9 Rue Gambetta
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 5 882 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Pessac
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33318
67 339 habitants
1 741 hab./km²
↓ -4.10%
3 748 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pessac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 745 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
705
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Pessac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pessac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pessac.
Répartition des ventes par type de bien
721 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
56,4%
41,3%
Maisons
407 ventes · 56,4%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
298 ventes · 41,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
16 ventes · 2,2%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (407 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pessac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -8.20%3 954 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 940 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (298 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +0.80%3 473 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 493 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (16 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +10.30%3 001 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
2 778 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pessac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 954 €/m² 407 ventes | ↓ -8.20% | 3 473 €/m² 298 ventes | ↑ +0.80% | 3 001 €/m² 16 ventes | ↑ +10.30% |
| 2024 | 4 308 €/m² 331 ventes | ↓ -1.90% | 3 445 €/m² 257 ventes | ↓ -3.40% | 2 721 €/m² 11 ventes | ↓ -2.60% |
| 2023 | 4 393 €/m² 337 ventes | ↓ -0.20% | 3 565 €/m² 271 ventes | ↓ -6.80% | 2 794 €/m² 21 ventes | ↑ +5.00% |
| 2022 | 4 401 €/m² 494 ventes | ↑ +1.00% | 3 827 €/m² 371 ventes | ↑ +3.70% | 2 660 €/m² 25 ventes | ↑ +7.40% |
| 2021 | 4 357 €/m² 507 ventes | ↑ +7.10% | 3 692 €/m² 379 ventes | ↑ +10.80% | 2 478 €/m² 22 ventes | ↑ +37.10% |
| 2020 | 4 070 €/m² 250 ventes | - | 3 332 €/m² 181 ventes | - | 1 808 €/m² 7 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pessac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 481 € de plus au m² que les appartements (3 954 €/m² contre 3 473 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 070 €/m² à 3 954 €/m², soit une variation de -2.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 332 €/m² à 3 473 €/m², soit une variation de +4.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.80%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 808 €/m² à 3 001 €/m², soit une variation de +66.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +10.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Pessac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pessac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 19 141 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
2,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
5,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 484 | 3% | 2 745 | 14% |
| B | 535 | 3% | 2 364 | 12% |
| C | 9 686 | 51% | 7 873 | 41% |
| D | 6 155 | 32% | 4 441 | 23% |
| E | 1 727 | 9% | 1 320 | 7% |
| F | 446 | 2% | 364 | 2% |
| G | 108 | 1% | 34 | 0% |
Risques naturels à Pessac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
32
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 21/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/06/2021 - 19/06/2021 | 13/09/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/05/2020 - 11/05/2020 | 06/07/2020 |
| Sécheresse | 01/10/2018 - 31/12/2018 | 16/07/2019 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 30/06/2017 | 18/09/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/2013 - 27/07/2013 | 10/09/2013 |
| Sécheresse | 01/01/2012 - 31/03/2012 | 29/07/2013 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 11/07/2012 |
| Sécheresse | 01/07/2009 - 30/09/2009 | 13/12/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
DICRIM disponible (2019)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
165 Rue Du Pdt Rene Cassin
Maison- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 238 038 €
- Prix/m²
- 2 903 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Local commercial- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 181 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 38 154 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 6 905 880 €
- Prix/m²
- 383 660 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Rue Gambetta | 30/06/2025 | Maison | 102 m² | 600 000 € | 5 882 €/m² |
| 165 Rue Du Pdt Rene Cassin | 26/06/2025 | Maison | 82 m² | 238 038 € | 2 903 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Local commercial | 181 m² | 6 905 880 € | 38 154 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
| 82 Av Du Docteur Schweitzer | 25/06/2025 | Appartement | 18 m² | 6 905 880 € | 383 660 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pessac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Robert Escarpit
209 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 291 732 €/m²
- Surface terrain moy.
- 2 647 m²
Av Du Docteur Schweitzer
156 ventes- Prix m² maison
- 660 348 €/m²
- Prix m² appartement
- 378 989 €/m²
- Surface terrain moy.
- 4 258 m²
Av De Noes
52 ventes- Prix m² maison
- 3 675 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 677 €/m²
- Surface terrain moy.
- 164 m²
Rue Parmentier
51 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Res Du Parc De Camponac
33 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 764 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Pasteur
29 ventes- Prix m² maison
- 4 580 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 630 €/m²
- Surface terrain moy.
- 466 m²
Av Docteur Nancel Penard
23 ventes- Prix m² maison
- 6 016 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 789 €/m²
- Surface terrain moy.
- 407 m²
Rue Du Relais
17 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 091 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Du General Leclerc
16 ventes- Prix m² maison
- 2 973 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 104 €/m²
- Surface terrain moy.
- 568 m²
All Geoffroy Saint Hilaire
15 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 22 804 m²
Voie Romaine
14 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 20 406 m²
Av Pierre Castaing
12 ventes- Prix m² maison
- 3 763 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 517 €/m²
- Surface terrain moy.
- 75 m²
Av Roger Cohe
12 ventes- Prix m² maison
- 4 578 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 444 €/m²
- Surface terrain moy.
- 491 m²
Rue De La Poudriere
12 ventes- Prix m² maison
- 1 820 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 475 m²
Rue Du Colonel Fonck
12 ventes- Prix m² maison
- 4 557 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 666 €/m²
- Surface terrain moy.
- 468 m²
Rue Paul Eluard
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 602 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Jean Jaures
11 ventes- Prix m² maison
- 5 264 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 288 €/m²
- Surface terrain moy.
- 38 m²
Av Pierre Wiehn
11 ventes- Prix m² maison
- 4 600 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 200 €/m²
- Surface terrain moy.
- 737 m²
Av Pierre De Coubertin
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 312 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Felix Faure
10 ventes- Prix m² maison
- 5 462 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 450 €/m²
- Surface terrain moy.
- 653 m²
Av Du Port Aerien
9 ventes- Prix m² maison
- 4 163 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 737 m²
Av Bougnard
8 ventes- Prix m² maison
- 8 000 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 137 €/m²
- Surface terrain moy.
- 2 192 m²
Bd Saint Martin
8 ventes- Prix m² maison
- 5 600 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 138 m²
Rue Du Rossignol
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 230 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Des Provinces
7 ventes- Prix m² maison
- 4 465 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 492 €/m²
- Surface terrain moy.
- 1 286 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Robert Escarpit | 209 ventes | - | 1 291 732 €/m² | 2 647 m² |
| Av Du Docteur Schweitzer | 156 ventes | 660 348 €/m² | 378 989 €/m² | 4 258 m² |
| Av De Noes | 52 ventes | 3 675 €/m² | 3 677 €/m² | 164 m² |
| Rue Parmentier | 51 ventes | - | - | - |
| Res Du Parc De Camponac | 33 ventes | - | 2 764 €/m² | - |
| Av Pasteur | 29 ventes | 4 580 €/m² | 3 630 €/m² | 466 m² |
| Av Docteur Nancel Penard | 23 ventes | 6 016 €/m² | 3 789 €/m² | 407 m² |
| Rue Du Relais | 17 ventes | - | 3 091 €/m² | - |
| Av Du General Leclerc | 16 ventes | 2 973 €/m² | 4 104 €/m² | 568 m² |
| All Geoffroy Saint Hilaire | 15 ventes | - | - | 22 804 m² |
| Voie Romaine | 14 ventes | - | - | 20 406 m² |
| Av Pierre Castaing | 12 ventes | 3 763 €/m² | 3 517 €/m² | 75 m² |
| Av Roger Cohe | 12 ventes | 4 578 €/m² | 4 444 €/m² | 491 m² |
| Rue De La Poudriere | 12 ventes | 1 820 €/m² | - | 475 m² |
| Rue Du Colonel Fonck | 12 ventes | 4 557 €/m² | 3 666 €/m² | 468 m² |
| Rue Paul Eluard | 12 ventes | - | 3 602 €/m² | - |
| Av Jean Jaures | 11 ventes | 5 264 €/m² | 3 288 €/m² | 38 m² |
| Av Pierre Wiehn | 11 ventes | 4 600 €/m² | 3 200 €/m² | 737 m² |
| Av Pierre De Coubertin | 10 ventes | - | 3 312 €/m² | - |
| Rue Felix Faure | 10 ventes | 5 462 €/m² | 3 450 €/m² | 653 m² |
| Av Du Port Aerien | 9 ventes | 4 163 €/m² | - | 737 m² |
| Av Bougnard | 8 ventes | 8 000 €/m² | 2 137 €/m² | 2 192 m² |
| Bd Saint Martin | 8 ventes | 5 600 €/m² | - | 2 138 m² |
| Rue Du Rossignol | 8 ventes | - | 2 230 €/m² | - |
| Av Des Provinces | 7 ventes | 4 465 €/m² | 2 492 €/m² | 1 286 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Pessac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pessac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km
Canéjan
Prix moyen/m²
↑ +3.20%
3 542 €/m²
Données 2025
33610
5 756 habitants
46 ventes
Mérignac
Prix moyen/m²
↓ -2.70%
3 579 €/m²
Données 2025
33700
78 090 habitants
1 128 ventes
Gradignan
Prix moyen/m²
↓ -3.60%
3 572 €/m²
Données 2025
33170
26 952 habitants
322 ventes
Talence
Prix moyen/m²
↑ +1.60%
4 089 €/m²
Données 2025
33400
46 338 habitants
631 ventes
Cestas
Prix moyen/m²
↑ +4.60%
3 784 €/m²
Données 2025
33610
16 666 habitants
128 ventes
Léognan
Prix moyen/m²
↓ -5.10%
3 347 €/m²
Données 2025
33850
10 670 habitants
102 ventes
Le Haillan
Prix moyen/m²
↑ +1.60%
3 628 €/m²
Données 2025
33185
11 392 habitants
190 ventes
Villenave-d'Ornon
Prix moyen/m²
↓ -2.80%
3 341 €/m²
Données 2025
33140
42 545 habitants
518 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
3 867 hectares
Densité :
1 741 hab./km²
Coordonnées :
44,7860, -0,6810
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Pessac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pessac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Pessac compte 705 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Pessac
3 748 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Pessac
3 745 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Pessac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Pessac
213 rues de Pessac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Pessac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Pessac :
Prix affiché (3 748 €/m²) :
3 748 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Pessac
↓ -4.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Pessac :
🏠 Maisons
407 ventes
3 954 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
298 ventes
3 473 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
16 ventes
3 001 €/m²
Prix moyen/m²