Que signifient les données DVF pour Saint-Vincent-la-Châtre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vincent-la-Châtre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vincent-la-Châtre compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vincent-la-Châtre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vincent-la-Châtre, le prix moyen est de 1 212 €/m² et le prix médian de 1 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vincent-la-Châtre n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vincent-la-Châtre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Vincent-la-Châtre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vincent-la-Châtre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vincent-la-Châtre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vincent-la-Châtre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vincent-la-Châtre au prix de 1 212 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vincent-la-Châtre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vincent-la-Châtre entre 2024 et 2025 est de +28.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vincent-la-Châtre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vincent-la-Châtre, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 212 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 24 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Vincent-la-Châtre

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79301 589 habitants 27 hab./km²

↑ +28.90%

1 212 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vincent-la-Châtre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vincent-la-Châtre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vincent-la-Châtre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vincent-la-Châtre.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vincent-la-Châtre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.90%

1 212 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 312 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

24 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

24 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Vincent-la-Châtre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 212 €/m² 7 ventes	↑ +28.90%	-	-	24 €/m² 1 vente	-
2024	940 €/m² 12 ventes	↓ -21.20%	-	-	-	-
2023	1 193 €/m² 7 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2022	1 278 €/m² 9 ventes	↑ +34.10%	-	-	-	-
2021	953 €/m² 13 ventes	↓ -19.00%	-	-	-	-
2020	1 176 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Vincent-la-Châtre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 176 €/m² à 1 212 €/m², soit une variation de +3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 24 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Vincent-la-Châtre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Vincent-la-Châtre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	19%
B	3	6%	17	33%
C	10	19%	6	12%
D	20	38%	10	19%
E	9	17%	5	10%
F	7	13%	3	6%
G	3	6%	1	2%

Risques naturels à Saint-Vincent-la-Châtre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Les Loges

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 93 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 430 €/m²

16 Les Loges

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 93 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 430 €/m²

5396 Le Bourg

Local commercial

Date: 21/01/2025
Surface: 616 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 24 €/m²

5 La Braudiere

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

11 La Toison

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

45 Rte De Lezay

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 71 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 761 €/m²

198 Moissac

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

198 Moissac

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

4 La Friconniere

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 149 m²
Prix: 134 969 €
Prix/m²: 906 €/m²

4 La Friconniere

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 149 m²
Prix: 134 969 €
Prix/m²: 906 €/m²

10 La Lambertiere

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 73 m²
Prix: 45 045 €
Prix/m²: 617 €/m²

5 Che De La Gasse Chatenet

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

5 La Terrassonerie

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 67 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

5 La Terrassonerie

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 67 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

8 La Gargoterie

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 99 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

8 La Gargoterie

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 99 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

5173 Che Des Artisans Chatenet

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 222 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 608 €/m²

5047 La Balatrie

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 55 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

11 La Balatrie

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 118 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 678 €/m²

11 La Balatrie

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 118 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 678 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Les Loges	28/01/2025	Maison	93 m²	40 000 €	430 €/m²
16 Les Loges	28/01/2025	Maison	93 m²	40 000 €	430 €/m²
5396 Le Bourg	21/01/2025	Local commercial	616 m²	15 000 €	24 €/m²
5 La Braudiere	18/12/2024	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
11 La Toison	18/12/2024	Maison	75 m²	75 000 €	1 000 €/m²
45 Rte De Lezay	25/10/2024	Maison	71 m²	54 000 €	761 €/m²
198 Moissac	07/10/2024	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
198 Moissac	07/10/2024	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
4 La Friconniere	30/09/2024	Maison	149 m²	134 969 €	906 €/m²
4 La Friconniere	30/09/2024	Maison	149 m²	134 969 €	906 €/m²
10 La Lambertiere	05/08/2024	Maison	73 m²	45 045 €	617 €/m²
5 Che De La Gasse Chatenet	16/07/2024	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €/m²
5 La Terrassonerie	30/05/2024	Maison	67 m²	101 000 €	1 507 €/m²
5 La Terrassonerie	30/05/2024	Maison	67 m²	101 000 €	1 507 €/m²
8 La Gargoterie	28/05/2024	Maison	99 m²	148 000 €	1 495 €/m²
8 La Gargoterie	28/05/2024	Maison	99 m²	148 000 €	1 495 €/m²
5173 Che Des Artisans Chatenet	12/04/2024	Maison	222 m²	135 000 €	608 €/m²
5047 La Balatrie	05/04/2024	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
11 La Balatrie	05/04/2024	Maison	118 m²	80 000 €	678 €/m²
11 La Balatrie	05/04/2024	Maison	118 m²	80 000 €	678 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vincent-la-Châtre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 378 m²

Les Loges

3 ventes

Prix m² maison: 430 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 279 m²

Bois Roger

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

Chatenet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

La Guillonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	-	-	1 378 m²
Les Loges	3 ventes	430 €/m²	-	1 279 m²
Bois Roger	1 vente	-	-	214 m²
Chatenet	1 vente	-	-	210 m²
La Guillonniere	1 vente	-	-	66 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vincent-la-Châtre

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Vincent-la-Châtre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km