Prix immobilier et DVF pour Valdelaume
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valdelaume. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Valdelaume
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valdelaume au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valdelaume.
Répartition des ventes par type de bien
13 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
12 ventes · 92,3%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 7,7%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (12 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valdelaume. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -9.80%944 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
936 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
1 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valdelaume
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 944 €/m² 12 ventes | ↓ -9.80% | - | - | 1 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 1 046 €/m² 12 ventes | ↓ -6.60% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 119 €/m² 24 ventes | ↑ +4.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 072 €/m² 18 ventes | ↑ +18.40% | - | - | 774 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 905 €/m² 25 ventes | ↑ +56.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 578 €/m² 7 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valdelaume entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 578 €/m² à 944 €/m², soit une variation de +63.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.8 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 774 €/m² à 1 €/m², soit une variation de -99.9 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Valdelaume
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valdelaume. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 128 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
18,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
10,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 24 | 19% |
| B | 13 | 10% | 40 | 31% |
| C | 19 | 15% | 23 | 18% |
| D | 40 | 31% | 18 | 14% |
| E | 31 | 24% | 13 | 10% |
| F | 17 | 13% | 9 | 7% |
| G | 7 | 5% | 1 | 1% |
Risques naturels à Valdelaume
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
7
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2009 - 30/09/2009 | 13/12/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 - 31/12/1982 | 11/01/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).
1 Rue Du Palet A La Place
Maison- Date
- 21/04/2026
- Surface
- 204 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 735 €/m²
3 Imp Du Puits Le Bourg
Maison- Date
- 17/04/2026
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 107 220 €
- Prix/m²
- 1 031 €/m²
14 Rue De L'Ancienne Mare La Plac
Maison- Date
- 08/04/2026
- Surface
- 187 m²
- Prix
- 163 875 €
- Prix/m²
- 876 €/m²
4 Rue Du Vieux Puits Villeneuve
Maison- Date
- 08/04/2026
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 123 850 €
- Prix/m²
- 1 376 €/m²
6 Imp De La Tache
Maison- Date
- 02/03/2026
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 1 667 €/m²
14 Rue De La Grande Maison
Maison- Date
- 26/02/2026
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 235 €/m²
5 Rue Des Jardins Hanc
Maison- Date
- 30/01/2026
- Surface
- 250 m²
- Prix
- 155 000 €
- Prix/m²
- 620 €/m²
6 Rue Du Vigneau
Maison- Date
- 23/01/2026
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 83 000 €
- Prix/m²
- 1 153 €/m²
3 Rue Du Soubrun
Maison- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 114 100 €
- Prix/m²
- 1 268 €/m²
3 Rue Du Soubrun
Maison- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 114 100 €
- Prix/m²
- 1 268 €/m²
10 Rue De Chez Fouille
Maison- Date
- 14/04/2025
- Surface
- 170 m²
- Prix
- 198 000 €
- Prix/m²
- 1 165 €/m²
1 Imp De La Chataigneraie Place
Maison- Date
- 04/02/2025
- Surface
- 500 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 350 €/m²
5 Rue De La Jadre
Maison- Date
- 05/11/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 74 900 €
- Prix/m²
- 624 €/m²
8 Rue Des Cypres
Maison- Date
- 15/10/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 185 186 €
- Prix/m²
- 1 816 €/m²
5050 Serigny
Maison- Date
- 14/10/2024
- Surface
- 33 m²
- Prix
- 30 400 €
- Prix/m²
- 921 €/m²
5050 Serigny
Maison- Date
- 14/10/2024
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 30 400 €
- Prix/m²
- 353 €/m²
3 Rue Des Cregnolets
Maison- Date
- 13/08/2024
- Surface
- 212 m²
- Prix
- 207 650 €
- Prix/m²
- 979 €/m²
6 Rue De L'Ancienne Mare La Plac
Maison- Date
- 08/07/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 500 €/m²
8 Rte De Bagoudet
Maison- Date
- 13/06/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 231 750 €
- Prix/m²
- 1 783 €/m²
1 Rue De La Petite Rue
Maison- Date
- 28/05/2024
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 168 520 €
- Prix/m²
- 1 317 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Rue Du Palet A La Place | 21/04/2026 | Maison | 204 m² | 150 000 € | 735 €/m² |
| 3 Imp Du Puits Le Bourg | 17/04/2026 | Maison | 104 m² | 107 220 € | 1 031 €/m² |
| 14 Rue De L'Ancienne Mare La Plac | 08/04/2026 | Maison | 187 m² | 163 875 € | 876 €/m² |
| 4 Rue Du Vieux Puits Villeneuve | 08/04/2026 | Maison | 90 m² | 123 850 € | 1 376 €/m² |
| 6 Imp De La Tache | 02/03/2026 | Maison | 135 m² | 225 000 € | 1 667 €/m² |
| 14 Rue De La Grande Maison | 26/02/2026 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 €/m² |
| 5 Rue Des Jardins Hanc | 30/01/2026 | Maison | 250 m² | 155 000 € | 620 €/m² |
| 6 Rue Du Vigneau | 23/01/2026 | Maison | 72 m² | 83 000 € | 1 153 €/m² |
| 3 Rue Du Soubrun | 23/05/2025 | Maison | 90 m² | 114 100 € | 1 268 €/m² |
| 3 Rue Du Soubrun | 23/05/2025 | Maison | 90 m² | 114 100 € | 1 268 €/m² |
| 10 Rue De Chez Fouille | 14/04/2025 | Maison | 170 m² | 198 000 € | 1 165 €/m² |
| 1 Imp De La Chataigneraie Place | 04/02/2025 | Maison | 500 m² | 175 000 € | 350 €/m² |
| 5 Rue De La Jadre | 05/11/2024 | Maison | 120 m² | 74 900 € | 624 €/m² |
| 8 Rue Des Cypres | 15/10/2024 | Maison | 102 m² | 185 186 € | 1 816 €/m² |
| 5050 Serigny | 14/10/2024 | Maison | 33 m² | 30 400 € | 921 €/m² |
| 5050 Serigny | 14/10/2024 | Maison | 86 m² | 30 400 € | 353 €/m² |
| 3 Rue Des Cregnolets | 13/08/2024 | Maison | 212 m² | 207 650 € | 979 €/m² |
| 6 Rue De L'Ancienne Mare La Plac | 08/07/2024 | Maison | 50 m² | 75 000 € | 1 500 €/m² |
| 8 Rte De Bagoudet | 13/06/2024 | Maison | 130 m² | 231 750 € | 1 783 €/m² |
| 1 Rue De La Petite Rue | 28/05/2024 | Maison | 128 m² | 168 520 € | 1 317 €/m² |
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Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valdelaume. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Le Breuil Coiffault
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 059 m²
Les Dausses
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 662 m²
Villemanan
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 224 m²
La Brousse Noire
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 772 m²
Les Ouches Aux Reines
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 18 075 m²
Les Ouches Aux Reines Sud
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 715 m²
Rue De L'Ancienne Mare La Plac
4 ventes- Prix m² maison
- 876 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 632 m²
Champ De La Demoiselle
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 23 480 m²
Les Coudrasses Ouest
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 027 m²
Les Grandes Vignes
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 21 837 m²
Rue Du Vigneau
3 ventes- Prix m² maison
- 1 152 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 593 m²
Imp De La Tache
2 ventes- Prix m² maison
- 1 666 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 284 m²
Le Cerisac
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 16 760 m²
Les Champs Ronds
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 465 m²
Les Perches
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 365 m²
Rue Du Palet A La Place
2 ventes- Prix m² maison
- 735 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 936 m²
Rue Du Vieux Puits Villeneuve
2 ventes- Prix m² maison
- 1 376 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 891 m²
Fompalais Ouest
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 410 m²
Imp Du Puits Le Bourg
1 vente- Prix m² maison
- 1 030 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 463 m²
La Mothe Tuffaud
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 090 m²
La Place
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 m²
Le Bourg Pioussay
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 780 m²
Le Peux
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 752 m²
Le Tillou
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 20 670 m²
Les Balisieres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 010 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Breuil Coiffault | 12 ventes | - | - | 1 059 m² |
| Les Dausses | 7 ventes | - | - | 9 662 m² |
| Villemanan | 7 ventes | - | - | 224 m² |
| La Brousse Noire | 5 ventes | - | - | 14 772 m² |
| Les Ouches Aux Reines | 4 ventes | - | - | 18 075 m² |
| Les Ouches Aux Reines Sud | 4 ventes | - | - | 1 715 m² |
| Rue De L'Ancienne Mare La Plac | 4 ventes | 876 €/m² | - | 632 m² |
| Champ De La Demoiselle | 3 ventes | - | - | 23 480 m² |
| Les Coudrasses Ouest | 3 ventes | - | - | 7 027 m² |
| Les Grandes Vignes | 3 ventes | - | - | 21 837 m² |
| Rue Du Vigneau | 3 ventes | 1 152 €/m² | - | 593 m² |
| Imp De La Tache | 2 ventes | 1 666 €/m² | - | 284 m² |
| Le Cerisac | 2 ventes | - | - | 16 760 m² |
| Les Champs Ronds | 2 ventes | - | - | 15 465 m² |
| Les Perches | 2 ventes | - | - | 5 365 m² |
| Rue Du Palet A La Place | 2 ventes | 735 €/m² | - | 936 m² |
| Rue Du Vieux Puits Villeneuve | 2 ventes | 1 376 €/m² | - | 891 m² |
| Fompalais Ouest | 1 vente | - | - | 4 410 m² |
| Imp Du Puits Le Bourg | 1 vente | 1 030 €/m² | - | 463 m² |
| La Mothe Tuffaud | 1 vente | - | - | 6 090 m² |
| La Place | 1 vente | - | - | 9 m² |
| Le Bourg Pioussay | 1 vente | - | - | 780 m² |
| Le Peux | 1 vente | - | - | 752 m² |
| Le Tillou | 1 vente | - | - | 20 670 m² |
| Les Balisieres | 1 vente | - | - | 5 010 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Valdelaume
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Valdelaume. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Melleran
996 €/m²
Données 2025
Lorigné
864 €/m²
Données 2025
Loubigné
1 115 €/m²
Données 2025
Loubillé
853 €/m²
Données 2025
La Chapelle-Pouilloux
1 101 €/m²
Données 2025
Alloinay
1 117 €/m²
Données 2025
Chef-Boutonne
1 037 €/m²
Données 2025
Mairé-Levescault
590 €/m²
Données 2025
Theil-Rabier
Charente
1 171 €/m²
Données 2025
La Forêt-de-Tessé
Charente
848 €/m²
Données 2025
Paizay-Naudouin-Embourie
Charente
1 279 €/m²
Données 2025
La Magdeleine
Charente
1 380 €/m²
Données 2025
Saint-Georges
Charente
1 009 €/m²
Données 2023
Saint-Sulpice-de-Ruffec
Charente
1 387 €/m²
Données 2025
Saleignes
Charente-Maritime
798 €/m²
Données 2025
Les Éduts
Charente-Maritime
806 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Valdelaume
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valdelaume, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Valdelaume compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Valdelaume
944 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Valdelaume
936 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Valdelaume n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Valdelaume
29 rues de Valdelaume ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Valdelaume
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Valdelaume :
💡 Pour un bien de 100m² à 944 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Valdelaume
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Valdelaume :
🏠 Maisons
12 ventes
944 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
1 €/m²
Prix moyen/m²