Que signifient les données DVF pour Cazouls-d'Hérault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazouls-d'Hérault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazouls-d'Hérault compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazouls-d'Hérault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazouls-d'Hérault, le prix moyen est de 1 680 €/m² et le prix médian de 1 397 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazouls-d'Hérault n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazouls-d'Hérault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cazouls-d'Hérault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazouls-d'Hérault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazouls-d'Hérault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazouls-d'Hérault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazouls-d'Hérault au prix de 1 680 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazouls-d'Hérault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazouls-d'Hérault entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazouls-d'Hérault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazouls-d'Hérault, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 680 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cazouls-d'Hérault

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34068 420 habitants 96 hab./km²

↑ +13.10%

1 680 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cazouls-d'Hérault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 397 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazouls-d'Hérault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cazouls-d'Hérault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cazouls-d'Hérault.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cazouls-d'Hérault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

1 680 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 397 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cazouls-d'Hérault

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 680 €/m² 7 ventes	↑ +13.10%	-	-	-	-
2024	1 486 €/m² 4 ventes	↓ -28.50%	-	-	-	-
2023	2 077 €/m² 14 ventes	↑ +16.60%	-	-	-	-
2022	1 782 €/m² 8 ventes	↓ -42.70%	-	-	-	-
2021	3 110 €/m² 7 ventes	↑ +226.70%	1 913 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	952 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cazouls-d'Hérault entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 233 € de plus au m² que les maisons (1 913 €/m² contre 1 680 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 952 €/m² à 1 680 €/m², soit une variation de +76.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 913 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cazouls-d'Hérault

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cazouls-d'Hérault. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 65 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	6%	30	46%
B	5	8%	22	34%
C	26	40%	7	11%
D	18	28%	3	5%
E	9	14%	2	3%
F	3	5%	1	2%

Risques naturels à Cazouls-d'Hérault

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1994 - 28/10/1994	12/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue De La Fabrique

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 274 900 €
Prix/m²: 3 124 €/m²

4 Rue De La Fabrique

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 274 900 €
Prix/m²: 3 124 €/m²

2 Av Des Anciens Combattants

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

8 Pl De La Fontaine

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 115 m²
Prix: 92 185 €
Prix/m²: 802 €/m²

2 Pl Saint Jean

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 152 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 421 €/m²

3 Rue De La Republique

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 97 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

13 Rte De Boyne

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 86 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 372 €/m²

8 Pl Saint Jean

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 67 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 015 €/m²

26 Rte De La Grange

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 158 m²
Prix: 447 800 €
Prix/m²: 2 834 €/m²

26 Rte De La Grange

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 158 m²
Prix: 447 800 €
Prix/m²: 2 834 €/m²

10 All Des Marronniers

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 185 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

10 All Des Marronniers

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 185 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

2 All Des Marronniers

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 76 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

17 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 127 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 472 €/m²

4 Rue De L'Enclos

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 103 570 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

3 Rue De L'Enclos

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

8 Rte De La Grange

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 83 m²
Prix: 235 200 €
Prix/m²: 2 834 €/m²

3 Rue Des Templiers

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 780 €/m²

12 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 160 m²
Prix: 180 500 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

12 Rte De La Grange

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 143 m²
Prix: 313 200 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Fabrique	30/04/2025	Maison	88 m²	274 900 €	3 124 €/m²
4 Rue De La Fabrique	30/04/2025	Maison	88 m²	274 900 €	3 124 €/m²
2 Av Des Anciens Combattants	25/03/2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
8 Pl De La Fontaine	17/02/2025	Maison	115 m²	92 185 €	802 €/m²
2 Pl Saint Jean	08/11/2024	Maison	152 m²	64 000 €	421 €/m²
3 Rue De La Republique	30/10/2024	Maison	97 m²	110 000 €	1 134 €/m²
13 Rte De Boyne	13/09/2024	Maison	86 m²	290 000 €	3 372 €/m²
8 Pl Saint Jean	05/08/2024	Maison	67 m²	68 000 €	1 015 €/m²
26 Rte De La Grange	13/12/2023	Maison	158 m²	447 800 €	2 834 €/m²
26 Rte De La Grange	13/12/2023	Maison	158 m²	447 800 €	2 834 €/m²
10 All Des Marronniers	08/12/2023	Maison	185 m²	440 000 €	2 378 €/m²
10 All Des Marronniers	08/12/2023	Maison	185 m²	440 000 €	2 378 €/m²
2 All Des Marronniers	21/11/2023	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
17 Gr Grande Rue	17/11/2023	Maison	127 m²	60 000 €	472 €/m²
4 Rue De L'Enclos	09/11/2023	Maison	60 m²	103 570 €	1 726 €/m²
3 Rue De L'Enclos	06/09/2023	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
8 Rte De La Grange	13/06/2023	Maison	83 m²	235 200 €	2 834 €/m²
3 Rue Des Templiers	02/06/2023	Maison	50 m²	89 000 €	1 780 €/m²
12 Rue Du Presbytere	26/05/2023	Maison	160 m²	180 500 €	1 128 €/m²
12 Rte De La Grange	03/04/2023	Maison	143 m²	313 200 €	2 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cazouls-d'Hérault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Bigasse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 857 m²

Rue De La Fabrique

2 ventes

Prix m² maison: 3 123 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 852 m²

Av Des Anciens Combattants

1 vente

Prix m² maison: 1 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Les Champs De L'Aire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 522 m²

Pl De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: 801 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bigasse	3 ventes	-	-	3 857 m²
Rue De La Fabrique	2 ventes	3 123 €/m²	-	852 m²
Av Des Anciens Combattants	1 vente	1 111 €/m²	-	590 m²
Les Champs De L'Aire	1 vente	-	-	1 522 m²
Pl De La Fontaine	1 vente	801 €/m²	-	40 m²

Prix de l'immobilier autour de Cazouls-d'Hérault

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cazouls-d'Hérault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km