Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-la-Pallu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-la-Pallu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-la-Pallu compte 72 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-la-Pallu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-la-Pallu, le prix moyen est de 1 684 €/m² et le prix médian de 1 648 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-la-Pallu n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-la-Pallu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 103 rues de Saint-Martin-la-Pallu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-la-Pallu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-la-Pallu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-la-Pallu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-la-Pallu au prix de 1 684 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-la-Pallu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-la-Pallu entre 2024 et 2025 est de +10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-la-Pallu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-la-Pallu, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 1 683 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 627 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 203 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-la-Pallu

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86281 5 713 habitants 60 hab./km²

↑ +10.00%

1 684 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-la-Pallu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 648 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-la-Pallu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-la-Pallu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-la-Pallu.

Répartition des ventes par type de bien

73 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,3%

Maisons

71 ventes · 97,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-la-Pallu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

1 683 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 648 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +18.60%

1 627 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 627 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -68.90%

203 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

203 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-la-Pallu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 683 €/m² 71 ventes	↑ +9.80%	1 627 €/m² 1 vente	↑ +18.60%	203 €/m² 1 vente	↓ -68.90%
2024	1 533 €/m² 47 ventes	↓ -5.70%	1 372 €/m² 1 vente	-	652 €/m² 3 ventes	-
2023	1 626 €/m² 65 ventes	↓ -4.70%	-	-	-	-
2022	1 707 €/m² 87 ventes	↑ +20.30%	-	-	2 167 €/m² 1 vente	↑ +267.30%
2021	1 419 €/m² 83 ventes	↑ +4.40%	1 256 €/m² 1 vente	-	590 €/m² 1 vente	-
2020	1 359 €/m² 37 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-la-Pallu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 56 € de plus au m² que les appartements (1 683 €/m² contre 1 627 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 359 €/m² à 1 683 €/m², soit une variation de +23.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 256 €/m² à 1 627 €/m², soit une variation de +29.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +18.60%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 590 €/m² à 203 €/m², soit une variation de -65.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 68.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-la-Pallu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-la-Pallu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 520 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	29	6%	143	28%
B	28	5%	230	44%
C	148	28%	51	10%
D	195	38%	43	8%
E	76	15%	29	6%
F	30	6%	18	3%
G	14	3%	6	1%

Risques naturels à Saint-Martin-la-Pallu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2024 - 20/05/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 31/05/2016	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/05/2014	02/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	10/09/2013
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

40 Av De Saumur Charrais

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

40 Av De Saumur Charrais

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

4 Pl Saint Vincent

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 280 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 1 021 €/m²

22 Rte D Ouzilly

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 139 900 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

17 Rte De Jaunay Clan

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

17 Rte De Jaunay Clan

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

11 Rue De Pitachon

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 359 €/m²

1 Rte De Signy

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

1 Rue Du Courtioux

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

9 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 746 €/m²

9 Rte De Lencloitre Cheneche

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 041 €/m²

9 Rte De Lencloitre Cheneche

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 041 €/m²

9 Lot Du Chene Vert

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 202 600 €
Prix/m²: 1 661 €/m²

34 Rue Des Ecoles Charrais

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 186 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 774 €/m²

22 Chatenais

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

22 Chatenais

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

15 Rue De La Braudiere

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 19 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 6 526 €/m²

15 Rue De La Braudiere

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

33 De La Gare Blaslay

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 443 €/m²

2 Rue Des Vilennes

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Av De Saumur Charrais	27/06/2025	Maison	126 m²	178 000 €	1 413 €/m²
40 Av De Saumur Charrais	27/06/2025	Maison	126 m²	178 000 €	1 413 €/m²
4 Pl Saint Vincent	30/04/2025	Maison	280 m²	286 000 €	1 021 €/m²
22 Rte D Ouzilly	22/04/2025	Appartement	86 m²	139 900 €	1 627 €/m²
17 Rte De Jaunay Clan	18/04/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
17 Rte De Jaunay Clan	18/04/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
11 Rue De Pitachon	16/04/2025	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €/m²
1 Rte De Signy	11/04/2025	Maison	120 m²	159 000 €	1 325 €/m²
1 Rue Du Courtioux	07/04/2025	Maison	128 m²	220 000 €	1 719 €/m²
9 Rue Du Presbytere	07/04/2025	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €/m²
9 Rte De Lencloitre Cheneche	04/04/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
9 Rte De Lencloitre Cheneche	04/04/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
9 Lot Du Chene Vert	04/04/2025	Maison	122 m²	202 600 €	1 661 €/m²
34 Rue Des Ecoles Charrais	03/04/2025	Maison	186 m²	144 000 €	774 €/m²
22 Chatenais	25/03/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
22 Chatenais	25/03/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
15 Rue De La Braudiere	24/03/2025	Maison	19 m²	124 000 €	6 526 €/m²
15 Rue De La Braudiere	24/03/2025	Maison	62 m²	124 000 €	2 000 €/m²
33 De La Gare Blaslay	20/03/2025	Maison	88 m²	127 000 €	1 443 €/m²
2 Rue Des Vilennes	18/03/2025	Maison	92 m²	137 000 €	1 489 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-la-Pallu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

En Baronneau

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 952 m²

Av De Saumur Blaslay

9 ventes

Prix m² maison: 1 472 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 516 m²

Bataille

7 ventes

Prix m² maison: 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 172 m²

Les Lievraudes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Chatenais

6 ventes

Prix m² maison: 1 796 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 882 m²

L Arceau

5 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Sur Le Breuil

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 114 m²

Av De Saumur Charrais

4 ventes

Prix m² maison: 1 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 724 m²

Etables Charrais

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 794 m²

Marais Du Grand Etang

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

Rte De Jaunay Clan

4 ventes

Prix m² maison: 2 121 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue Des Ormeaux

4 ventes

Prix m² maison: 1 465 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 994 m²

Saint Campin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Champ Gaudon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 609 m²

Champreau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 817 m²

De La Gare Blaslay

3 ventes

Prix m² maison: 1 443 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Emboire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 098 m²

La Bourliere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 953 m²

La Bretaudiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 298 m²

La Chiellaise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Le Bois Le Pretre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 133 m²

Le Bras De Mer

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 516 m²

Le Sechatier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 162 m²

Les Rennes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 723 m²

Les Vallees De Bellefois

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 278 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Baronneau	10 ventes	-	-	5 952 m²
Av De Saumur Blaslay	9 ventes	1 472 €/m²	-	1 516 m²
Bataille	7 ventes	638 €/m²	-	4 172 m²
Les Lievraudes	7 ventes	-	-	246 m²
Chatenais	6 ventes	1 796 €/m²	-	1 882 m²
L Arceau	5 ventes	1 250 €/m²	-	529 m²
Sur Le Breuil	5 ventes	-	-	5 114 m²
Av De Saumur Charrais	4 ventes	1 412 €/m²	-	724 m²
Etables Charrais	4 ventes	-	-	3 794 m²
Marais Du Grand Etang	4 ventes	-	-	191 m²
Rte De Jaunay Clan	4 ventes	2 121 €/m²	-	538 m²
Rue Des Ormeaux	4 ventes	1 465 €/m²	-	994 m²
Saint Campin	4 ventes	-	-	207 m²
Champ Gaudon	3 ventes	-	-	3 609 m²
Champreau	3 ventes	-	-	24 817 m²
De La Gare Blaslay	3 ventes	1 443 €/m²	-	468 m²
Emboire	3 ventes	-	-	1 098 m²
La Bourliere	3 ventes	-	-	9 953 m²
La Bretaudiere	3 ventes	-	-	1 298 m²
La Chiellaise	3 ventes	-	-	390 m²
Le Bois Le Pretre	3 ventes	-	-	2 133 m²
Le Bras De Mer	3 ventes	-	-	1 516 m²
Le Sechatier	3 ventes	-	-	4 162 m²
Les Rennes	3 ventes	-	-	10 723 m²
Les Vallees De Bellefois	3 ventes	-	-	4 278 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-la-Pallu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-la-Pallu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km