Que signifient les données DVF pour Gizay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gizay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gizay compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gizay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gizay, le prix moyen est de 1 364 €/m² et le prix médian de 1 380 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gizay n'apparaissent pas ?

Une rue de Gizay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gizay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gizay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gizay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gizay au prix de 1 364 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gizay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gizay entre 2024 et 2025 est de +31.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gizay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gizay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 364 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gizay

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86105 364 habitants 17 hab./km²

↑ +31.60%

1 364 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gizay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 380 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gizay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gizay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gizay.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gizay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.60%

1 364 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 380 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gizay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 364 €/m² 5 ventes	↑ +31.60%	-	-	-	-
2024	1 036 €/m² 2 ventes	↓ -7.20%	-	-	-	-
2023	1 117 €/m² 4 ventes	↓ -6.00%	-	-	-	-
2022	1 188 €/m² 7 ventes	↓ -26.40%	-	-	-	-
2021	1 616 €/m² 4 ventes	↑ +56.80%	-	-	-	-
2020	1 030 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gizay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 030 €/m² à 1 364 €/m², soit une variation de +32.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gizay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gizay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	9	31%
B	5	17%	12	41%
C	6	21%	0	0%
D	12	41%	7	24%
E	5	17%	1	3%

Risques naturels à Gizay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1996	12/03/1998
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	10/06/1991

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5036 Le Bourg

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 164 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 823 €/m²

5219 Les Gabins

Maison

Date: 09/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5219 Les Gabins

Maison

Date: 09/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

7 Rte De Gencay

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

7 Rte De Gencay

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

5100 La Feignauderie

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 141 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 567 €/m²

5118 Les Bouchettieres

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 220 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

13 Rte De La Villedieu

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 82 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

5222 Les Brandes Des Gabins

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 27 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5222 Les Brandes Des Gabins

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 27 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5276 Les Villenieres

Maison

Date: 18/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

3 Rte De Vernon

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 88 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

3 Rte De Vernon

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 88 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

5257 Les Chauvieres

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 157 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

5257 Les Chauvieres

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 157 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

5116 Les Bouchettieres

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 173 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

18 Rte De La Villedieu

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 98 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 592 €/m²

17 La Gassotte

Maison

Date: 09/06/2022
Surface: 170 m²
Prix: 160 500 €
Prix/m²: 944 €/m²

5236 Les Chauvieres

Maison

Date: 25/11/2021
Surface: 127 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

5050 La Galanderie

Maison

Date: 09/11/2021
Surface: 46 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5036 Le Bourg	18/06/2024	Maison	164 m²	135 000 €	823 €/m²
5219 Les Gabins	09/03/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
5219 Les Gabins	09/03/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
7 Rte De Gencay	21/12/2023	Maison	90 m²	78 000 €	867 €/m²
7 Rte De Gencay	21/12/2023	Maison	90 m²	78 000 €	867 €/m²
5100 La Feignauderie	16/06/2023	Maison	141 m²	80 000 €	567 €/m²
5118 Les Bouchettieres	13/06/2023	Maison	220 m²	260 000 €	1 182 €/m²
13 Rte De La Villedieu	24/05/2023	Maison	82 m²	132 000 €	1 610 €/m²
5222 Les Brandes Des Gabins	25/11/2022	Maison	27 m²	45 000 €	1 667 €/m²
5222 Les Brandes Des Gabins	25/11/2022	Maison	27 m²	45 000 €	1 667 €/m²
5276 Les Villenieres	18/11/2022	Maison	90 m²	156 000 €	1 733 €/m²
3 Rte De Vernon	11/08/2022	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
3 Rte De Vernon	11/08/2022	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
5257 Les Chauvieres	02/08/2022	Maison	157 m²	230 000 €	1 465 €/m²
5257 Les Chauvieres	02/08/2022	Maison	157 m²	230 000 €	1 465 €/m²
5116 Les Bouchettieres	02/08/2022	Maison	173 m²	239 000 €	1 382 €/m²
18 Rte De La Villedieu	25/07/2022	Maison	98 m²	58 000 €	592 €/m²
17 La Gassotte	09/06/2022	Maison	170 m²	160 500 €	944 €/m²
5236 Les Chauvieres	25/11/2021	Maison	127 m²	150 000 €	1 181 €/m²
5050 La Galanderie	09/11/2021	Maison	46 m²	110 000 €	2 391 €/m²