Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-de-la-Rivière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-de-la-Rivière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-de-la-Rivière compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-de-la-Rivière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-de-la-Rivière, le prix moyen est de 1 751 €/m² et le prix médian de 1 741 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-de-la-Rivière n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-de-la-Rivière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Germain-de-la-Rivière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-de-la-Rivière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-de-la-Rivière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-de-la-Rivière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-de-la-Rivière au prix de 1 751 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-de-la-Rivière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-de-la-Rivière entre 2024 et 2025 est de -25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-de-la-Rivière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-de-la-Rivière, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 751 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-de-la-Rivière

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33414 392 habitants 99 hab./km²

↓ -25.60%

1 751 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-de-la-Rivière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 741 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-de-la-Rivière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-de-la-Rivière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-la-Rivière.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-de-la-Rivière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.60%

1 751 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 741 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-la-Rivière

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 751 €/m² 7 ventes	↓ -25.60%	-	-	-	-
2024	2 352 €/m² 4 ventes	↑ +17.90%	-	-	-	-
2023	1 994 €/m² 4 ventes	↓ -14.40%	-	-	-	-
2022	2 331 €/m² 4 ventes	↑ +13.10%	-	-	-	-
2021	2 061 €/m² 8 ventes	↓ -48.20%	-	-	-	-
2020	3 980 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-de-la-Rivière entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 980 €/m² à 1 751 €/m², soit une variation de -56.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-de-la-Rivière

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-de-la-Rivière. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	18	33%
B	6	11%	17	31%
C	19	35%	4	7%
D	15	28%	8	15%
E	10	19%	5	9%
F	3	6%	2	4%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Saint-Germain-de-la-Rivière

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : LIBOURNE.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	19/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2021 - 19/06/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	27/02/2014
Mouvement de Terrain	26/07/2013 - 27/07/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Hortie

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 111 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

150 Sicard

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 180 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

27 Cousin

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

8 Rouet

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 418 m²
Prix: 1 296 195 €
Prix/m²: 3 101 €/m²

3 Campailley

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 1 887 605 €
Prix/m²: 20 973 €/m²

27 Cousin

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 346 €/m²

50 Paquet

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 53 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 472 €/m²

65 Cote De Pinpin

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 540 €/m²

10 Rue Du Hameau

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 136 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 2 662 €/m²

101 Sicard

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 113 m²
Prix: 274 700 €
Prix/m²: 2 431 €/m²

2 Cote De La Garde

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 92 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 217 €/m²

2 Rue De La Garde

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 115 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 565 €/m²

37 Rue Leon Blum

Maison

Date: 11/04/2022
Surface: 250 m²
Prix: 732 220 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

11 Meyney

Maison

Date: 24/01/2022
Surface: 46 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

139 Meyney

Maison

Date: 07/12/2021
Surface: 74 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

91 Merlet

Maison

Date: 13/10/2021
Surface: 99 m²
Prix: 237 700 €
Prix/m²: 2 401 €/m²

2 Escarderie

Maison

Date: 08/10/2021
Surface: 390 m²
Prix: 843 500 €
Prix/m²: 2 163 €/m²

36 Goffre

Maison

Date: 07/07/2021
Surface: 112 m²
Prix: 264 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

11 Meyney

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 46 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

10 Rue De L'Ermitage

Maison

Date: 23/06/2021
Surface: 85 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 176 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Hortie	27/01/2025	Maison	111 m²	210 000 €	1 892 €/m²
150 Sicard	20/12/2024	Maison	180 m²	280 000 €	1 556 €/m²
27 Cousin	02/10/2024	Maison	81 m²	195 000 €	2 407 €/m²
8 Rouet	12/04/2024	Maison	418 m²	1 296 195 €	3 101 €/m²
3 Campailley	12/04/2024	Maison	90 m²	1 887 605 €	20 973 €/m²
27 Cousin	28/02/2024	Maison	81 m²	190 000 €	2 346 €/m²
50 Paquet	27/06/2023	Maison	53 m²	25 000 €	472 €/m²
65 Cote De Pinpin	26/06/2023	Maison	100 m²	154 000 €	1 540 €/m²
10 Rue Du Hameau	05/06/2023	Maison	136 m²	362 000 €	2 662 €/m²
101 Sicard	18/01/2023	Maison	113 m²	274 700 €	2 431 €/m²
2 Cote De La Garde	17/11/2022	Maison	92 m²	20 000 €	217 €/m²
2 Rue De La Garde	10/11/2022	Maison	115 m²	410 000 €	3 565 €/m²
37 Rue Leon Blum	11/04/2022	Maison	250 m²	732 220 €	2 929 €/m²
11 Meyney	24/01/2022	Maison	46 m²	100 000 €	2 174 €/m²
139 Meyney	07/12/2021	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €/m²
91 Merlet	13/10/2021	Maison	99 m²	237 700 €	2 401 €/m²
2 Escarderie	08/10/2021	Maison	390 m²	843 500 €	2 163 €/m²
36 Goffre	07/07/2021	Maison	112 m²	264 000 €	2 357 €/m²
11 Meyney	25/06/2021	Maison	46 m²	75 000 €	1 630 €/m²
10 Rue De L'Ermitage	23/06/2021	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-de-la-Rivière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Hortie

4 ventes

Prix m² maison: 1 891 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

Barrail De La Vieille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 162 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hortie	4 ventes	1 891 €/m²	-	825 m²
Barrail De La Vieille	2 ventes	-	-	2 162 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-de-la-Rivière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-de-la-Rivière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km