9 Rue Longue
Maison- Date
- 21/05/2025
- Surface
- 177 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 621 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Lézignan-la-Cèbe
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34136
1 580 habitants
254 hab./km²
↓ -22.10%
1 784 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lézignan-la-Cèbe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 852 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
25
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Lézignan-la-Cèbe
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lézignan-la-Cèbe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lézignan-la-Cèbe.
Répartition des ventes par type de bien
25 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
25 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (25 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lézignan-la-Cèbe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -23.70%1 784 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 852 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lézignan-la-Cèbe
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 784 €/m² 25 ventes | ↓ -23.70% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 337 €/m² 18 ventes | ↑ +16.60% | 1 340 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2023 | 2 004 €/m² 16 ventes | ↓ -7.30% | - | - | 286 €/m² 1 vente | - |
| 2022 | 2 161 €/m² 27 ventes | ↑ +23.10% | 634 €/m² 1 vente | ↓ -67.50% | - | - |
| 2021 | 1 756 €/m² 27 ventes | ↑ +25.00% | 1 952 €/m² 2 ventes | ↑ +264.90% | - | - |
| 2020 | 1 405 €/m² 5 ventes | - | 535 €/m² 1 vente | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lézignan-la-Cèbe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 444 € de plus au m² que les appartements (1 784 €/m² contre 1 340 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 405 €/m² à 1 784 €/m², soit une variation de +26.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 535 €/m² à 1 340 €/m², soit une variation de +150.5 % sur la période.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 286 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Lézignan-la-Cèbe
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lézignan-la-Cèbe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 226 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
4,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
20,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 13 | 6% | 116 | 51% |
| B | 33 | 15% | 76 | 34% |
| C | 95 | 42% | 18 | 8% |
| D | 49 | 22% | 7 | 3% |
| E | 27 | 12% | 5 | 2% |
| F | 8 | 4% | 3 | 1% |
| G | 1 | 0% | 1 | 0% |
Risques naturels à Lézignan-la-Cèbe
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
16
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (11)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/12/2025 - 27/12/2025 | 18/01/2026 |
| Sécheresse | 01/01/2023 - 31/12/2023 | 18/06/2024 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 17/06/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/10/2019 | 27/01/2020 |
| Sécheresse | 01/01/2016 - 30/09/2016 | 27/09/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/10/2016 - 14/10/2016 | 26/06/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/12/1997 - 19/12/1997 | 02/02/1998 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/01/1996 - 30/01/1996 | 02/02/1996 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/10/1994 - 28/10/1994 | 12/01/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/11/1994 - 06/11/1994 | 21/11/1994 |
DICRIM disponible (2020)
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
9 Rue De La Mairie
Appartement- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 2 324 €/m²
9 Rue De La Mairie
Appartement- Date
- 06/05/2025
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 1 514 €/m²
9 Lot Genets D'Or
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 119 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 2 059 €/m²
9 Lot Genets D'Or
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 119 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 2 059 €/m²
10 Rue Des Anciennes Ecoles
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 73 000 €
- Prix/m²
- 1 090 €/m²
10 Rue Des Anciennes Ecoles
Appartement- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 73 000 €
- Prix/m²
- 2 433 €/m²
141 Av Du Stade
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 189 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 1 481 €/m²
141 Av Du Stade
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 17 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 16 471 €/m²
141 Av Du Stade
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 189 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 1 481 €/m²
141 Av Du Stade
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 17 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 16 471 €/m²
141 Av Du Stade
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 189 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 1 481 €/m²
141 Av Du Stade
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 17 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 16 471 €/m²
141 Av Du Stade
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 189 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 1 481 €/m²
141 Av Du Stade
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 17 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 16 471 €/m²
5 Rue Des Jardins
Maison- Date
- 18/03/2025
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 366 000 €
- Prix/m²
- 3 853 €/m²
6 Rue De L'Egalite
Maison- Date
- 10/03/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 270 000 €
- Prix/m²
- 3 214 €/m²
3 Pl De La Croix De La Mission
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 103 966 €
- Prix/m²
- 1 130 €/m²
23 Rue Des Garrigues
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 330 000 €
- Prix/m²
- 2 870 €/m²
5 Av De La Gare
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 159 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Rue Longue | 21/05/2025 | Maison | 177 m² | 110 000 € | 621 €/m² |
| 9 Rue De La Mairie | 06/05/2025 | Appartement | 71 m² | 165 000 € | 2 324 €/m² |
| 9 Rue De La Mairie | 06/05/2025 | Appartement | 109 m² | 165 000 € | 1 514 €/m² |
| 9 Lot Genets D'Or | 29/04/2025 | Maison | 119 m² | 245 000 € | 2 059 €/m² |
| 9 Lot Genets D'Or | 29/04/2025 | Maison | 119 m² | 245 000 € | 2 059 €/m² |
| 10 Rue Des Anciennes Ecoles | 29/04/2025 | Maison | 67 m² | 73 000 € | 1 090 €/m² |
| 10 Rue Des Anciennes Ecoles | 29/04/2025 | Appartement | 30 m² | 73 000 € | 2 433 €/m² |
| 141 Av Du Stade | 25/03/2025 | Maison | 189 m² | 280 000 € | 1 481 €/m² |
| 141 Av Du Stade | 25/03/2025 | Maison | 17 m² | 280 000 € | 16 471 €/m² |
| 141 Av Du Stade | 25/03/2025 | Maison | 189 m² | 280 000 € | 1 481 €/m² |
| 141 Av Du Stade | 25/03/2025 | Maison | 17 m² | 280 000 € | 16 471 €/m² |
| 141 Av Du Stade | 25/03/2025 | Maison | 189 m² | 280 000 € | 1 481 €/m² |
| 141 Av Du Stade | 25/03/2025 | Maison | 17 m² | 280 000 € | 16 471 €/m² |
| 141 Av Du Stade | 25/03/2025 | Maison | 189 m² | 280 000 € | 1 481 €/m² |
| 141 Av Du Stade | 25/03/2025 | Maison | 17 m² | 280 000 € | 16 471 €/m² |
| 5 Rue Des Jardins | 18/03/2025 | Maison | 95 m² | 366 000 € | 3 853 €/m² |
| 6 Rue De L'Egalite | 10/03/2025 | Maison | 84 m² | 270 000 € | 3 214 €/m² |
| 3 Pl De La Croix De La Mission | 30/01/2025 | Maison | 92 m² | 103 966 € | 1 130 €/m² |
| 23 Rue Des Garrigues | 30/01/2025 | Maison | 115 m² | 330 000 € | 2 870 €/m² |
| 5 Av De La Gare | 19/12/2024 | Maison | 82 m² | 95 000 € | 1 159 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lézignan-la-Cèbe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av Du Stade
12 ventes- Prix m² maison
- 8 976 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 512 m²
Le Causse
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 11 957 m²
Le Village
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 32 m²
Les Bartes Hautes
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 007 m²
Rue Des Anciennes Ecoles
3 ventes- Prix m² maison
- 1 089 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 433 €/m²
- Surface terrain moy.
- 48 m²
Lot Genets D'Or
2 ventes- Prix m² maison
- 2 058 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 424 m²
Pl De La Croix De La Mission
2 ventes- Prix m² maison
- 1 130 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 38 m²
Rue De La Mairie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 918 €/m²
- Surface terrain moy.
- 105 m²
Rue De L'Egalite
2 ventes- Prix m² maison
- 3 214 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 550 m²
Rue Des Garrigues
2 ventes- Prix m² maison
- 2 869 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 601 m²
Rue Des Jardins
2 ventes- Prix m² maison
- 3 852 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 602 m²
Les Bournieres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 880 m²
Rue Longue
1 vente- Prix m² maison
- 621 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 38 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av Du Stade | 12 ventes | 8 976 €/m² | - | 1 512 m² |
| Le Causse | 3 ventes | - | - | 11 957 m² |
| Le Village | 3 ventes | - | - | 32 m² |
| Les Bartes Hautes | 3 ventes | - | - | 3 007 m² |
| Rue Des Anciennes Ecoles | 3 ventes | 1 089 €/m² | 2 433 €/m² | 48 m² |
| Lot Genets D'Or | 2 ventes | 2 058 €/m² | - | 424 m² |
| Pl De La Croix De La Mission | 2 ventes | 1 130 €/m² | - | 38 m² |
| Rue De La Mairie | 2 ventes | - | 1 918 €/m² | 105 m² |
| Rue De L'Egalite | 2 ventes | 3 214 €/m² | - | 1 550 m² |
| Rue Des Garrigues | 2 ventes | 2 869 €/m² | - | 601 m² |
| Rue Des Jardins | 2 ventes | 3 852 €/m² | - | 602 m² |
| Les Bournieres | 1 vente | - | - | 7 880 m² |
| Rue Longue | 1 vente | 621 €/m² | - | 38 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Lézignan-la-Cèbe
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lézignan-la-Cèbe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Cazouls-d'Hérault
Prix moyen/m²
↑ +13.10%
1 680 €/m²
Données 2025
34120
420 habitants
7 ventes
Nizas
Prix moyen/m²
↑ +15.90%
2 601 €/m²
Données 2025
34320
662 habitants
11 ventes
Pézenas
Prix moyen/m²
↑ +2.80%
2 426 €/m²
Données 2025
34120
7 797 habitants
137 ventes
Usclas-d'Hérault
Prix moyen/m²
↑ +12.20%
2 497 €/m²
Données 2025
34230
439 habitants
8 ventes
Aumes
Prix moyen/m²
↑ +68.20%
2 632 €/m²
Données 2025
34530
498 habitants
8 ventes
Adissan
Prix moyen/m²
↑ +2.40%
2 516 €/m²
Données 2025
34230
1 371 habitants
19 ventes
Paulhan
Prix moyen/m²
↑ +3.30%
2 475 €/m²
Données 2025
34230
4 039 habitants
60 ventes
Caux
Prix moyen/m²
↑ +0.90%
2 284 €/m²
Données 2025
34720
2 718 habitants
47 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
621 hectares
Densité :
254 hab./km²
Coordonnées :
43,4923, 3,4405
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Lézignan-la-Cèbe
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lézignan-la-Cèbe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Lézignan-la-Cèbe compte 25 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Lézignan-la-Cèbe
1 784 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Lézignan-la-Cèbe
1 852 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Lézignan-la-Cèbe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Lézignan-la-Cèbe
13 rues de Lézignan-la-Cèbe ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Lézignan-la-Cèbe
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Lézignan-la-Cèbe :
Prix affiché (1 784 €/m²) :
1 784 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 784 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Lézignan-la-Cèbe
↓ -22.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Lézignan-la-Cèbe :
🏠 Maisons
25 ventes
1 784 €/m²
Prix moyen/m²