Que signifient les données DVF pour Vançais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vançais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vançais compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vançais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vançais, le prix moyen est de 1 103 €/m² et le prix médian de 1 159 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vançais n'apparaissent pas ?

Une rue de Vançais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Vançais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vançais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vançais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vançais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vançais au prix de 1 103 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vançais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vançais entre 2024 et 2025 est de +25.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vançais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vançais, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 103 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vançais

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79336 222 habitants 13 hab./km²

↑ +25.90%

1 103 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vançais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 159 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vançais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vançais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vançais.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vançais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.90%

1 103 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 159 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vançais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 103 €/m² 4 ventes	↑ +25.90%	-	-	-	-
2024	876 €/m² 4 ventes	↑ +15.60%	-	-	-	-
2023	758 €/m² 8 ventes	↓ -12.70%	-	-	-	-
2022	869 €/m² 6 ventes	↓ -28.60%	-	-	-	-
2021	1 216 €/m² 6 ventes	↓ -24.20%	-	-	-	-
2020	1 604 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vançais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 604 €/m² à 1 103 €/m², soit une variation de -31.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vançais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vançais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	22%
B	3	8%	15	41%
C	5	14%	7	19%
D	12	32%	3	8%
E	11	30%	1	3%
F	3	8%	2	5%
G	3	8%	1	3%

Risques naturels à Vançais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De La Ferme

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 129 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

28 Rue Des Saulniers

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

27 Rue Des Saulniers

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

11 Rue De La Ferme

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 961 €/m²

4 Rue Des Grands Vergers Courge

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 95 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 105 €/m²

5 Rue Du Prieure Courge

Maison

Date: 08/06/2024
Surface: 61 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

8 Rue Du Prieure Courge

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 102 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 784 €/m²

5088 Le Courtiou

Maison

Date: 27/09/2023
Surface: 186 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 070 €/m²

9 Rue Marie Robin

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 140 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 393 €/m²

5171 Metairie De Lavault

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 44 083 €
Prix/m²: 490 €/m²

5117 Le Clouzeau

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 132 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

3 Imp De La Venelle

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 205 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

10 Rue Des Ecoles Courge

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 192 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

10 Rue Des Ecoles Courge

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 192 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

3 Rue Des Patureaux

Maison

Date: 03/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

1 Rue Des Patureaux

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 192 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

1 Rue Des Patureaux

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 61 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 5 295 €/m²

2 Imp De La Martiniere

Maison

Date: 23/01/2023
Surface: 105 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 405 €/m²

7 Rue Marie Robin

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 72 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 069 €/m²

6 Imp Du Petit Four Baronniere

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 75 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Ferme	06/05/2025	Maison	129 m²	170 000 €	1 318 €/m²
28 Rue Des Saulniers	11/04/2025	Maison	71 m²	115 000 €	1 620 €/m²
27 Rue Des Saulniers	07/02/2025	Maison	65 m²	65 000 €	1 000 €/m²
11 Rue De La Ferme	12/11/2024	Maison	89 m²	85 500 €	961 €/m²
4 Rue Des Grands Vergers Courge	19/08/2024	Maison	95 m²	105 000 €	1 105 €/m²
5 Rue Du Prieure Courge	08/06/2024	Maison	61 m²	40 000 €	656 €/m²
8 Rue Du Prieure Courge	29/04/2024	Maison	102 m²	80 000 €	784 €/m²
5088 Le Courtiou	27/09/2023	Maison	186 m²	199 000 €	1 070 €/m²
9 Rue Marie Robin	08/08/2023	Maison	140 m²	55 000 €	393 €/m²
5171 Metairie De Lavault	11/07/2023	Maison	90 m²	44 083 €	490 €/m²
5117 Le Clouzeau	22/06/2023	Maison	132 m²	60 000 €	455 €/m²
3 Imp De La Venelle	26/05/2023	Maison	205 m²	260 000 €	1 268 €/m²
10 Rue Des Ecoles Courge	06/03/2023	Maison	192 m²	240 000 €	1 250 €/m²
10 Rue Des Ecoles Courge	06/03/2023	Maison	192 m²	240 000 €	1 250 €/m²
3 Rue Des Patureaux	03/03/2023	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
1 Rue Des Patureaux	14/02/2023	Maison	192 m²	323 000 €	1 682 €/m²
1 Rue Des Patureaux	14/02/2023	Maison	61 m²	323 000 €	5 295 €/m²
2 Imp De La Martiniere	23/01/2023	Maison	105 m²	42 500 €	405 €/m²
7 Rue Marie Robin	11/10/2022	Maison	72 m²	77 000 €	1 069 €/m²
6 Imp Du Petit Four Baronniere	16/09/2022	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vançais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 297 m²

Metairie De Lavault

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 568 m²

Bois Le Bon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Rue Des Saulniers

2 ventes

Prix m² maison: 1 310 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Imp Des Frenes Courge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Rue De La Ferme

1 vente

Prix m² maison: 1 317 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	5 ventes	-	-	297 m²
Metairie De Lavault	3 ventes	-	-	2 568 m²
Bois Le Bon	2 ventes	-	-	568 m²
Rue Des Saulniers	2 ventes	1 310 €/m²	-	950 m²
Imp Des Frenes Courge	1 vente	-	-	156 m²
Rue De La Ferme	1 vente	1 317 €/m²	-	920 m²

Prix de l'immobilier autour de Vançais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vançais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km