Que signifient les données DVF pour Nizas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nizas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nizas compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nizas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nizas, le prix moyen est de 2 601 €/m² et le prix médian de 2 718 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nizas n'apparaissent pas ?

Une rue de Nizas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Nizas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nizas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nizas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nizas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nizas au prix de 2 601 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nizas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nizas entre 2024 et 2025 est de +15.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nizas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nizas, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 601 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nizas

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34184 662 habitants 76 hab./km²

↑ +15.90%

2 601 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nizas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 718 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nizas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nizas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nizas.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nizas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.90%

2 601 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 718 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nizas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 601 €/m² 11 ventes	↑ +15.90%	-	-	-	-
2024	2 245 €/m² 14 ventes	↑ +29.00%	-	-	-	-
2023	1 740 €/m² 11 ventes	↓ -17.30%	-	-	-	-
2022	2 105 €/m² 13 ventes	↓ -1.30%	-	-	-	-
2021	2 133 €/m² 8 ventes	↓ -6.40%	-	-	-	-
2020	2 280 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nizas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 280 €/m² à 2 601 €/m², soit une variation de +14.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nizas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nizas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	48	39%
B	20	16%	50	40%
C	40	32%	15	12%
D	25	20%	3	2%
E	26	21%	2	2%
F	12	10%	6	5%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Nizas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	18/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/1989	08/01/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Des Chenes

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 246 870 €
Prix/m²: 2 774 €/m²

13 Che De Roste

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 268 250 €
Prix/m²: 2 824 €/m²

23 Rue Des Prairies

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 124 m²
Prix: 199 850 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

22 Rue Des Prairies

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 39 m²
Prix: 91 600 €
Prix/m²: 2 349 €/m²

4 Pl De La Treille

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 40 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

17 Av Des Genets

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 257 500 €
Prix/m²: 2 682 €/m²

3 Rue De L'Escoute

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 102 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 725 €/m²

1 Lot Lotissement Lou Claous

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 207 600 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

1 Rue De La Mairie

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

10 Rue Des Celliers

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

5 Rue Des Chenes

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 212 660 €
Prix/m²: 2 389 €/m²

5 Rue Des Muids

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 97 650 €
Prix/m²: 2 170 €/m²

6 Le Cayronet

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 92 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

16 Che Des Chataigniers

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 228 220 €
Prix/m²: 2 853 €/m²

12 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 238 m²
Prix: 294 447 €
Prix/m²: 1 237 €/m²

1 Rue Tras Les Murs

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 65 m²
Prix: 166 100 €
Prix/m²: 2 555 €/m²

1 Rue De L'Escoute

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 102 m²
Prix: 264 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

6 Rue Des Glycines

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 87 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 218 €/m²

8 Rue Des Glycines

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 84 400 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

17 Pl Du Griffe

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 75 m²
Prix: 109 500 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Chenes	28/04/2025	Maison	89 m²	246 870 €	2 774 €/m²
13 Che De Roste	17/04/2025	Maison	95 m²	268 250 €	2 824 €/m²
23 Rue Des Prairies	31/03/2025	Maison	124 m²	199 850 €	1 612 €/m²
22 Rue Des Prairies	10/12/2024	Maison	39 m²	91 600 €	2 349 €/m²
4 Pl De La Treille	26/11/2024	Maison	40 m²	78 000 €	1 950 €/m²
17 Av Des Genets	24/10/2024	Maison	96 m²	257 500 €	2 682 €/m²
3 Rue De L'Escoute	16/10/2024	Maison	102 m²	278 000 €	2 725 €/m²
1 Lot Lotissement Lou Claous	04/10/2024	Maison	93 m²	207 600 €	2 232 €/m²
1 Rue De La Mairie	19/09/2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
10 Rue Des Celliers	16/09/2024	Maison	50 m²	62 000 €	1 240 €/m²
5 Rue Des Chenes	10/09/2024	Maison	89 m²	212 660 €	2 389 €/m²
5 Rue Des Muids	30/05/2024	Maison	45 m²	97 650 €	2 170 €/m²
6 Le Cayronet	16/05/2024	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
16 Che Des Chataigniers	22/04/2024	Maison	80 m²	228 220 €	2 853 €/m²
12 Rue Des Rosiers	27/02/2024	Maison	238 m²	294 447 €	1 237 €/m²
1 Rue Tras Les Murs	01/02/2024	Maison	65 m²	166 100 €	2 555 €/m²
1 Rue De L'Escoute	29/01/2024	Maison	102 m²	264 000 €	2 588 €/m²
6 Rue Des Glycines	20/12/2023	Maison	87 m²	106 000 €	1 218 €/m²
8 Rue Des Glycines	25/07/2023	Maison	50 m²	84 400 €	1 688 €/m²
17 Pl Du Griffe	25/07/2023	Maison	75 m²	109 500 €	1 460 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nizas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 645 m²

Che De Roste

1 vente

Prix m² maison: 2 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Rue Des Chenes

1 vente

Prix m² maison: 2 773 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Rue Des Prairies

1 vente

Prix m² maison: 1 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	2 ventes	-	-	12 645 m²
Che De Roste	1 vente	2 823 €/m²	-	800 m²
Rue Des Chenes	1 vente	2 773 €/m²	-	475 m²
Rue Des Prairies	1 vente	1 611 €/m²	-	138 m²

Prix de l'immobilier autour de Nizas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nizas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km