Que signifient les données DVF pour Marnay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marnay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marnay compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marnay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marnay, le prix moyen est de 1 285 €/m² et le prix médian de 1 435 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marnay n'apparaissent pas ?

Une rue de Marnay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Marnay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marnay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marnay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marnay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marnay au prix de 1 285 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marnay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marnay entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marnay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marnay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 285 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marnay

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86148 713 habitants 15 hab./km²

↓ -3.20%

1 285 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marnay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 435 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marnay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marnay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marnay.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marnay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

1 285 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 435 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marnay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 285 €/m² 6 ventes	↓ -3.20%	-	-	-	-
2024	1 327 €/m² 8 ventes	↑ +0.40%	-	-	-	-
2023	1 321 €/m² 9 ventes	↑ +9.40%	1 867 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 207 €/m² 11 ventes	↓ -13.20%	-	-	-	-
2021	1 391 €/m² 12 ventes	↑ +23.70%	-	-	-	-
2020	1 125 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marnay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 582 € de plus au m² que les maisons (1 867 €/m² contre 1 285 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 125 €/m² à 1 285 €/m², soit une variation de +14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 867 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marnay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marnay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 72 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	22	31%
B	5	7%	30	42%
C	25	35%	6	8%
D	24	33%	5	7%
E	6	8%	2	3%
F	7	10%	6	8%
G	5	7%	1	1%

Risques naturels à Marnay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/1993 - 11/01/1994	02/02/1994

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

19 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

7 Rue Du Stade

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 219 €/m²

5105 Grange Neuve

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

2 Clos Du Stade

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 232 700 €
Prix/m²: 1 939 €/m²

5188 La Terriere

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 747 €/m²

5 Rue Du Haut Medelle

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

25 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 988 €/m²

25 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 988 €/m²

2 Rue Des Erables

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

2 Rue Des Erables

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

5102 Ablet

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 165 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

4 Le Vieux Marnay

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 95 550 €
Prix/m²: 910 €/m²

4 Le Vieux Marnay

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 95 550 €
Prix/m²: 910 €/m²

5133 Le Bouchaud

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

5133 Le Bouchaud

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

12 Rue Du Haut Medelle

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 162 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

4 Rue Des Erables

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 78 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

4 Rue Des Erables

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 78 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

5165 Trois Mails

Appartement

Date: 31/07/2023
Surface: 75 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Des Ecoles	06/01/2025	Maison	105 m²	115 000 €	1 095 €/m²
19 Rue Des Ecoles	06/01/2025	Maison	105 m²	115 000 €	1 095 €/m²
7 Rue Du Stade	27/12/2024	Maison	114 m²	25 000 €	219 €/m²
5105 Grange Neuve	18/11/2024	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
2 Clos Du Stade	31/10/2024	Maison	120 m²	232 700 €	1 939 €/m²
5188 La Terriere	19/09/2024	Maison	83 m²	145 000 €	1 747 €/m²
5 Rue Du Haut Medelle	18/07/2024	Maison	90 m²	15 000 €	167 €/m²
25 Rue Des Ecoles	17/07/2024	Maison	80 m²	79 000 €	988 €/m²
25 Rue Des Ecoles	17/07/2024	Maison	80 m²	79 000 €	988 €/m²
2 Rue Des Erables	27/06/2024	Maison	88 m²	95 000 €	1 080 €/m²
2 Rue Des Erables	27/06/2024	Maison	88 m²	95 000 €	1 080 €/m²
5102 Ablet	12/03/2024	Maison	165 m²	220 000 €	1 333 €/m²
4 Le Vieux Marnay	20/12/2023	Maison	105 m²	95 550 €	910 €/m²
4 Le Vieux Marnay	20/12/2023	Maison	105 m²	95 550 €	910 €/m²
5133 Le Bouchaud	01/12/2023	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
5133 Le Bouchaud	01/12/2023	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
12 Rue Du Haut Medelle	28/09/2023	Maison	162 m²	210 000 €	1 296 €/m²
4 Rue Des Erables	23/08/2023	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
4 Rue Des Erables	23/08/2023	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
5165 Trois Mails	31/07/2023	Appartement	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marnay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Varennes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 066 m²

Rue Des Ecoles

2 ventes

Prix m² maison: 1 095 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 210 m²

La Croix Pre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 533 m²

La Patrouille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 590 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Varennes	2 ventes	-	-	31 066 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	1 095 €/m²	-	2 210 m²
La Croix Pre	1 vente	-	-	1 533 m²
La Patrouille	1 vente	-	-	11 590 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	546 m²