Que signifient les données DVF pour Nieuil-l'Espoir ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieuil-l'Espoir, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieuil-l'Espoir compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieuil-l'Espoir

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieuil-l'Espoir, le prix moyen est de 1 865 €/m² et le prix médian de 1 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieuil-l'Espoir n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieuil-l'Espoir n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Nieuil-l'Espoir ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieuil-l'Espoir

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieuil-l'Espoir couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieuil-l'Espoir

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieuil-l'Espoir au prix de 1 865 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieuil-l'Espoir

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieuil-l'Espoir entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieuil-l'Espoir

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieuil-l'Espoir, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 865 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 330 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nieuil-l'Espoir

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86178 2 631 habitants 124 hab./km²

↑ +1.20%

1 865 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieuil-l'Espoir. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 874 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieuil-l'Espoir

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieuil-l'Espoir au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieuil-l'Espoir.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieuil-l'Espoir. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

1 865 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 874 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +187.00%

330 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

330 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nieuil-l'Espoir

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 865 €/m² 15 ventes	↑ +1.20%	-	-	330 €/m² 1 vente	↑ +187.00%
2024	1 843 €/m² 20 ventes	↑ +3.80%	-	-	115 €/m² 1 vente	-
2023	1 776 €/m² 19 ventes	↑ +3.80%	-	-	-	-
2022	1 712 €/m² 32 ventes	↑ +4.90%	-	-	181 €/m² 1 vente	↓ -47.80%
2021	1 632 €/m² 35 ventes	↑ +1.50%	833 €/m² 1 vente	-	346 €/m² 2 ventes	↓ -64.00%
2020	1 608 €/m² 12 ventes	-	-	-	962 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nieuil-l'Espoir entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 032 € de plus au m² que les appartements (1 865 €/m² contre 833 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 608 €/m² à 1 865 €/m², soit une variation de +16.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 833 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 962 €/m² à 330 €/m², soit une variation de -65.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +187.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nieuil-l'Espoir

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nieuil-l'Espoir. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 292 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	27	9%	76	26%
B	13	4%	125	43%
C	91	31%	38	13%
D	107	37%	26	9%
E	38	13%	17	6%
F	13	4%	10	3%
G	3	1%	0	0%

Risques naturels à Nieuil-l'Espoir

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2009	11/01/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

45 Rue De La Chanterie

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 534 €/m²

5 Rte Du Pinier

Local commercial

Date: 19/03/2025
Surface: 300 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 330 €/m²

6 Rue Des Cedres

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

5 Rte De Nouaille

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 736 €/m²

1 Imp Des Marronniers

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 845 €/m²

22 Rte De La Villedieu

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 132 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

22 Rte De La Villedieu

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 132 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

22 Rte De La Villedieu

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 132 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

46 Res La Vallee Marion

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

8 Rue Du Rateau

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 107 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

8 All Du Champ De Foire

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 237 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 675 €/m²

1 Che Du Miosson

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

1 Che Du Miosson

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 43 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 7 674 €/m²

1 Che Du Miosson

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 43 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 7 674 €/m²

1 Che Du Miosson

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

1 Marcaziere

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 699 €/m²

8 Rte De Foulle

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 112 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 830 €/m²

8 Rte De Foulle

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 112 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 830 €/m²

14 Res De La Croix Cambos

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 707 €/m²

2 La Bouldiere

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 123 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Rue De La Chanterie	02/04/2025	Maison	88 m²	223 000 €	2 534 €/m²
5 Rte Du Pinier	19/03/2025	Local commercial	300 m²	99 000 €	330 €/m²
6 Rue Des Cedres	05/03/2025	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €/m²
5 Rte De Nouaille	19/02/2025	Maison	72 m²	125 000 €	1 736 €/m²
1 Imp Des Marronniers	14/02/2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €/m²
22 Rte De La Villedieu	11/02/2025	Maison	132 m²	260 000 €	1 970 €/m²
22 Rte De La Villedieu	11/02/2025	Maison	132 m²	260 000 €	1 970 €/m²
22 Rte De La Villedieu	11/02/2025	Maison	132 m²	260 000 €	1 970 €/m²
46 Res La Vallee Marion	20/12/2024	Maison	94 m²	215 000 €	2 287 €/m²
8 Rue Du Rateau	19/12/2024	Maison	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
8 All Du Champ De Foire	17/12/2024	Maison	237 m²	160 000 €	675 €/m²
1 Che Du Miosson	27/11/2024	Maison	110 m²	330 000 €	3 000 €/m²
1 Che Du Miosson	27/11/2024	Maison	43 m²	330 000 €	7 674 €/m²
1 Che Du Miosson	27/11/2024	Maison	43 m²	330 000 €	7 674 €/m²
1 Che Du Miosson	27/11/2024	Maison	110 m²	330 000 €	3 000 €/m²
1 Marcaziere	20/11/2024	Maison	93 m²	158 000 €	1 699 €/m²
8 Rte De Foulle	12/11/2024	Maison	112 m²	205 000 €	1 830 €/m²
8 Rte De Foulle	12/11/2024	Maison	112 m²	205 000 €	1 830 €/m²
14 Res De La Croix Cambos	16/10/2024	Maison	92 m²	249 000 €	2 707 €/m²
2 La Bouldiere	16/10/2024	Maison	123 m²	250 000 €	2 033 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieuil-l'Espoir. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Chanterie

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 719 m²

Marcaziere

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 653 m²

La Bouldiere

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 486 m²

Rte De La Villedieu

6 ventes

Prix m² maison: 1 969 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 827 m²

Le Rocher

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

La Thimotte

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 802 m²

Rte Du Pinier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

Imp Des Marronniers

2 ventes

Prix m² maison: 1 844 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Rte De Nouaille

2 ventes

Prix m² maison: 1 736 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Bois Picault

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 070 m²

Rue De La Chanterie

1 vente

Prix m² maison: 2 534 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 943 m²

Rue Des Cedres

1 vente

Prix m² maison: 2 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 847 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chanterie	10 ventes	-	-	719 m²
Marcaziere	10 ventes	-	-	1 653 m²
La Bouldiere	8 ventes	-	-	7 486 m²
Rte De La Villedieu	6 ventes	1 969 €/m²	-	2 827 m²
Le Rocher	5 ventes	-	-	306 m²
La Thimotte	4 ventes	-	-	2 802 m²
Rte Du Pinier	3 ventes	-	-	395 m²
Imp Des Marronniers	2 ventes	1 844 €/m²	-	692 m²
Rte De Nouaille	2 ventes	1 736 €/m²	-	728 m²
Bois Picault	1 vente	-	-	2 070 m²
Rue De La Chanterie	1 vente	2 534 €/m²	-	943 m²
Rue Des Cedres	1 vente	2 058 €/m²	-	847 m²

Prix de l'immobilier autour de Nieuil-l'Espoir

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieuil-l'Espoir. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km