 €/m² et le prix médian de 2 601 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Adissan n'apparaissent pas ?

Une rue de Adissan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Adissan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Adissan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Adissan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Adissan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Adissan au prix de 2 516 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Adissan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Adissan entre 2024 et 2025 est de +2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Adissan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Adissan, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 516 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 75 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Adissan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34002 1 371 habitants 308 hab./km²

↑ +2.40%

2 516 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Adissan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 601 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Adissan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Adissan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Adissan.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

19 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Adissan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 516 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 601 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

75 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

75 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Adissan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 516 €/m² 19 ventes	↑ +2.40%	-	-	75 €/m² 2 ventes	-
2024	2 457 €/m² 12 ventes	↑ +10.00%	-	-	-	-
2023	2 234 €/m² 8 ventes	↓ -2.70%	-	-	177 €/m² 1 vente	-
2022	2 296 €/m² 29 ventes	↑ +8.40%	1 922 €/m² 2 ventes	↓ -7.20%	-	-
2021	2 118 €/m² 22 ventes	↓ -9.00%	2 072 €/m² 1 vente	↓ -15.30%	-	-
2020	2 326 €/m² 6 ventes	-	2 446 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Adissan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 593 € de plus au m² que les appartements (2 516 €/m² contre 1 922 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 326 €/m² à 2 516 €/m², soit une variation de +8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 446 €/m² à 1 922 €/m², soit une variation de -21.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont baissé de 7.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 177 €/m² à 75 €/m², soit une variation de -57.6 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Adissan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Adissan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 192 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

40,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	31	16%	105	55%
B	46	24%	61	32%
C	48	25%	10	5%
D	39	20%	8	4%
E	13	7%	1	1%
F	13	7%	7	4%
G	2	1%	0	0%

Risques naturels à Adissan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	17/06/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Glissement de Terrain	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue De La Distillerie

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 663 €/m²

3 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

1 Valat De Liau

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 341 730 €
Prix/m²: 2 998 €/m²

5 Rue De La Fontanelle

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 49 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

15 Rue Focras De Laneuville

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 277 450 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

10 Rue De La Poste

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 47 m²
Prix: 88 500 €
Prix/m²: 1 883 €/m²

9 Rte De Nizas

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 57 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

8 Pratz De Margous

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 85 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

4 Rue La Fontaine

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 52 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 654 €/m²

8 Rue Focras De Laneuville

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 78 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

5191 Chemin De Paulhan

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

9 Rue Joffre

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 77 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

9 Che De La Roque

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 184 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 223 €/m²

3 Rue La Fontaine

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 35 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

1 Plan Voltaire

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 50 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

8 Rue De La Distillerie

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 878 €/m²

4 Av Jean Moulin

Appartement

Date: 02/04/2024
Surface: 25 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

4 Av Jean Moulin

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 55 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

4 Imp Les Violettes

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 107 m²
Prix: 346 050 €
Prix/m²: 3 234 €/m²

7 Av Abbe Sagnes

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 69 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 261 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De La Distillerie	05/05/2025	Maison	95 m²	253 000 €	2 663 €/m²
3 Rue Victor Hugo	18/04/2025	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €/m²
1 Valat De Liau	04/03/2025	Maison	114 m²	341 730 €	2 998 €/m²
5 Rue De La Fontanelle	28/02/2025	Maison	49 m²	147 000 €	3 000 €/m²
15 Rue Focras De Laneuville	20/02/2025	Maison	95 m²	277 450 €	2 921 €/m²
10 Rue De La Poste	13/02/2025	Maison	47 m²	88 500 €	1 883 €/m²
9 Rte De Nizas	18/10/2024	Maison	57 m²	57 000 €	1 000 €/m²
8 Pratz De Margous	24/09/2024	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €/m²
4 Rue La Fontaine	10/09/2024	Maison	52 m²	34 000 €	654 €/m²
8 Rue Focras De Laneuville	02/09/2024	Maison	78 m²	247 000 €	3 167 €/m²
5191 Chemin De Paulhan	09/08/2024	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
9 Rue Joffre	07/08/2024	Maison	77 m²	133 000 €	1 727 €/m²
9 Che De La Roque	27/06/2024	Maison	184 m²	225 000 €	1 223 €/m²
3 Rue La Fontaine	04/06/2024	Maison	35 m²	125 000 €	3 571 €/m²
1 Plan Voltaire	14/05/2024	Maison	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
8 Rue De La Distillerie	24/04/2024	Maison	90 m²	259 000 €	2 878 €/m²
4 Av Jean Moulin	02/04/2024	Appartement	25 m²	120 000 €	4 800 €/m²
4 Av Jean Moulin	02/04/2024	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²
4 Imp Les Violettes	29/02/2024	Maison	107 m²	346 050 €	3 234 €/m²
7 Av Abbe Sagnes	12/02/2024	Maison	69 m²	225 000 €	3 261 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Adissan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cabanis

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 438 m²

Le Village

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 630 m²

Terre Negres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 262 m²

Valat De Liau

4 ventes

Prix m² maison: 2 997 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 149 m²

Le Pioch

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Rue De La Distillerie

2 ventes

Prix m² maison: 2 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Rue De La Fontanelle

1 vente

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Rue De La Poste

1 vente

Prix m² maison: 1 882 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Rue Focras De Laneuville

1 vente

Prix m² maison: 2 920 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 377 m²

Rue La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Rue Victor Hugo

1 vente

Prix m² maison: 2 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Valat De La Clastre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 764 m²

Valat De Sicard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 750 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cabanis	12 ventes	-	-	2 438 m²
Le Village	7 ventes	-	-	2 630 m²
Terre Negres	5 ventes	-	-	6 262 m²
Valat De Liau	4 ventes	2 997 €/m²	-	3 149 m²
Le Pioch	2 ventes	-	-	258 m²
Rue De La Distillerie	2 ventes	2 663 €/m²	-	450 m²
Rue De La Fontanelle	1 vente	3 000 €/m²	-	110 m²
Rue De La Poste	1 vente	1 882 €/m²	-	45 m²
Rue Focras De Laneuville	1 vente	2 920 €/m²	-	377 m²
Rue La Fontaine	1 vente	-	-	16 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	2 011 €/m²	-	55 m²
Valat De La Clastre	1 vente	-	-	4 764 m²
Valat De Sicard	1 vente	-	-	7 750 m²

Prix de l'immobilier autour de Adissan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Adissan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km