Que signifient les données DVF pour Empuré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Empuré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Empuré compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Empuré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Empuré, le prix moyen est de 538 €/m² et le prix médian de 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Empuré n'apparaissent pas ?

Une rue de Empuré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Empuré a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Empuré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Empuré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Empuré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Empuré au prix de 538 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Empuré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Empuré entre 2023 et 2024 est de -54.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Empuré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Empuré, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 538 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Empuré

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16127 100 habitants 11 hab./km²

↓ -54.80%

538 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Empuré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

538 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Empuré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Empuré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Empuré.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Empuré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -54.80%

538 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

538 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Empuré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	538 €/m² 2 ventes	↓ -54.80%	-	-	-	-
2023	1 190 €/m² 2 ventes	↑ +18.10%	-	-	-	-
2022	1 008 €/m² 3 ventes	↑ +27.20%	-	-	-	-
2021	792 €/m² 4 ventes	↓ -36.50%	-	-	-	-
2020	1 246 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Empuré entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 246 €/m² à 538 €/m², soit une variation de -56.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 54.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Empuré

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Empuré. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	7%
B	0	0%	5	33%
C	1	7%	2	13%
D	5	33%	2	13%
E	6	40%	3	20%
F	2	13%	1	7%
G	1	7%	1	7%

Risques naturels à Empuré

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Des Varennes

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 220 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

11 Rue Des Broussardes

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

2 Rue Du Breuil

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 205 m²
Prix: 235 850 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

2 Rue Du Breuil

Local commercial

Date: 11/12/2023
Surface: 115 m²
Prix: 235 850 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

3 Rue Du Logis

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 117 m²
Prix: 210 385 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

2 Rte De La Courtaudiere

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 141 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 582 €/m²

2 Rte De La Courtaudiere

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 141 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 582 €/m²

2 Imp Du Four A Pain

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 120 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

2 Imp De Chez Bouquet

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 92 m²
Prix: 64 973 €
Prix/m²: 706 €/m²

2 Imp De Chez Bouquet

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 92 m²
Prix: 64 973 €
Prix/m²: 706 €/m²

4 Rue Du Fief Gaillot

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 64 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 859 €/m²

1 Rte De La Grande Riviere

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 84 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

1 Rte De La Grande Riviere

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 84 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

1 Rte De La Grande Riviere

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 84 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

2 Rte De La Gargotte

Maison

Date: 18/10/2021
Surface: 120 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 183 €/m²

2 Rte De La Gargotte

Maison

Date: 18/10/2021
Surface: 120 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 183 €/m²

3 Rue Des Broussardes

Maison

Date: 05/10/2021
Surface: 105 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

3 Imp Des Blanchettes

Maison

Date: 09/03/2021
Surface: 65 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 123 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Varennes	23/12/2024	Maison	220 m²	154 000 €	700 €/m²
11 Rue Des Broussardes	09/10/2024	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
2 Rue Du Breuil	11/12/2023	Maison	205 m²	235 850 €	1 150 €/m²
2 Rue Du Breuil	11/12/2023	Local commercial	115 m²	235 850 €	2 051 €/m²
3 Rue Du Logis	02/08/2023	Maison	117 m²	210 385 €	1 798 €/m²
2 Rte De La Courtaudiere	26/07/2023	Maison	141 m²	82 000 €	582 €/m²
2 Rte De La Courtaudiere	26/07/2023	Maison	141 m²	82 000 €	582 €/m²
2 Imp Du Four A Pain	17/10/2022	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
2 Imp De Chez Bouquet	28/07/2022	Maison	92 m²	64 973 €	706 €/m²
2 Imp De Chez Bouquet	28/07/2022	Maison	92 m²	64 973 €	706 €/m²
4 Rue Du Fief Gaillot	19/04/2022	Maison	64 m²	55 000 €	859 €/m²
1 Rte De La Grande Riviere	30/12/2021	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
1 Rte De La Grande Riviere	30/12/2021	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
1 Rte De La Grande Riviere	30/12/2021	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
2 Rte De La Gargotte	18/10/2021	Maison	120 m²	142 000 €	1 183 €/m²
2 Rte De La Gargotte	18/10/2021	Maison	120 m²	142 000 €	1 183 €/m²
3 Rue Des Broussardes	05/10/2021	Maison	105 m²	124 000 €	1 181 €/m²
3 Imp Des Blanchettes	09/03/2021	Maison	65 m²	8 000 €	123 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Empuré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :