Que signifient les données DVF pour Raix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raix compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raix, le prix moyen est de 887 €/m² et le prix médian de 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raix n'apparaissent pas ?

Une rue de Raix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Raix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raix au prix de 887 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raix entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raix, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 887 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Raix

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16273 134 habitants 19 hab./km²

↑ +3.40%

887 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

886 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raix.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

887 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Raix

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	887 €/m² 4 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2024	858 €/m² 1 vente	↓ -56.30%	-	-	-	-
2023	1 961 €/m² 3 ventes	↑ +284.20%	-	-	-	-
2022	510 €/m² 4 ventes	↓ -65.30%	-	-	-	-
2021	1 472 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Raix entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 472 €/m² à 887 €/m², soit une variation de -39.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Raix

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Raix. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	6%
B	0	0%	7	39%
C	5	28%	3	17%
D	7	39%	4	22%
E	3	17%	2	11%
F	3	17%	1	6%

Risques naturels à Raix

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 124 m²
Prix: 106 370 €
Prix/m²: 858 €/m²

5 Rue De La Groge

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 130 m²
Prix: 285 715 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

5 Rue De La Groge

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 130 m²
Prix: 285 715 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

5 Rue De La Groge

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 130 m²
Prix: 285 715 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

2 Rue De L Eglise

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 125 m²
Prix: 228 972 €
Prix/m²: 1 832 €/m²

11 Rue De La Rousselerie

Maison

Date: 28/02/2023
Surface: 123 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 854 €/m²

12 Rte De Souvigne

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 325 €/m²

10 Rte De Souvigne

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 60 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

10 Rue De L Eglise

Maison

Date: 11/02/2022
Surface: 95 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

2 Rte De Souvigne

Maison

Date: 13/01/2022
Surface: 120 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 717 €/m²

12 Rue De La Groge

Maison

Date: 09/12/2021
Surface: 24 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

4 Fontiaud

Maison

Date: 22/11/2021
Surface: 120 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

4 Fontiaud

Maison

Date: 22/11/2021
Surface: 45 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

12 Rte De Souvigne

Maison

Date: 21/09/2021
Surface: 120 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 67 €/m²

3 Rte De La Faye

Maison

Date: 10/09/2021
Surface: 71 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 887 €/m²

3 Rte De La Faye

Maison

Date: 10/09/2021
Surface: 71 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 887 €/m²

8 Rte De Villefagnan

Local commercial

Date: 11/08/2021
Surface: 159 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 44 €/m²

8 Rte De Villefagnan

Local commercial

Date: 11/08/2021
Surface: 159 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 44 €/m²

5 Rte De Villefagnan

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 91 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

5 Rte De Villefagnan

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 91 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Ecoles	25/10/2024	Maison	124 m²	106 370 €	858 €/m²
5 Rue De La Groge	26/10/2023	Maison	130 m²	285 715 €	2 198 €/m²
5 Rue De La Groge	26/10/2023	Maison	130 m²	285 715 €	2 198 €/m²
5 Rue De La Groge	26/10/2023	Maison	130 m²	285 715 €	2 198 €/m²
2 Rue De L Eglise	27/07/2023	Maison	125 m²	228 972 €	1 832 €/m²
11 Rue De La Rousselerie	28/02/2023	Maison	123 m²	228 000 €	1 854 €/m²
12 Rte De Souvigne	19/12/2022	Maison	120 m²	39 000 €	325 €/m²
10 Rte De Souvigne	28/06/2022	Maison	60 m²	1 €	0 €/m²
10 Rue De L Eglise	11/02/2022	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²
2 Rte De Souvigne	13/01/2022	Maison	120 m²	86 000 €	717 €/m²
12 Rue De La Groge	09/12/2021	Maison	24 m²	55 000 €	2 292 €/m²
4 Fontiaud	22/11/2021	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
4 Fontiaud	22/11/2021	Maison	45 m²	210 000 €	4 667 €/m²
12 Rte De Souvigne	21/09/2021	Maison	120 m²	8 000 €	67 €/m²
3 Rte De La Faye	10/09/2021	Maison	71 m²	63 000 €	887 €/m²
3 Rte De La Faye	10/09/2021	Maison	71 m²	63 000 €	887 €/m²
8 Rte De Villefagnan	11/08/2021	Local commercial	159 m²	7 000 €	44 €/m²
8 Rte De Villefagnan	11/08/2021	Local commercial	159 m²	7 000 €	44 €/m²
5 Rte De Villefagnan	30/07/2021	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
5 Rte De Villefagnan	30/07/2021	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Semblais

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 139 m²

La Garenne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 886 m²

La Nougerais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 424 m²

Le Chaille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 205 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Semblais	4 ventes	-	-	26 139 m²
La Garenne	2 ventes	-	-	18 886 m²
La Nougerais	2 ventes	-	-	3 424 m²
Le Chaille	1 vente	-	-	66 205 m²

Prix de l'immobilier autour de Raix

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Raix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km