Que signifient les données DVF pour Neuville-de-Poitou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuville-de-Poitou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuville-de-Poitou compte 70 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuville-de-Poitou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuville-de-Poitou, le prix moyen est de 1 748 €/m² et le prix médian de 1 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuville-de-Poitou n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuville-de-Poitou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Neuville-de-Poitou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuville-de-Poitou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuville-de-Poitou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuville-de-Poitou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuville-de-Poitou au prix de 1 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuville-de-Poitou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuville-de-Poitou entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuville-de-Poitou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuville-de-Poitou, il y a 61 ventes de maisons au prix moyen de 1 755 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 717 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 806 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuville-de-Poitou

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86177 5 513 habitants 323 hab./km²

↓ -7.10%

1 748 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuville-de-Poitou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 728 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuville-de-Poitou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuville-de-Poitou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuville-de-Poitou.

Répartition des ventes par type de bien

73 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,6%

12,3%

Maisons

61 ventes · 83,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 12,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (61 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuville-de-Poitou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

1 755 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 786 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

1 717 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

806 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

748 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuville-de-Poitou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 755 €/m² 61 ventes	↓ -5.80%	1 717 €/m² 9 ventes	↓ -14.30%	806 €/m² 3 ventes	↓ -13.30%
2024	1 862 €/m² 56 ventes	↑ +3.00%	2 005 €/m² 4 ventes	↑ +31.80%	930 €/m² 3 ventes	↑ +33.30%
2023	1 807 €/m² 80 ventes	↓ -2.60%	1 521 €/m² 4 ventes	↓ -24.90%	698 €/m² 5 ventes	↓ -7.80%
2022	1 855 €/m² 63 ventes	↑ +10.80%	2 025 €/m² 12 ventes	↑ +4.90%	757 €/m² 4 ventes	↑ +12.90%
2021	1 674 €/m² 73 ventes	↑ +3.80%	1 930 €/m² 9 ventes	↑ +39.00%	671 €/m² 4 ventes	↓ -18.90%
2020	1 612 €/m² 45 ventes	-	1 388 €/m² 4 ventes	-	827 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuville-de-Poitou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 38 € de plus au m² que les appartements (1 755 €/m² contre 1 717 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 612 €/m² à 1 755 €/m², soit une variation de +8.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 388 €/m² à 1 717 €/m², soit une variation de +23.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 14.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 827 €/m² à 806 €/m², soit une variation de -2.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 13.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuville-de-Poitou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuville-de-Poitou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 999 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	1%	151	15%
B	37	4%	358	36%
C	432	43%	281	28%
D	352	35%	120	12%
E	115	12%	48	5%
F	42	4%	34	3%
G	12	1%	7	1%

Risques naturels à Neuville-de-Poitou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2021 - 17/06/2021	13/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/05/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Rue Thibaudeau

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

43 Rue Thibaudeau

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

50 Rue Alphonse Plault

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

11 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 49 400 €
Prix/m²: 1 830 €/m²

14 Rue Des Antiquaires

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 653 €/m²

12 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 236 580 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

14 Rue Voltaire

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 226 €/m²

12 Rue Des Douves

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

12 Rue Des Douves

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

50 Rue Du Gen Chemineau

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

55 Rue Des Lilas

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

32 Rue Des Freres Quintard

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

32 Rue Des Freres Quintard

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

11 All Des Cedres

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 823 €/m²

17 Av De Saumur

Local commercial

Date: 03/04/2025
Surface: -
Prix: 262 000 €
Prix/m²: -

63 Rue Daniel Ouvrard

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 28 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 4 643 €/m²

63 Rue Daniel Ouvrard

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 18 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 7 222 €/m²

8 Rue Du Bourg Nord

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

9 Av De Saumur

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 18 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 10 556 €/m²

9 Av De Saumur

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 124 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 532 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rue Thibaudeau	20/05/2025	Maison	130 m²	156 000 €	1 200 €/m²
43 Rue Thibaudeau	20/05/2025	Maison	130 m²	156 000 €	1 200 €/m²
50 Rue Alphonse Plault	09/05/2025	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
11 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Maison	27 m²	49 400 €	1 830 €/m²
14 Rue Des Antiquaires	30/04/2025	Maison	121 m²	200 000 €	1 653 €/m²
12 Rue Des Bleuets	30/04/2025	Maison	112 m²	236 580 €	2 112 €/m²
14 Rue Voltaire	29/04/2025	Maison	93 m²	114 000 €	1 226 €/m²
12 Rue Des Douves	25/04/2025	Maison	88 m²	238 000 €	2 705 €/m²
12 Rue Des Douves	25/04/2025	Maison	88 m²	238 000 €	2 705 €/m²
50 Rue Du Gen Chemineau	17/04/2025	Maison	100 m²	209 000 €	2 090 €/m²
55 Rue Des Lilas	11/04/2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
32 Rue Des Freres Quintard	04/04/2025	Maison	125 m²	182 500 €	1 460 €/m²
32 Rue Des Freres Quintard	04/04/2025	Maison	125 m²	182 500 €	1 460 €/m²
11 All Des Cedres	04/04/2025	Maison	62 m²	113 000 €	1 823 €/m²
17 Av De Saumur	03/04/2025	Local commercial	-	262 000 €	-
63 Rue Daniel Ouvrard	27/03/2025	Maison	28 m²	130 000 €	4 643 €/m²
63 Rue Daniel Ouvrard	27/03/2025	Maison	18 m²	130 000 €	7 222 €/m²
8 Rue Du Bourg Nord	27/03/2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €/m²
9 Av De Saumur	17/03/2025	Maison	18 m²	190 000 €	10 556 €/m²
9 Av De Saumur	17/03/2025	Maison	124 m²	190 000 €	1 532 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuville-de-Poitou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Richaumoine

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Rue De Vendeuvre

7 ventes

Prix m² maison: 1 743 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 345 m²

Rue Des Ecoinces

7 ventes

Prix m² maison: 2 882 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

Rue Daniel Ouvrard

6 ventes

Prix m² maison: 4 523 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 653 m²

Rue Des Douves

6 ventes

Prix m² maison: 2 704 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 834 m²

Av De Saumur

5 ventes

Prix m² maison: 6 044 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 359 m²

Bd Gambetta

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

Petit Yversay

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 293 m²

Rue Alphonse Plault

5 ventes

Prix m² maison: 2 653 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 237 m²

Rue Des Lilas

5 ventes

Prix m² maison: 1 764 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 042 m²

Che De Latille

4 ventes

Prix m² maison: 1 275 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 190 m²

Le Chiron

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 756 m²

Le Petit Lauge

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 868 m²

Rte De Clan

3 ventes

Prix m² maison: 1 228 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 125 m²

Rue De La Cour Nivelle

3 ventes

Prix m² maison: 1 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Thibaudeau

3 ventes

Prix m² maison: 1 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 706 m²

La Guignarderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 690 m²

Le Rabault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Rue Des Freres Quintard

2 ventes

Prix m² maison: 1 460 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 918 m²

Rue Du Dolmen

2 ventes

Prix m² maison: 2 059 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Rue Du Gen Chemineau

2 ventes

Prix m² maison: 2 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 060 m²

All Des Cedres

1 vente

Prix m² maison: 1 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Bellefois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Haut Rabault

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

La Treille Guerin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 600 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Richaumoine	7 ventes	-	-	840 m²
Rue De Vendeuvre	7 ventes	1 743 €/m²	-	1 345 m²
Rue Des Ecoinces	7 ventes	2 882 €/m²	-	555 m²
Rue Daniel Ouvrard	6 ventes	4 523 €/m²	-	653 m²
Rue Des Douves	6 ventes	2 704 €/m²	-	834 m²
Av De Saumur	5 ventes	6 044 €/m²	-	1 359 m²
Bd Gambetta	5 ventes	-	-	323 m²
Petit Yversay	5 ventes	-	-	293 m²
Rue Alphonse Plault	5 ventes	2 653 €/m²	-	1 237 m²
Rue Des Lilas	5 ventes	1 764 €/m²	-	3 042 m²
Che De Latille	4 ventes	1 275 €/m²	-	1 190 m²
Le Chiron	4 ventes	-	-	1 756 m²
Le Petit Lauge	4 ventes	-	-	868 m²
Rte De Clan	3 ventes	1 228 €/m²	-	1 125 m²
Rue De La Cour Nivelle	3 ventes	1 363 €/m²	-	-
Rue Thibaudeau	3 ventes	1 456 €/m²	-	706 m²
La Guignarderie	2 ventes	-	-	690 m²
Le Rabault	2 ventes	-	-	615 m²
Rue Des Freres Quintard	2 ventes	1 460 €/m²	-	918 m²
Rue Du Dolmen	2 ventes	2 059 €/m²	-	218 m²
Rue Du Gen Chemineau	2 ventes	2 090 €/m²	-	1 060 m²
All Des Cedres	1 vente	1 822 €/m²	-	336 m²
Bellefois	1 vente	-	-	223 m²
Haut Rabault	1 vente	-	-	488 m²
La Treille Guerin	1 vente	-	-	2 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuville-de-Poitou

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3,8 km