Que signifient les données DVF pour Seignosse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Seignosse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Seignosse compte 229 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Seignosse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Seignosse, le prix moyen est de 6 384 €/m² et le prix médian de 6 234 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Seignosse n'apparaissent pas ?

Une rue de Seignosse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 77 rues de Seignosse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Seignosse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Seignosse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Seignosse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Seignosse au prix de 6 384 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Seignosse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Seignosse entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Seignosse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Seignosse, il y a 100 ventes de maisons au prix moyen de 7 025 €/m². 129 ventes d'appartements au prix moyen de 5 747 €/m². 20 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 200 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Seignosse

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40296 4 056 habitants 110 hab./km²

↓ -1.50%

6 384 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Seignosse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 234 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

229

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Seignosse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Seignosse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Seignosse.

Répartition des ventes par type de bien

249 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,2%

51,8%

Maisons

100 ventes · 40,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

129 ventes · 51,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

20 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (100 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Seignosse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

7 025 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 396 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (129 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

5 747 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 708 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (20 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

2 200 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 976 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Seignosse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	7 025 €/m² 100 ventes	↓ -6.10%	5 747 €/m² 129 ventes	↑ +0.30%	2 200 €/m² 20 ventes	↑ +0.10%
2024	7 479 €/m² 67 ventes	↓ -12.90%	5 732 €/m² 77 ventes	↓ -0.90%	2 198 €/m² 18 ventes	↓ -4.20%
2023	8 585 €/m² 78 ventes	↑ +19.30%	5 786 €/m² 88 ventes	↑ +0.80%	2 294 €/m² 33 ventes	↓ -6.70%
2022	7 197 €/m² 80 ventes	↑ +9.80%	5 743 €/m² 127 ventes	↑ +13.80%	2 459 €/m² 27 ventes	↓ -10.80%
2021	6 555 €/m² 83 ventes	↑ +32.30%	5 048 €/m² 166 ventes	↑ +13.60%	2 758 €/m² 20 ventes	↑ +29.60%
2020	4 955 €/m² 57 ventes	-	4 445 €/m² 61 ventes	-	2 127 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Seignosse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 278 € de plus au m² que les appartements (7 025 €/m² contre 5 747 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 955 €/m² à 7 025 €/m², soit une variation de +41.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 445 €/m² à 5 747 €/m², soit une variation de +29.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 127 €/m² à 2 200 €/m², soit une variation de +3.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +0.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Seignosse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Seignosse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 690 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	59	3%	372	22%
B	69	4%	705	42%
C	532	31%	410	24%
D	532	31%	71	4%
E	308	18%	74	4%
F	131	8%	41	2%
G	59	3%	17	1%

Risques naturels à Seignosse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/12/2020 - 31/01/2021	17/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2018	17/09/2018
Inondations Remontée Nappe	28/01/2014 - 03/03/2014	02/10/2015
Inondations Remontée Nappe	17/06/2013 - 20/06/2013	27/04/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	01/02/2014 - 03/02/2014	07/07/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1988	24/08/1988

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Marcel Cerdan

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 709 620 €
Prix/m²: 6 758 €/m²

9 Av Chambrelent

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 376 190 €
Prix/m²: 8 178 €/m²

245 Martichot

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 541 800 €
Prix/m²: 6 858 €/m²

18 Rue Jean Rostand

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 629 000 €
Prix/m²: 4 659 €/m²

3 Av Des Cols Verts

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 730 000 €
Prix/m²: 6 186 €/m²

2 Av Des Ecureuils

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 223 530 €
Prix/m²: 4 967 €/m²

1 Rue De La Piscine

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 6 333 €/m²

72 Rue Du Village

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 945 580 €
Prix/m²: 10 869 €/m²

72 Rue Du Village

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 945 580 €
Prix/m²: 27 017 €/m²

1668 Av Charles De Gaulle

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 6 500 €
Prix/m²: 76 €/m²

1 Av De La Grande Plage

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 52 800 €
Prix/m²: 1 956 €/m²

8 Pl Victor Gentille

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

2 Rue Leo Lagrange

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 5 400 €/m²

14 Rue Voltaire

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 5 469 €/m²

20 Av De La Grande Plage

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 128 430 €
Prix/m²: 5 584 €/m²

22 Av De La Grande Plage

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 94 624 €
Prix/m²: 5 257 €/m²

215 Av De Ponteils

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 329 800 €
Prix/m²: 4 997 €/m²

3 Rue De L'Estanh

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 367 000 €
Prix/m²: 9 175 €/m²

3 Rue De L'Estanh

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 251 m²
Prix: 367 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

9001 Res Voiliers Iii

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 180 160 €
Prix/m²: 6 212 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Marcel Cerdan	16/06/2025	Maison	105 m²	709 620 €	6 758 €/m²
9 Av Chambrelent	11/06/2025	Appartement	46 m²	376 190 €	8 178 €/m²
245 Martichot	30/05/2025	Maison	79 m²	541 800 €	6 858 €/m²
18 Rue Jean Rostand	28/05/2025	Maison	135 m²	629 000 €	4 659 €/m²
3 Av Des Cols Verts	28/05/2025	Maison	118 m²	730 000 €	6 186 €/m²
2 Av Des Ecureuils	28/05/2025	Appartement	45 m²	223 530 €	4 967 €/m²
1 Rue De La Piscine	27/05/2025	Appartement	30 m²	190 000 €	6 333 €/m²
72 Rue Du Village	27/05/2025	Maison	87 m²	945 580 €	10 869 €/m²
72 Rue Du Village	27/05/2025	Maison	35 m²	945 580 €	27 017 €/m²
1668 Av Charles De Gaulle	27/05/2025	Local commercial	85 m²	6 500 €	76 €/m²
1 Av De La Grande Plage	27/05/2025	Local commercial	27 m²	52 800 €	1 956 €/m²
8 Pl Victor Gentille	27/05/2025	Local commercial	118 m²	295 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Leo Lagrange	27/05/2025	Maison	100 m²	540 000 €	5 400 €/m²
14 Rue Voltaire	27/05/2025	Maison	128 m²	700 000 €	5 469 €/m²
20 Av De La Grande Plage	26/05/2025	Appartement	23 m²	128 430 €	5 584 €/m²
22 Av De La Grande Plage	23/05/2025	Appartement	18 m²	94 624 €	5 257 €/m²
215 Av De Ponteils	23/05/2025	Appartement	66 m²	329 800 €	4 997 €/m²
3 Rue De L'Estanh	23/05/2025	Local commercial	40 m²	367 000 €	9 175 €/m²
3 Rue De L'Estanh	23/05/2025	Local commercial	251 m²	367 000 €	1 462 €/m²
9001 Res Voiliers Iii	23/05/2025	Appartement	29 m²	180 160 €	6 212 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Seignosse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Grande Plage

37 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 078 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Charles Clet

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Av Charles De Gaulle

15 ventes

Prix m² maison: 10 803 €/m²
Prix m² appartement: 4 956 €/m²
Surface terrain moy.: 4 197 m²

Larrigan

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 365 m²

Res La Sableyre

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 555 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Galips

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Av De L Etang Noir

10 ventes

Prix m² maison: 19 407 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 757 m²

Av De Ponteils

10 ventes

Prix m² maison: 5 639 €/m²
Prix m² appartement: 5 644 €/m²
Surface terrain moy.: 988 m²

Av Du Penon

9 ventes

Prix m² maison: 9 644 €/m²
Prix m² appartement: 6 323 €/m²
Surface terrain moy.: 1 088 m²

Av De La Braserade

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 23 777 €/m²
Surface terrain moy.: 408 m²

Res De L Eyre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 227 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Piscine

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 334 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Sporting

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 216 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Cols Verts

5 ventes

Prix m² maison: 5 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 897 m²

Parc Des Ecureuils

5 ventes

Prix m² maison: 3 207 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 848 m²

Pl De La Vigie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 900 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av D Yreye

4 ventes

Prix m² maison: 8 264 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Av Du Cassou

4 ventes

Prix m² maison: 8 354 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 842 m²

Imp Claude Monet

4 ventes

Prix m² maison: 6 760 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

Imp Des Courlis

4 ventes

Prix m² maison: 6 543 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 973 m²

Rue Leo Lagrange

4 ventes

Prix m² maison: 5 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Rue Voltaire

4 ventes

Prix m² maison: 5 155 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 979 m²

Av Des Ecureuils

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 967 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Tucs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 078 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Martichot

3 ventes

Prix m² maison: 6 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 339 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Grande Plage	37 ventes	-	5 078 €/m²	-
All Charles Clet	30 ventes	-	-	475 m²
Av Charles De Gaulle	15 ventes	10 803 €/m²	4 956 €/m²	4 197 m²
Larrigan	15 ventes	-	-	365 m²
Res La Sableyre	13 ventes	-	5 555 €/m²	-
All Des Galips	10 ventes	-	-	405 m²
Av De L Etang Noir	10 ventes	19 407 €/m²	-	10 757 m²
Av De Ponteils	10 ventes	5 639 €/m²	5 644 €/m²	988 m²
Av Du Penon	9 ventes	9 644 €/m²	6 323 €/m²	1 088 m²
Av De La Braserade	6 ventes	-	23 777 €/m²	408 m²
Res De L Eyre	6 ventes	-	5 227 €/m²	-
Rue De La Piscine	6 ventes	-	6 334 €/m²	-
Rue Du Sporting	6 ventes	-	7 216 €/m²	-
Av Des Cols Verts	5 ventes	5 892 €/m²	-	897 m²
Parc Des Ecureuils	5 ventes	3 207 €/m²	-	5 848 m²
Pl De La Vigie	5 ventes	-	4 900 €/m²	-
Av D Yreye	4 ventes	8 264 €/m²	-	515 m²
Av Du Cassou	4 ventes	8 354 €/m²	-	842 m²
Imp Claude Monet	4 ventes	6 760 €/m²	-	774 m²
Imp Des Courlis	4 ventes	6 543 €/m²	-	1 973 m²
Rue Leo Lagrange	4 ventes	5 700 €/m²	-	306 m²
Rue Voltaire	4 ventes	5 155 €/m²	-	979 m²
Av Des Ecureuils	3 ventes	-	4 967 €/m²	-
Av Des Tucs	3 ventes	-	6 078 €/m²	-
Che De Martichot	3 ventes	6 053 €/m²	-	339 m²

Prix de l'immobilier autour de Seignosse

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4,3 km