Que signifient les données DVF pour Champagné-le-Sec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champagné-le-Sec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champagné-le-Sec compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champagné-le-Sec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champagné-le-Sec, le prix moyen est de 1 093 €/m² et le prix médian de 1 194 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champagné-le-Sec n'apparaissent pas ?

Une rue de Champagné-le-Sec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Champagné-le-Sec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champagné-le-Sec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champagné-le-Sec couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champagné-le-Sec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champagné-le-Sec au prix de 1 093 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champagné-le-Sec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champagné-le-Sec entre 2024 et 2025 est de +8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champagné-le-Sec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champagné-le-Sec, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 093 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champagné-le-Sec

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86051 215 habitants 26 hab./km²

↑ +8.30%

1 093 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champagné-le-Sec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 194 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champagné-le-Sec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champagné-le-Sec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champagné-le-Sec.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champagné-le-Sec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

1 093 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 194 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champagné-le-Sec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 093 €/m² 6 ventes	↑ +8.30%	-	-	-	-
2024	1 010 €/m² 2 ventes	↓ -25.80%	-	-	-	-
2023	1 361 €/m² 1 vente	↑ +66.00%	-	-	-	-
2022	820 €/m² 6 ventes	↑ +32.80%	-	-	-	-
2021	617 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champagné-le-Sec entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 617 €/m² à 1 093 €/m², soit une variation de +77.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champagné-le-Sec

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champagné-le-Sec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	23%
B	2	8%	7	27%
C	5	19%	6	23%
D	8	31%	1	4%
E	3	12%	2	8%
F	6	23%	3	12%
G	2	8%	1	4%

Risques naturels à Champagné-le-Sec

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

5 Rue Des Amandiers

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

5 Rue Des Amandiers

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

1 Rue Des Amandiers

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 125 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

1 Rue Des Amandiers

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 125 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

5 Rue Du Puits

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 158 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 361 €/m²

5 Rue Du Puits

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 158 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 361 €/m²

3 Rue Du Puits

Maison

Date: 27/12/2022
Surface: 82 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 341 €/m²

7 Rue De La Cle Des Champs

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 132 400 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

7 Rue De La Cle Des Champs

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 132 400 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

5 La Ferriere

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 168 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

1 La Ferriere

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

1 La Ferriere

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

1 Salvert

Maison

Date: 29/08/2022
Surface: 84 m²
Prix: 163 050 €
Prix/m²: 1 941 €/m²

7 Rue Des Vallees

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 126 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

7 Rue Des Vallees

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 126 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

3 Salvert

Maison

Date: 07/07/2022
Surface: 153 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 928 €/m²

3 Le Teil

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 35 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

7 Le Rondeau

Maison

Date: 02/12/2021
Surface: 96 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 531 €/m²

2 Rue Des Defands

Maison

Date: 09/08/2021
Surface: 128 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

2 Rue Des Defands

Maison

Date: 09/08/2021
Surface: 128 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Amandiers	04/10/2024	Maison	94 m²	80 000 €	851 €/m²
5 Rue Des Amandiers	04/10/2024	Maison	94 m²	80 000 €	851 €/m²
1 Rue Des Amandiers	06/06/2024	Maison	125 m²	146 000 €	1 168 €/m²
1 Rue Des Amandiers	06/06/2024	Maison	125 m²	146 000 €	1 168 €/m²
5 Rue Du Puits	08/02/2023	Maison	158 m²	215 000 €	1 361 €/m²
5 Rue Du Puits	08/02/2023	Maison	158 m²	215 000 €	1 361 €/m²
3 Rue Du Puits	27/12/2022	Maison	82 m²	28 000 €	341 €/m²
7 Rue De La Cle Des Champs	30/08/2022	Maison	120 m²	132 400 €	1 103 €/m²
7 Rue De La Cle Des Champs	30/08/2022	Maison	120 m²	132 400 €	1 103 €/m²
5 La Ferriere	30/08/2022	Maison	168 m²	150 000 €	893 €/m²
1 La Ferriere	30/08/2022	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
1 La Ferriere	30/08/2022	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
1 Salvert	29/08/2022	Maison	84 m²	163 050 €	1 941 €/m²
7 Rue Des Vallees	22/07/2022	Maison	126 m²	132 000 €	1 048 €/m²
7 Rue Des Vallees	22/07/2022	Maison	126 m²	132 000 €	1 048 €/m²
3 Salvert	07/07/2022	Maison	153 m²	142 000 €	928 €/m²
3 Le Teil	10/03/2022	Maison	35 m²	15 000 €	429 €/m²
7 Le Rondeau	02/12/2021	Maison	96 m²	51 000 €	531 €/m²
2 Rue Des Defands	09/08/2021	Maison	128 m²	120 000 €	938 €/m²
2 Rue Des Defands	09/08/2021	Maison	128 m²	120 000 €	938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champagné-le-Sec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bois Cailtons

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 868 m²

Chambeau

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 038 m²

Les Petits Gallis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 106 m²

Chataigneraie De La Gardea

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 712 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Les Grandes Ouches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 419 m²

Paturault A Jouhet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 440 m²

Bois A Guyon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

La Garenne De Champagne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 460 m²

Le Chareuil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Les Fosses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Les Fourilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 742 m²

Les Grands Champs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 031 m²

Les Vallees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 059 m²

Petit Bois De Champagne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 960 m²

Plaine Du Bois Morlier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Vignes Paradottes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 036 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Cailtons	9 ventes	-	-	868 m²
Chambeau	5 ventes	-	-	2 038 m²
Les Petits Gallis	3 ventes	-	-	10 106 m²
Chataigneraie De La Gardea	2 ventes	-	-	1 712 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	654 m²
Les Grandes Ouches	2 ventes	-	-	2 419 m²
Paturault A Jouhet	2 ventes	-	-	2 440 m²
Bois A Guyon	1 vente	-	-	110 m²
La Garenne De Champagne	1 vente	-	-	2 460 m²
Le Chareuil	1 vente	-	-	256 m²
Les Fosses	1 vente	-	-	790 m²
Les Fourilles	1 vente	-	-	1 742 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	21 031 m²
Les Vallees	1 vente	-	-	2 059 m²
Petit Bois De Champagne	1 vente	-	-	2 960 m²
Plaine Du Bois Morlier	1 vente	-	-	185 m²
Vignes Paradottes	1 vente	-	-	4 036 m²

Prix de l'immobilier autour de Champagné-le-Sec

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Champagné-le-Sec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km