Que signifient les données DVF pour Sainte-Soline ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Soline, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Soline compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Soline

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Soline, le prix moyen est de 1 259 €/m² et le prix médian de 1 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Soline n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Soline n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Sainte-Soline ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Soline

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Soline couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Soline

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Soline au prix de 1 259 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Soline

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Soline entre 2024 et 2025 est de +38.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Soline

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Soline, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 259 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Soline

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79297 343 habitants 13 hab./km²

↑ +38.70%

1 259 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Soline. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 224 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Soline

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Soline au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Soline.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Soline. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.70%

1 259 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 224 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Soline

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 259 €/m² 11 ventes	↑ +38.70%	-	-	-	-
2024	908 €/m² 8 ventes	↑ +21.20%	-	-	-	-
2023	749 €/m² 9 ventes	↓ -19.90%	-	-	-	-
2022	934 €/m² 9 ventes	↑ +2.10%	-	-	-	-
2021	915 €/m² 13 ventes	↓ -5.20%	-	-	-	-
2020	965 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Soline entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 965 €/m² à 1 259 €/m², soit une variation de +30.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +38.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Soline

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Soline. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	16%
B	2	4%	17	31%
C	13	24%	9	16%
D	15	27%	5	9%
E	14	25%	8	15%
F	8	15%	6	11%
G	3	5%	1	2%

Risques naturels à Sainte-Soline

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

24 Rue De La Cigogne Asnieres

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 792 €/m²

19 Rue Des Gasses Le Bourg

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 107 400 €
Prix/m²: 950 €/m²

1 Che De Saint Eloi

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

12 Rue Des Gasses Le Bourg

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 266 €/m²

3 Rue D'Aunis

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

6 Che De Saint Eloi

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 162 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

6 Rue D'Aunis

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 270 €/m²

9 Rue Trotte Menu Bonneuil

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

23 Rue Du Palais Bonneuil

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

3 Rue De La Dive

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

1 Rue Des Granges

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 163 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

7 Rue De La Dive

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 135 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 570 €/m²

18 Chem De Champrimbault

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 132 m²
Prix: 73 700 €
Prix/m²: 558 €/m²

5 Rue De La Dive

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 314 €/m²

4 Rue D'Aunis

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 144 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 882 €/m²

18 Rue D'Aunis

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 98 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 224 €/m²

58 Rue Des Ecureuils Asnieres

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 64 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 703 €/m²

58 Rue Des Ecureuils Asnieres

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 64 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 703 €/m²

4 Chem Des Erables Verrines

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 182 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 934 €/m²

39 Rue Des Granges

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 105 m²
Prix: 198 450 €
Prix/m²: 1 890 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue De La Cigogne Asnieres	16/04/2025	Maison	120 m²	455 000 €	3 792 €/m²
19 Rue Des Gasses Le Bourg	15/04/2025	Maison	113 m²	107 400 €	950 €/m²
1 Che De Saint Eloi	14/04/2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
12 Rue Des Gasses Le Bourg	28/01/2025	Maison	109 m²	138 000 €	1 266 €/m²
3 Rue D'Aunis	13/01/2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
6 Che De Saint Eloi	13/12/2024	Maison	162 m²	150 000 €	926 €/m²
6 Rue D'Aunis	04/12/2024	Maison	102 m²	27 500 €	270 €/m²
9 Rue Trotte Menu Bonneuil	04/11/2024	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
23 Rue Du Palais Bonneuil	30/10/2024	Maison	140 m²	75 000 €	536 €/m²
3 Rue De La Dive	16/10/2024	Maison	140 m²	140 000 €	1 000 €/m²
1 Rue Des Granges	27/08/2024	Maison	163 m²	108 000 €	663 €/m²
7 Rue De La Dive	12/08/2024	Maison	135 m²	77 000 €	570 €/m²
18 Chem De Champrimbault	06/08/2024	Maison	132 m²	73 700 €	558 €/m²
5 Rue De La Dive	09/10/2023	Maison	70 m²	22 000 €	314 €/m²
4 Rue D'Aunis	15/09/2023	Maison	144 m²	127 000 €	882 €/m²
18 Rue D'Aunis	13/09/2023	Maison	98 m²	22 000 €	224 €/m²
58 Rue Des Ecureuils Asnieres	11/07/2023	Maison	64 m²	45 000 €	703 €/m²
58 Rue Des Ecureuils Asnieres	11/07/2023	Maison	64 m²	45 000 €	703 €/m²
4 Chem Des Erables Verrines	03/07/2023	Maison	182 m²	170 000 €	934 €/m²
39 Rue Des Granges	28/04/2023	Maison	105 m²	198 450 €	1 890 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Soline. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Cigogne Asnieres

4 ventes

Prix m² maison: 3 791 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 925 m²

Rue D'Aunis

3 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Asnieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 284 m²

Che De Saint Eloi

2 ventes

Prix m² maison: 1 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 106 m²

Rue Des Gasses Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: 1 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 276 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 743 m²

St Eloi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 217 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Cigogne Asnieres	4 ventes	3 791 €/m²	-	925 m²
Rue D'Aunis	3 ventes	1 333 €/m²	-	385 m²
Asnieres	2 ventes	-	-	1 284 m²
Che De Saint Eloi	2 ventes	1 150 €/m²	-	1 106 m²
Rue Des Gasses Le Bourg	2 ventes	1 108 €/m²	-	2 276 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	1 743 m²
St Eloi	1 vente	-	-	2 217 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Soline

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Soline. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km