Que signifient les données DVF pour Charmé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charmé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charmé compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charmé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charmé, le prix moyen est de 1 111 €/m² et le prix médian de 1 085 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charmé n'apparaissent pas ?

Une rue de Charmé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Charmé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charmé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charmé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charmé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charmé au prix de 1 111 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charmé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charmé entre 2024 et 2025 est de +31.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charmé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charmé, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 111 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Charmé

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16083 336 habitants 29 hab./km²

↑ +31.30%

1 111 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charmé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 085 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charmé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charmé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charmé.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charmé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.30%

1 111 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 085 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Charmé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 111 €/m² 10 ventes	↑ +31.30%	-	-	-	-
2024	846 €/m² 5 ventes	↓ -4.30%	-	-	-	-
2023	883 €/m² 12 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2022	888 €/m² 9 ventes	↑ +1.00%	-	-	143 €/m² 1 vente	-
2021	878 €/m² 12 ventes	↓ -21.70%	-	-	-	-
2020	1 121 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Charmé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 121 €/m² à 1 111 €/m², soit une variation de -1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 143 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Charmé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Charmé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	13%
B	0	0%	22	42%
C	8	15%	7	13%
D	21	40%	7	13%
E	13	25%	4	8%
F	3	6%	2	4%
G	6	12%	3	6%

Risques naturels à Charmé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2014	07/08/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/04/2012 - 29/04/2012	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rte De Ruffec

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 127 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 134 €/m²

1 Rte Des Marais

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 930 €/m²

5004 Rte De Ruffec

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

5004 Rte De Ruffec

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

10 Rte De Ligne

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 84 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

10 Rte De Ligne

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 21 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

4 Rue De L'Ecluse

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 155 m²
Prix: 204 550 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

8 Rte De Ligne

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 101 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 347 €/m²

1 Imp Du Baron

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

1 Rue Transversale

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 169 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 036 €/m²

16 Rte Des Marais

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 45 630 €
Prix/m²: 326 €/m²

5198 Le Bourg

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 227 €/m²

5198 Le Bourg

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 227 €/m²

5066 Le Bourg

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 127 010 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

14 Rte De Ligne

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 96 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

19 Rte De Ruffec

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

7 Rue De L Eglise

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

4 Rue De L Ouest Du Perrot

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 92 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

1 Rte De Ruffec

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 108 m²
Prix: 47 040 €
Prix/m²: 436 €/m²

9 Rte De Ruffec

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 127 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 118 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rte De Ruffec	20/05/2025	Maison	127 m²	17 000 €	134 €/m²
1 Rte Des Marais	07/03/2025	Maison	71 m²	66 000 €	930 €/m²
5004 Rte De Ruffec	20/02/2025	Maison	104 m²	163 000 €	1 567 €/m²
5004 Rte De Ruffec	20/02/2025	Maison	104 m²	163 000 €	1 567 €/m²
10 Rte De Ligne	18/10/2024	Maison	84 m²	91 000 €	1 083 €/m²
10 Rte De Ligne	18/10/2024	Maison	21 m²	91 000 €	4 333 €/m²
4 Rue De L'Ecluse	11/10/2024	Maison	155 m²	204 550 €	1 320 €/m²
8 Rte De Ligne	27/09/2024	Maison	101 m²	35 000 €	347 €/m²
1 Imp Du Baron	23/09/2024	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
1 Rue Transversale	18/07/2024	Maison	169 m²	175 000 €	1 036 €/m²
16 Rte Des Marais	29/02/2024	Maison	140 m²	45 630 €	326 €/m²
5198 Le Bourg	22/12/2023	Maison	88 m²	20 000 €	227 €/m²
5198 Le Bourg	22/12/2023	Maison	88 m²	20 000 €	227 €/m²
5066 Le Bourg	15/12/2023	Maison	105 m²	127 010 €	1 210 €/m²
14 Rte De Ligne	27/11/2023	Maison	96 m²	48 000 €	500 €/m²
19 Rte De Ruffec	30/10/2023	Maison	98 m²	70 000 €	714 €/m²
7 Rue De L Eglise	03/10/2023	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
4 Rue De L Ouest Du Perrot	27/07/2023	Maison	92 m²	87 000 €	946 €/m²
1 Rte De Ruffec	30/06/2023	Maison	108 m²	47 040 €	436 €/m²
9 Rte De Ruffec	07/06/2023	Maison	127 m²	15 000 €	118 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charmé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Aveneau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 948 m²

Rte De Ruffec

3 ventes

Prix m² maison: 1 089 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

La Piece A Dugas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 392 m²

Le Pre T Au Noir

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 851 m²

Les Grandes Versennes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 103 m²

La Touche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 127 m²

Le Mas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Les Inchauds

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 098 m²

Rte Des Marais

1 vente

Prix m² maison: 929 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 773 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Aveneau	4 ventes	-	-	22 948 m²
Rte De Ruffec	3 ventes	1 089 €/m²	-	395 m²
La Piece A Dugas	2 ventes	-	-	8 392 m²
Le Pre T Au Noir	2 ventes	-	-	10 851 m²
Les Grandes Versennes	2 ventes	-	-	15 103 m²
La Touche	1 vente	-	-	11 127 m²
Le Mas	1 vente	-	-	104 m²
Les Inchauds	1 vente	-	-	1 098 m²
Rte Des Marais	1 vente	929 €/m²	-	773 m²