Que signifient les données DVF pour Clérac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clérac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clérac compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clérac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clérac, le prix moyen est de 1 554 €/m² et le prix médian de 1 389 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clérac n'apparaissent pas ?

Une rue de Clérac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Clérac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clérac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clérac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clérac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clérac au prix de 1 554 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clérac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clérac entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clérac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clérac, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 554 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 111 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Clérac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17110 1 074 habitants 24 hab./km²

↑ +7.50%

1 554 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clérac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 389 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clérac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clérac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clérac.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clérac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

1 554 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 389 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

111 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

111 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Clérac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 554 €/m² 12 ventes	↑ +7.50%	-	-	111 €/m² 1 vente	-
2024	1 446 €/m² 6 ventes	↑ +21.40%	-	-	-	-
2023	1 191 €/m² 6 ventes	↓ -2.30%	-	-	-	-
2022	1 218 €/m² 19 ventes	↓ -17.10%	-	-	-	-
2021	1 469 €/m² 16 ventes	↑ +30.70%	-	-	-	-
2020	1 124 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Clérac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 124 €/m² à 1 554 €/m², soit une variation de +38.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 111 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rte Des Gemmeurs	27/03/2025	Maison	66 m²	72 000 €	1 091 €/m²
2 Rte Des Gemmeurs	13/03/2025	Maison	110 m²	105 000 €	955 €/m²
5201 Le Grand Village Ouest	11/03/2025	Maison	104 m²	102 000 €	981 €/m²
5201 Le Grand Village Ouest	11/03/2025	Maison	104 m²	102 000 €	981 €/m²
5201 Le Grand Village Ouest	11/03/2025	Maison	104 m²	102 000 €	981 €/m²
10 Rue Du Brandard	04/02/2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
44 Rte Des Gemmeurs	28/11/2024	Maison	106 m²	145 000 €	1 368 €/m²
5 Rte Des Chateaux	10/06/2024	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
5 Rte Des Chateaux	10/06/2024	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
5284 Gadebourg	14/03/2024	Maison	43 m²	6 000 €	140 €/m²
5209 La Garenne De Cailleres	12/03/2024	Maison	138 m²	187 000 €	1 355 €/m²
16 Lot La Rente	12/02/2024	Maison	144 m²	340 000 €	2 361 €/m²
16 Lot La Rente	12/02/2024	Maison	144 m²	340 000 €	2 361 €/m²
5209 La Garenne De Cailleres	30/01/2024	Maison	160 m²	215 000 €	1 344 €/m²
5209 La Garenne De Cailleres	30/01/2024	Maison	160 m²	215 000 €	1 344 €/m²
2 Chem Du Bois De Teurlay	28/11/2023	Maison	115 m²	71 500 €	622 €/m²
5 Le Boulat	27/11/2023	Maison	144 m²	30 000 €	208 €/m²
6 Rte Des Vignes	23/10/2023	Maison	77 m²	142 000 €	1 844 €/m²
6 Rte Des Vignes	23/10/2023	Maison	77 m²	142 000 €	1 844 €/m²
14 Lot La Rente	21/07/2023	Maison	118 m²	250 000 €	2 119 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clérac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Landes De Moindron	45 ventes	-	-	1 564 m²
Chateau Est	16 ventes	-	-	3 450 m²
Moindron	11 ventes	-	-	1 597 m²
Le Petit Village Est	9 ventes	-	-	8 007 m²
Le Grand Village Ouest	6 ventes	980 €/m²	-	2 854 m²
Plaine De Moindron	3 ventes	-	-	3 039 m²
Canton Du Loup	2 ventes	-	-	7 030 m²
Domaine De Reservat	2 ventes	-	-	9 708 m²
La Faiencerie	2 ventes	-	-	16 270 m²
Le Caillaud	2 ventes	-	-	5 078 m²
Les Communs	2 ventes	-	-	1 880 m²
Pas De Chierzac	2 ventes	-	-	10 862 m²
Rte Des Gemmeurs	2 ventes	1 022 €/m²	-	256 m²
Souillac Nord	2 ventes	-	-	1 344 m²
Au Petit Terrier	1 vente	-	-	2 713 m²
Aux Chenes Des Sables	1 vente	-	-	2 165 m²
Boursillon	1 vente	-	-	182 m²
La Font Des Tranches Est	1 vente	-	-	392 m²
La Motte Du Petit Jard	1 vente	-	-	7 689 m²
La Rente	1 vente	-	-	953 m²
Le Brandard	1 vente	-	-	1 216 m²
Le Grand Bois	1 vente	-	-	12 571 m²
Les Montees	1 vente	-	-	4 399 m²
Les Pieces De Cailleres	1 vente	-	-	14 814 m²
Rue Du Brandard	1 vente	1 204 €/m²	-	725 m²

Prix de l'immobilier autour de Clérac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clérac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km