Que signifient les données DVF pour Messé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Messé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Messé compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Messé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Messé, le prix moyen est de 1 225 €/m² et le prix médian de 1 214 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Messé n'apparaissent pas ?

Une rue de Messé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Messé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Messé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Messé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Messé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Messé au prix de 1 225 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Messé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Messé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Messé, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 225 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Messé

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79177 220 habitants 17 hab./km²

1 225 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Messé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 214 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Messé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Messé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Messé.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Messé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 225 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 214 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Messé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 225 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 012 €/m² 3 ventes	↓ -19.20%	-	-	-	-
2022	1 253 €/m² 8 ventes	↑ +114.70%	-	-	-	-
2021	584 €/m² 3 ventes	↓ -35.10%	-	-	-	-
2020	899 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Messé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 899 €/m² à 1 225 €/m², soit une variation de +36.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Messé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Messé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	14%
B	1	3%	15	43%
C	4	11%	5	14%
D	16	46%	7	20%
E	10	29%	2	6%
F	3	9%	1	3%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Messé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Puits

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 126 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

4 Rue Des Tres Veyes

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 183 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 393 €/m²

2 Imp Du Petit Lac

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 036 €/m²

6 Imp Du Petit Lac

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 99 m²
Prix: 178 585 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

3 Imp Du Marronnier

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 40 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

3 Imp Du Marronnier

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 64 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 438 €/m²

5 Imp Du Petit Lac

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 77 m²
Prix: 451 730 €
Prix/m²: 5 867 €/m²

5 Imp Du Petit Lac

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 209 m²
Prix: 451 730 €
Prix/m²: 2 161 €/m²

5 Imp Du Petit Lac

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 77 m²
Prix: 451 730 €
Prix/m²: 5 867 €/m²

5 Imp Du Petit Lac

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 209 m²
Prix: 451 730 €
Prix/m²: 2 161 €/m²

2 Imp Du Tresor

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 86 m²
Prix: 107 276 €
Prix/m²: 1 247 €/m²

25 Rue De La Croix Cholette

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 225 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 767 €/m²

25 Rue De La Croix Cholette

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 225 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 767 €/m²

1 Che Du Rampeau

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 176 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 023 €/m²

4 Rue De La Croix Cholette

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 41 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 195 €/m²

11 Rue De La Bonvent

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 112 m²
Prix: 95 850 €
Prix/m²: 856 €/m²

8 Rue Du Pigeonnier

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 57 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

2 Imp De L'Ancienne Poste

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 88 m²
Prix: 137 600 €
Prix/m²: 1 564 €/m²

3 Rue Du Puits

Maison

Date: 07/09/2022
Surface: 60 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 950 €/m²

9 Rue De La Bonvent

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Puits	21/05/2025	Maison	126 m²	84 000 €	667 €/m²
4 Rue Des Tres Veyes	11/04/2025	Maison	183 m²	255 000 €	1 393 €/m²
2 Imp Du Petit Lac	24/02/2025	Maison	111 m²	115 000 €	1 036 €/m²
6 Imp Du Petit Lac	23/01/2025	Maison	99 m²	178 585 €	1 804 €/m²
3 Imp Du Marronnier	30/04/2024	Maison	40 m²	28 000 €	700 €/m²
3 Imp Du Marronnier	30/04/2024	Maison	64 m²	28 000 €	438 €/m²
5 Imp Du Petit Lac	29/03/2024	Maison	77 m²	451 730 €	5 867 €/m²
5 Imp Du Petit Lac	29/03/2024	Maison	209 m²	451 730 €	2 161 €/m²
5 Imp Du Petit Lac	29/03/2024	Maison	77 m²	451 730 €	5 867 €/m²
5 Imp Du Petit Lac	29/03/2024	Maison	209 m²	451 730 €	2 161 €/m²
2 Imp Du Tresor	15/12/2023	Maison	86 m²	107 276 €	1 247 €/m²
25 Rue De La Croix Cholette	24/07/2023	Maison	225 m²	172 500 €	767 €/m²
25 Rue De La Croix Cholette	24/07/2023	Maison	225 m²	172 500 €	767 €/m²
1 Che Du Rampeau	31/03/2023	Maison	176 m²	180 000 €	1 023 €/m²
4 Rue De La Croix Cholette	29/12/2022	Maison	41 m²	8 000 €	195 €/m²
11 Rue De La Bonvent	19/12/2022	Maison	112 m²	95 850 €	856 €/m²
8 Rue Du Pigeonnier	30/11/2022	Maison	57 m²	140 000 €	2 456 €/m²
2 Imp De L'Ancienne Poste	13/10/2022	Maison	88 m²	137 600 €	1 564 €/m²
3 Rue Du Puits	07/09/2022	Maison	60 m²	57 000 €	950 €/m²
9 Rue De La Bonvent	02/08/2022	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Messé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Du Petit Lac

5 ventes

Prix m² maison: 1 420 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 681 m²

L Angeviniere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Rue Des Tres Veyes

4 ventes

Prix m² maison: 1 393 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

La Roche Elie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Les Bordes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Rue Du Puits

2 ventes

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Le Bois Gras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Les Nugues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 364 m²

Les Ouches Des Bordes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Petit Lac	5 ventes	1 420 €/m²	-	681 m²
L Angeviniere	5 ventes	-	-	685 m²
Rue Des Tres Veyes	4 ventes	1 393 €/m²	-	648 m²
La Roche Elie	2 ventes	-	-	256 m²
Les Bordes	2 ventes	-	-	780 m²
Rue Du Puits	2 ventes	666 €/m²	-	710 m²
Le Bois Gras	1 vente	-	-	475 m²
Les Nugues	1 vente	-	-	34 364 m²
Les Ouches Des Bordes	1 vente	-	-	410 m²

Prix de l'immobilier autour de Messé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Messé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km