5817 Rte De Saint Maurice
Local commercial- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 500 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Gençay
Données actualisées du marché immobilier
Vienne (86)
86103
1 653 habitants
344 hab./km²
↓ -11.00%
1 242 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gençay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 038 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
19
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Gençay
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gençay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gençay.
Répartition des ventes par type de bien
19 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
19 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (19 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gençay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -11.00%1 242 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 038 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gençay
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 242 €/m² 19 ventes | ↓ -11.00% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 395 €/m² 19 ventes | ↑ +4.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 332 €/m² 18 ventes | ↑ +16.60% | - | - | 655 €/m² 1 vente | ↑ +186.00% |
| 2022 | 1 143 €/m² 20 ventes | ↓ -7.50% | - | - | 229 €/m² 3 ventes | ↑ +133.70% |
| 2021 | 1 236 €/m² 32 ventes | ↑ +14.60% | 527 €/m² 1 vente | - | 98 €/m² 1 vente | ↓ -67.30% |
| 2020 | 1 078 €/m² 10 ventes | - | - | - | 300 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gençay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 714 € de plus au m² que les appartements (1 242 €/m² contre 527 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 078 €/m² à 1 242 €/m², soit une variation de +15.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 527 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 300 €/m² à 655 €/m², soit une variation de +118.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +186.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Gençay
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gençay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 378 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
11,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 1% | 36 | 10% |
| B | 5 | 1% | 182 | 48% |
| C | 113 | 30% | 71 | 19% |
| D | 133 | 35% | 34 | 9% |
| E | 79 | 21% | 27 | 7% |
| F | 34 | 9% | 21 | 6% |
| G | 11 | 3% | 7 | 2% |
Risques naturels à Gençay
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
16
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (8)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/01/2017 - 31/12/2017 | 18/09/2018 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 11/07/2012 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 15/05/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 25/08/2004 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/01/1991 - 31/12/1996 | 17/12/1997 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 06/02/1995 |
DICRIM disponible (2011)
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
2 Rue Du Palateau
Appartement- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 3 778 €/m²
2 Rue Du Palateau
Appartement- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 4 722 €/m²
2 Rue Du Palateau
Appartement- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 2 125 €/m²
2 Rue Du Palateau
Appartement- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 4 250 €/m²
10 Cite Des Gdes Brandes
Maison- Date
- 04/04/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 2 037 €/m²
4 Rte De Couhe
Appartement- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 7 000 €/m²
4 Rte De Couhe
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 538 €/m²
4 Rue Du Palateau
Appartement- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 3 857 €/m²
4 Rue Du Palateau
Appartement- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 5 400 €/m²
4 Rue Du Palateau
Appartement- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 2 077 €/m²
4 Rue Du Palateau
Appartement- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 2 077 €/m²
2 Cite Des Trois Cornieres
Maison- Date
- 05/03/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 011 €/m²
22 Rue De La Sallee
Appartement- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 048 €/m²
22 Rue De La Sallee
Appartement- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 383 €/m²
9 Rue De L Aumonerie
Maison- Date
- 13/02/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 412 €/m²
2 Rte De Poitiers
Maison- Date
- 04/02/2025
- Surface
- 124 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 282 €/m²
30 Rue Saint Avold
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 149 €/m²
6 Cite Des Gdes Brandes
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 161 500 €
- Prix/m²
- 1 599 €/m²
20 Rte De La Berge
Maison- Date
- 17/01/2025
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 053 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5817 Rte De Saint Maurice | 07/05/2025 | Local commercial | 60 m² | 30 000 € | 500 €/m² |
| 2 Rue Du Palateau | 18/04/2025 | Appartement | 45 m² | 170 000 € | 3 778 €/m² |
| 2 Rue Du Palateau | 18/04/2025 | Appartement | 36 m² | 170 000 € | 4 722 €/m² |
| 2 Rue Du Palateau | 18/04/2025 | Appartement | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 2 Rue Du Palateau | 18/04/2025 | Appartement | 40 m² | 170 000 € | 4 250 €/m² |
| 10 Cite Des Gdes Brandes | 04/04/2025 | Maison | 81 m² | 165 000 € | 2 037 €/m² |
| 4 Rte De Couhe | 28/03/2025 | Appartement | 20 m² | 140 000 € | 7 000 €/m² |
| 4 Rte De Couhe | 28/03/2025 | Maison | 91 m² | 140 000 € | 1 538 €/m² |
| 4 Rue Du Palateau | 25/03/2025 | Appartement | 35 m² | 135 000 € | 3 857 €/m² |
| 4 Rue Du Palateau | 25/03/2025 | Appartement | 25 m² | 135 000 € | 5 400 €/m² |
| 4 Rue Du Palateau | 25/03/2025 | Appartement | 65 m² | 135 000 € | 2 077 €/m² |
| 4 Rue Du Palateau | 25/03/2025 | Appartement | 65 m² | 135 000 € | 2 077 €/m² |
| 2 Cite Des Trois Cornieres | 05/03/2025 | Maison | 89 m² | 90 000 € | 1 011 €/m² |
| 22 Rue De La Sallee | 28/02/2025 | Appartement | 62 m² | 65 000 € | 1 048 €/m² |
| 22 Rue De La Sallee | 28/02/2025 | Appartement | 47 m² | 65 000 € | 1 383 €/m² |
| 9 Rue De L Aumonerie | 13/02/2025 | Maison | 97 m² | 40 000 € | 412 €/m² |
| 2 Rte De Poitiers | 04/02/2025 | Maison | 124 m² | 35 000 € | 282 €/m² |
| 30 Rue Saint Avold | 31/01/2025 | Maison | 87 m² | 100 000 € | 1 149 €/m² |
| 6 Cite Des Gdes Brandes | 22/01/2025 | Maison | 101 m² | 161 500 € | 1 599 €/m² |
| 20 Rte De La Berge | 17/01/2025 | Maison | 95 m² | 195 000 € | 2 053 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gençay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Du Palateau
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 535 €/m²
- Surface terrain moy.
- 92 m²
Rue De La Sallee
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 215 €/m²
- Surface terrain moy.
- 52 m²
Rte De Couhe
4 ventes- Prix m² maison
- 1 538 €/m²
- Prix m² appartement
- 7 000 €/m²
- Surface terrain moy.
- 166 m²
Rte De Poitiers
3 ventes- Prix m² maison
- 282 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 24 m²
Belombre
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 268 m²
Cite Des Gdes Brandes
2 ventes- Prix m² maison
- 1 818 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 798 m²
Rte De La Berge
2 ventes- Prix m² maison
- 2 052 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 689 m²
Rue De L Aumonerie
2 ventes- Prix m² maison
- 412 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 330 m²
Brandes Communales
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 631 m²
Cite Des Trois Cornieres
1 vente- Prix m² maison
- 1 011 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 622 m²
Pl Du Huit Mai 1945
1 vente- Prix m² maison
- 1 432 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 378 m²
Rte De Saint Maurice
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 171 m²
Rue De La Fontaine
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue Florentin
1 vente- Prix m² maison
- 1 576 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 820 m²
Rue Saint Avold
1 vente- Prix m² maison
- 1 149 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 365 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Du Palateau | 8 ventes | - | 3 535 €/m² | 92 m² |
| Rue De La Sallee | 6 ventes | - | 1 215 €/m² | 52 m² |
| Rte De Couhe | 4 ventes | 1 538 €/m² | 7 000 €/m² | 166 m² |
| Rte De Poitiers | 3 ventes | 282 €/m² | - | 24 m² |
| Belombre | 2 ventes | - | - | 268 m² |
| Cite Des Gdes Brandes | 2 ventes | 1 818 €/m² | - | 798 m² |
| Rte De La Berge | 2 ventes | 2 052 €/m² | - | 689 m² |
| Rue De L Aumonerie | 2 ventes | 412 €/m² | - | 330 m² |
| Brandes Communales | 1 vente | - | - | 1 631 m² |
| Cite Des Trois Cornieres | 1 vente | 1 011 €/m² | - | 622 m² |
| Pl Du Huit Mai 1945 | 1 vente | 1 432 €/m² | - | 378 m² |
| Rte De Saint Maurice | 1 vente | - | - | 2 171 m² |
| Rue De La Fontaine | 1 vente | - | - | - |
| Rue Florentin | 1 vente | 1 576 €/m² | - | 820 m² |
| Rue Saint Avold | 1 vente | 1 149 €/m² | - | 365 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Gençay
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gençay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Magné
Prix moyen/m²
↑ +67.20%
1 451 €/m²
Données 2025
86160
672 habitants
6 ventes
Saint-Maurice-la-Clouère
Prix moyen/m²
↓ -27.80%
1 117 €/m²
Données 2025
86160
1 290 habitants
16 ventes
Brion
Prix moyen/m²
↑ +58.90%
1 146 €/m²
Données 2025
86160
224 habitants
2 ventes
Marnay
Prix moyen/m²
↓ -3.20%
1 285 €/m²
Données 2025
86160
713 habitants
6 ventes
La Ferrière-Airoux
Prix moyen/m²
↓ -44.30%
1 054 €/m²
Données 2025
86160
334 habitants
3 ventes
Gizay
Prix moyen/m²
↑ +31.60%
1 364 €/m²
Données 2025
86340
364 habitants
5 ventes
Saint-Secondin
Prix moyen/m²
↑ +55.00%
1 130 €/m²
Données 2025
86350
531 habitants
13 ventes
Vernon
Prix moyen/m²
↓ -13.60%
1 559 €/m²
Données 2025
86340
730 habitants
11 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Vienne (86)
Surface :
480 hectares
Densité :
344 hab./km²
Coordonnées :
46,3705, 0,4134
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Gençay
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gençay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gençay compte 19 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gençay
1 242 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gençay
1 038 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gençay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gençay
15 rues de Gençay ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gençay
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gençay :
Prix affiché (1 242 €/m²) :
1 242 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 242 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gençay
↓ -11.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gençay :
🏠 Maisons
19 ventes
1 242 €/m²
Prix moyen/m²