Que signifient les données DVF pour Saint-Coutant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Coutant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Coutant compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Coutant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Coutant, le prix moyen est de 875 €/m² et le prix médian de 729 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Coutant n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Coutant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Coutant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Coutant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Coutant couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Coutant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Coutant au prix de 875 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Coutant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Coutant entre 2024 et 2025 est de +29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Coutant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Coutant, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 875 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Coutant

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79243 273 habitants 22 hab./km²

↑ +29.20%

875 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Coutant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

729 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Coutant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Coutant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Coutant.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Coutant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.20%

875 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

729 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Coutant

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	875 €/m² 7 ventes	↑ +29.20%	-	-	-	-
2024	677 €/m² 6 ventes	↓ -13.80%	-	-	-	-
2023	786 €/m² 7 ventes	↓ -28.50%	-	-	-	-
2022	1 099 €/m² 9 ventes	↑ +28.50%	-	-	-	-
2021	856 €/m² 5 ventes	↓ -33.20%	-	-	-	-
2020	1 282 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Coutant entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 282 €/m² à 875 €/m², soit une variation de -31.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Coutant

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Coutant. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	18%
B	1	2%	8	20%
C	7	18%	5	12%
D	11	28%	9	22%
E	12	30%	6	15%
F	6	15%	4	10%
G	3	8%	1	2%

Risques naturels à Saint-Coutant

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Du Puits Des Vallees

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

4 Rue De La Bransle

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

3 Rue De La Chevallerie Huric

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 260 €/m²

17 Rue Des Vergers Verdroux

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 107 €/m²

11 Rue Des Vergers Verdroux

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 086 €/m²

2 Rue Des Gilleres La Bransle

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 203 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 369 €/m²

3 Rue Du Souil

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 521 €/m²

18 Rue Des Vergers Verdroux

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 112 m²
Prix: 114 950 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

1 Rue De La Roulliere Verdroux

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 168 m²
Prix: 62 800 €
Prix/m²: 374 €/m²

2 Rue Du Plan De La Roue Crolour

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 70 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5126 Les Portes

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 96 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 469 €/m²

5126 Les Portes

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 96 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 469 €/m²

2 Rue De La Mairie Huric

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 123 m²
Prix: 38 053 €
Prix/m²: 309 €/m²

6 Rue Du Bois D Hiver Huric

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 112 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

2 All Des Chataigniers Bourcheni

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 45 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

2 All Du Petit Bois Verdroux

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 84 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

4 Rue Du Souil

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 98 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 796 €/m²

6 Rue Du Souil

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 147 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 1 248 €/m²

2 Rue Du Puy Richard La Bransle

Maison

Date: 07/11/2022
Surface: 101 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 297 €/m²

2 Rue De Bruneau

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 93 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 753 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Puits Des Vallees	26/06/2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
4 Rue De La Bransle	19/05/2025	Maison	113 m²	80 000 €	708 €/m²
3 Rue De La Chevallerie Huric	17/01/2025	Maison	50 m²	63 000 €	1 260 €/m²
17 Rue Des Vergers Verdroux	27/11/2024	Maison	75 m²	83 000 €	1 107 €/m²
11 Rue Des Vergers Verdroux	22/11/2024	Maison	93 m²	101 000 €	1 086 €/m²
2 Rue Des Gilleres La Bransle	31/10/2024	Maison	203 m²	75 000 €	369 €/m²
3 Rue Du Souil	02/08/2024	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
18 Rue Des Vergers Verdroux	27/06/2024	Maison	112 m²	114 950 €	1 026 €/m²
1 Rue De La Roulliere Verdroux	12/02/2024	Maison	168 m²	62 800 €	374 €/m²
2 Rue Du Plan De La Roue Crolour	06/11/2023	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
5126 Les Portes	16/08/2023	Maison	96 m²	45 000 €	469 €/m²
5126 Les Portes	16/08/2023	Maison	96 m²	45 000 €	469 €/m²
2 Rue De La Mairie Huric	19/07/2023	Maison	123 m²	38 053 €	309 €/m²
6 Rue Du Bois D Hiver Huric	22/06/2023	Maison	112 m²	182 000 €	1 625 €/m²
2 All Des Chataigniers Bourcheni	01/06/2023	Maison	45 m²	20 000 €	444 €/m²
2 All Du Petit Bois Verdroux	31/03/2023	Maison	84 m²	135 000 €	1 607 €/m²
4 Rue Du Souil	30/01/2023	Maison	98 m²	78 000 €	796 €/m²
6 Rue Du Souil	15/12/2022	Maison	147 m²	183 500 €	1 248 €/m²
2 Rue Du Puy Richard La Bransle	07/11/2022	Maison	101 m²	30 000 €	297 €/m²
2 Rue De Bruneau	25/10/2022	Maison	93 m²	70 000 €	753 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Coutant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Bransle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 867 m²

Huric

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Les Vallees De Verdroux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 146 m²

Rue De La Bransle

2 ventes

Prix m² maison: 707 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 178 m²

Rue De La Chevallerie Huric

2 ventes

Prix m² maison: 1 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 400 m²

Rue Du Puits Des Vallees

2 ventes

Prix m² maison: 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 125 m²

Le Tertre Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Les Bretons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 858 m²

Les Combes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Les Fosses Rois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 030 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bransle	4 ventes	-	-	1 867 m²
Huric	3 ventes	-	-	513 m²
Les Vallees De Verdroux	3 ventes	-	-	2 146 m²
Rue De La Bransle	2 ventes	707 €/m²	-	1 178 m²
Rue De La Chevallerie Huric	2 ventes	1 260 €/m²	-	1 400 m²
Rue Du Puits Des Vallees	2 ventes	750 €/m²	-	1 125 m²
Le Tertre Sud	1 vente	-	-	195 m²
Les Bretons	1 vente	-	-	5 858 m²
Les Combes	1 vente	-	-	99 m²
Les Fosses Rois	1 vente	-	-	3 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Coutant

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Coutant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km