Que signifient les données DVF pour La Forêt-de-Tessé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Forêt-de-Tessé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Forêt-de-Tessé compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Forêt-de-Tessé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Forêt-de-Tessé, le prix moyen est de 848 €/m² et le prix médian de 852 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Forêt-de-Tessé n'apparaissent pas ?

Une rue de La Forêt-de-Tessé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de La Forêt-de-Tessé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Forêt-de-Tessé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Forêt-de-Tessé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Forêt-de-Tessé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Forêt-de-Tessé au prix de 848 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Forêt-de-Tessé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Forêt-de-Tessé entre 2024 et 2025 est de +31.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Forêt-de-Tessé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Forêt-de-Tessé, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 848 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Forêt-de-Tessé

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16142 206 habitants 18 hab./km²

↑ +31.60%

848 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Forêt-de-Tessé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

852 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Forêt-de-Tessé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Forêt-de-Tessé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Forêt-de-Tessé.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Forêt-de-Tessé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.60%

848 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

852 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Forêt-de-Tessé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	848 €/m² 7 ventes	↑ +31.60%	-	-	-	-
2024	645 €/m² 3 ventes	↓ -16.80%	-	-	-	-
2023	775 €/m² 3 ventes	↓ -35.90%	-	-	-	-
2022	1 208 €/m² 2 ventes	↑ +67.60%	-	-	-	-
2021	721 €/m² 5 ventes	↑ +8.10%	-	-	-	-
2020	667 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Forêt-de-Tessé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 667 €/m² à 848 €/m², soit une variation de +27.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Forêt-de-Tessé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Forêt-de-Tessé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	4	14%
B	0	0%	10	34%
C	3	10%	5	17%
D	6	21%	3	10%
E	15	52%	6	21%
F	2	7%	1	3%
G	2	7%	0	0%

Risques naturels à La Forêt-de-Tessé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5000 Chez Mesnard

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 48 001 €
Prix/m²: 480 €/m²

4 Le Logis De La Foret

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 178 m²
Prix: 237 500 €
Prix/m²: 1 334 €/m²

4 Le Logis De La Foret

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 178 m²
Prix: 237 500 €
Prix/m²: 1 334 €/m²

4 Le Logis De La Foret

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 178 m²
Prix: 237 500 €
Prix/m²: 1 334 €/m²

6 Chez Marsaud

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 155 m²
Prix: 151 443 €
Prix/m²: 977 €/m²

2 L Houmeau

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 230 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 304 €/m²

3 Rue Des Arrentis

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 188 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 53 €/m²

3 Rue Des Arrentis

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 188 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 53 €/m²

2 La Boufferie

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 149 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 577 €/m²

10 Rue Des Avenaux

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 146 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 130 €/m²

2 Rue Du Pre De L'Allee

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 138 m²
Prix: 118 500 €
Prix/m²: 859 €/m²

4 Che Du Vallon

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 72 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

7 Rue Du Logis

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 190 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

7 Rue Du Logis

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 190 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

8 L Houmeau

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 200 m²
Prix: 146 648 €
Prix/m²: 733 €/m²

11 Le Bourg

Maison

Date: 11/01/2022
Surface: 100 m²
Prix: 473 670 €
Prix/m²: 4 737 €/m²

11 Le Bourg

Maison

Date: 11/01/2022
Surface: 156 m²
Prix: 473 670 €
Prix/m²: 3 036 €/m²

9 Rue Des Fayes

Maison

Date: 30/11/2021
Surface: 100 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 450 €/m²

6 Rue Du Magnoux

Maison

Date: 28/10/2021
Surface: 180 m²
Prix: 135 145 €
Prix/m²: 751 €/m²

8 Rue Du Magnoux

Maison

Date: 28/10/2021
Surface: 48 m²
Prix: 135 145 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 Chez Mesnard	24/06/2025	Maison	100 m²	48 001 €	480 €/m²
4 Le Logis De La Foret	14/05/2025	Maison	178 m²	237 500 €	1 334 €/m²
4 Le Logis De La Foret	14/05/2025	Maison	178 m²	237 500 €	1 334 €/m²
4 Le Logis De La Foret	14/05/2025	Maison	178 m²	237 500 €	1 334 €/m²
6 Chez Marsaud	10/01/2025	Maison	155 m²	151 443 €	977 €/m²
2 L Houmeau	25/11/2024	Maison	230 m²	70 000 €	304 €/m²
3 Rue Des Arrentis	10/09/2024	Maison	188 m²	10 000 €	53 €/m²
3 Rue Des Arrentis	10/09/2024	Maison	188 m²	10 000 €	53 €/m²
2 La Boufferie	11/03/2024	Maison	149 m²	235 000 €	1 577 €/m²
10 Rue Des Avenaux	30/11/2023	Maison	146 m²	165 000 €	1 130 €/m²
2 Rue Du Pre De L'Allee	27/11/2023	Maison	138 m²	118 500 €	859 €/m²
4 Che Du Vallon	19/01/2023	Maison	72 m²	40 000 €	556 €/m²
7 Rue Du Logis	07/06/2022	Maison	190 m²	320 000 €	1 684 €/m²
7 Rue Du Logis	07/06/2022	Maison	190 m²	320 000 €	1 684 €/m²
8 L Houmeau	23/02/2022	Maison	200 m²	146 648 €	733 €/m²
11 Le Bourg	11/01/2022	Maison	100 m²	473 670 €	4 737 €/m²
11 Le Bourg	11/01/2022	Maison	156 m²	473 670 €	3 036 €/m²
9 Rue Des Fayes	30/11/2021	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
6 Rue Du Magnoux	28/10/2021	Maison	180 m²	135 145 €	751 €/m²
8 Rue Du Magnoux	28/10/2021	Maison	48 m²	135 145 €	2 816 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Forêt-de-Tessé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Logis De La Foret

6 ventes

Prix m² maison: 1 334 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 512 m²

Chez Mesnard

3 ventes

Prix m² maison: 480 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 462 m²

Chez Marsaud

2 ventes

Prix m² maison: 977 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 987 m²

Les Fayants

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 405 m²

Tesse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 802 m²

Chome Blanche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Logis De La Foret	6 ventes	1 334 €/m²	-	512 m²
Chez Mesnard	3 ventes	480 €/m²	-	462 m²
Chez Marsaud	2 ventes	977 €/m²	-	987 m²
Les Fayants	2 ventes	-	-	4 405 m²
Tesse	2 ventes	-	-	802 m²
Chome Blanche	1 vente	-	-	117 m²

Prix de l'immobilier autour de La Forêt-de-Tessé

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Forêt-de-Tessé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km