Que signifient les données DVF pour Magné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magné compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magné, le prix moyen est de 1 451 €/m² et le prix médian de 1 465 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magné n'apparaissent pas ?

Une rue de Magné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Magné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magné au prix de 1 451 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magné entre 2024 et 2025 est de +67.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magné, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 451 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Magné

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86141 672 habitants 32 hab./km²

↑ +67.20%

1 451 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 465 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magné.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +67.20%

1 451 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 465 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Magné

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 451 €/m² 6 ventes	↑ +67.20%	-	-	-	-
2024	868 €/m² 2 ventes	↓ -29.50%	-	-	-	-
2023	1 231 €/m² 7 ventes	↑ +0.50%	-	-	-	-
2022	1 225 €/m² 11 ventes	↑ +16.50%	-	-	-	-
2021	1 051 €/m² 8 ventes	↑ +12.60%	-	-	-	-
2020	934 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Magné entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 934 €/m² à 1 451 €/m², soit une variation de +55.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +67.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Magné

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Magné. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 50 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	8	16%
B	1	2%	17	34%
C	9	18%	7	14%
D	15	30%	3	6%
E	12	24%	9	18%
F	6	12%	3	6%
G	5	10%	3	6%

Risques naturels à Magné

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/10/2021 - 31/12/2021	11/07/2022
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983

DICRIM disponible (2015) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De L'Abbe Reullier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

15 La Talonniere

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 87 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

15 La Talonniere

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 87 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

11 Basse Touche

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 158 640 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

11 Basse Touche

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 158 640 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

8 Haute Belle

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 67 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 955 €/m²

3 Naubusson

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

9 Chez Dauffard

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 83 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

6 La Barrerie

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 490 €/m²

14 La Barrerie

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 34 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 412 €/m²

8 Ferme De Limage

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

8 Ferme De Limage

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

11 La Berge

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 140 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 661 €/m²

8 La Rudeliere

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 87 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 805 €/m²

26 La Talonniere

Maison

Date: 24/01/2023
Surface: 149 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 872 €/m²

7 La Barrerie

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 104 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5132 La Bonde

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 157 m²
Prix: 278 450 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

5132 La Bonde

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 157 m²
Prix: 278 450 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

4 Che Pellerin

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

4 Che Pellerin

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De L'Abbe Reullier	30/04/2025	Maison	86 m²	126 000 €	1 465 €/m²
15 La Talonniere	27/02/2025	Maison	87 m²	58 000 €	667 €/m²
15 La Talonniere	27/02/2025	Maison	87 m²	58 000 €	667 €/m²
11 Basse Touche	06/02/2025	Maison	93 m²	158 640 €	1 706 €/m²
11 Basse Touche	06/02/2025	Maison	93 m²	158 640 €	1 706 €/m²
8 Haute Belle	15/10/2024	Maison	67 m²	64 000 €	955 €/m²
3 Naubusson	11/03/2024	Maison	64 m²	50 000 €	781 €/m²
9 Chez Dauffard	29/09/2023	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €/m²
6 La Barrerie	12/09/2023	Maison	100 m²	149 000 €	1 490 €/m²
14 La Barrerie	21/08/2023	Maison	34 m²	14 000 €	412 €/m²
8 Ferme De Limage	16/06/2023	Maison	90 m²	158 000 €	1 756 €/m²
8 Ferme De Limage	16/06/2023	Maison	90 m²	158 000 €	1 756 €/m²
11 La Berge	09/06/2023	Maison	140 m²	92 500 €	661 €/m²
8 La Rudeliere	05/04/2023	Maison	87 m²	157 000 €	1 805 €/m²
26 La Talonniere	24/01/2023	Maison	149 m²	130 000 €	872 €/m²
7 La Barrerie	28/12/2022	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
5132 La Bonde	22/12/2022	Maison	157 m²	278 450 €	1 774 €/m²
5132 La Bonde	22/12/2022	Maison	157 m²	278 450 €	1 774 €/m²
4 Che Pellerin	27/10/2022	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
4 Che Pellerin	27/10/2022	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Basse Touche

2 ventes

Prix m² maison: 1 705 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 758 m²

Clos De Bel Air

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 172 m²

La Talonniere

2 ventes

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 792 m²

Plaine De La Barrerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 230 m²

Les Levees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 535 m²

Les Rochers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 673 m²

Naubusson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 930 m²

Rue De L'Abbe Reullier

1 vente

Prix m² maison: 1 465 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Basse Touche	2 ventes	1 705 €/m²	-	1 758 m²
Clos De Bel Air	2 ventes	-	-	1 172 m²
La Talonniere	2 ventes	666 €/m²	-	792 m²
Plaine De La Barrerie	2 ventes	-	-	25 230 m²
Les Levees	1 vente	-	-	23 535 m²
Les Rochers	1 vente	-	-	8 673 m²
Naubusson	1 vente	-	-	1 930 m²
Rue De L'Abbe Reullier	1 vente	1 465 €/m²	-	686 m²