Que signifient les données DVF pour Loubigné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loubigné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loubigné compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loubigné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loubigné, le prix moyen est de 1 115 €/m² et le prix médian de 1 115 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loubigné n'apparaissent pas ?

Une rue de Loubigné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Loubigné a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loubigné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loubigné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loubigné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loubigné au prix de 1 115 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loubigné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loubigné entre 2024 et 2025 est de +31.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loubigné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loubigné, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 115 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Loubigné

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79153 157 habitants 13 hab./km²

↑ +31.50%

1 115 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loubigné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 115 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loubigné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loubigné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loubigné.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loubigné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.50%

1 115 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 115 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Loubigné

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 115 €/m² 2 ventes	↑ +31.50%	-	-	-	-
2024	848 €/m² 3 ventes	↑ +41.30%	-	-	-	-
2023	600 €/m² 2 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2022	702 €/m² 6 ventes	↑ +2.90%	-	-	-	-
2021	682 €/m² 5 ventes	↓ -75.30%	-	-	-	-
2020	2 760 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Loubigné entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 760 €/m² à 1 115 €/m², soit une variation de -59.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Loubigné

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Loubigné. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	15%
B	2	10%	4	20%
C	1	5%	3	15%
D	5	25%	3	15%
E	5	25%	3	15%
F	5	25%	3	15%
G	2	10%	1	5%

Risques naturels à Loubigné

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rte Du Stade

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 521 €/m²

4 Rue Du Tilleul Domazan

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 76 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 461 €/m²

3 Beauregard

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 85 600 €
Prix/m²: 856 €/m²

6 Rte De Loubille Le Puits De La

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 72 m²
Prix: 88 275 €
Prix/m²: 1 226 €/m²

Les Couanes

Local commercial

Date: 12/01/2024
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

4 Rte Des Jonquilles Domazan

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 138 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 855 €/m²

5 Rue Du Tilleul Domazan

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 29 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 345 €/m²

3 Rue Des Lilas

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 383 €/m²

5 Beauregard

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 260 m²
Prix: 241 075 €
Prix/m²: 927 €/m²

5 Beauregard

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 260 m²
Prix: 241 075 €
Prix/m²: 927 €/m²

2 Rte Des Jonquilles Domazan

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 65 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

2 Rue De La Treille Domazan

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 62 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

3 Rue De La Liberte La Perouze

Maison

Date: 28/02/2022
Surface: 50 m²
Prix: 27 400 €
Prix/m²: 548 €/m²

6 Rue Du Tilleul Domazan

Maison

Date: 02/02/2022
Surface: 81 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

4 Grande Rue

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 130 m²
Prix: 48 150 €
Prix/m²: 370 €/m²

11 Rue De La Liberte La Perouze

Maison

Date: 13/09/2021
Surface: 70 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

3 Rue Du Noisetier Domazan

Maison

Date: 23/06/2021
Surface: 108 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 463 €/m²

5 Rue Du Tilleul Domazan

Maison

Date: 23/06/2021
Surface: 29 m²
Prix: 4 500 €
Prix/m²: 155 €/m²

1 Rte De Domazan Le Puits De La

Maison

Date: 22/04/2021
Surface: 109 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 147 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte Du Stade	10/01/2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
4 Rue Du Tilleul Domazan	08/10/2024	Maison	76 m²	35 000 €	461 €/m²
3 Beauregard	04/09/2024	Maison	100 m²	85 600 €	856 €/m²
6 Rte De Loubille Le Puits De La	21/02/2024	Maison	72 m²	88 275 €	1 226 €/m²
Les Couanes	12/01/2024	Local commercial	-	-	-
4 Rte Des Jonquilles Domazan	11/12/2023	Maison	138 m²	118 000 €	855 €/m²
5 Rue Du Tilleul Domazan	13/03/2023	Maison	29 m²	10 000 €	345 €/m²
3 Rue Des Lilas	15/12/2022	Maison	120 m²	46 000 €	383 €/m²
5 Beauregard	30/06/2022	Maison	260 m²	241 075 €	927 €/m²
5 Beauregard	30/06/2022	Maison	260 m²	241 075 €	927 €/m²
2 Rte Des Jonquilles Domazan	24/05/2022	Maison	65 m²	26 000 €	400 €/m²
2 Rue De La Treille Domazan	23/05/2022	Maison	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
3 Rue De La Liberte La Perouze	28/02/2022	Maison	50 m²	27 400 €	548 €/m²
6 Rue Du Tilleul Domazan	02/02/2022	Maison	81 m²	74 000 €	914 €/m²
4 Grande Rue	23/12/2021	Maison	130 m²	48 150 €	370 €/m²
11 Rue De La Liberte La Perouze	13/09/2021	Maison	70 m²	63 000 €	900 €/m²
3 Rue Du Noisetier Domazan	23/06/2021	Maison	108 m²	50 000 €	463 €/m²
5 Rue Du Tilleul Domazan	23/06/2021	Maison	29 m²	4 500 €	155 €/m²
1 Rte De Domazan Le Puits De La	22/04/2021	Maison	109 m²	125 000 €	1 147 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loubigné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Stade

3 ventes

Prix m² maison: 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Stade	3 ventes	520 €/m²	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Loubigné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loubigné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km