Que signifient les données DVF pour Maransin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maransin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maransin compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maransin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maransin, le prix moyen est de 1 337 €/m² et le prix médian de 1 203 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maransin n'apparaissent pas ?

Une rue de Maransin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Maransin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maransin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maransin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maransin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maransin au prix de 1 337 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maransin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maransin entre 2024 et 2025 est de -23.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maransin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maransin, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 337 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maransin

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33264 1 063 habitants 35 hab./km²

↓ -23.90%

1 337 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maransin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 203 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maransin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maransin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maransin.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maransin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.90%

1 337 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 203 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maransin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 337 €/m² 10 ventes	↓ -23.90%	-	-	-	-
2024	1 756 €/m² 6 ventes	↑ +17.20%	-	-	-	-
2023	1 498 €/m² 12 ventes	↓ -19.60%	-	-	-	-
2022	1 863 €/m² 5 ventes	↑ +17.40%	-	-	-	-
2021	1 587 €/m² 19 ventes	↑ +0.10%	-	-	-	-
2020	1 586 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maransin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 586 €/m² à 1 337 €/m², soit une variation de -15.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Maransin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Maransin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 68 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	20	29%
B	6	9%	22	32%
C	23	34%	9	13%
D	21	31%	9	13%
E	8	12%	3	4%
F	5	7%	3	4%
G	3	4%	2	3%

Risques naturels à Maransin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022 - 22/06/2022	25/07/2022
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/06/2009 - 31/10/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008	11/09/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/2002 - 31/10/2002	30/04/2003

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 La Metairie	27/05/2025	Maison	153 m²	320 000 €	2 092 €/m²
11 La Metairie	27/05/2025	Maison	153 m²	320 000 €	2 092 €/m²
219 Le Bourg	24/04/2025	Maison	80 m²	68 000 €	850 €/m²
219 Le Bourg	24/04/2025	Maison	100 m²	68 000 €	680 €/m²
377 Au Poteau	28/02/2025	Maison	95 m²	168 650 €	1 775 €/m²
377 Au Poteau	28/02/2025	Maison	95 m²	168 650 €	1 775 €/m²
238 Au Poteau	26/02/2025	Maison	160 m²	327 048 €	2 044 €/m²
315 Les Grandes Chaumes	12/02/2025	Maison	32 m²	1 578 €	49 €/m²
134 Champs De Meaume	31/01/2025	Maison	58 m²	45 000 €	776 €/m²
201 Beaucaillat	07/11/2024	Maison	87 m²	140 000 €	1 609 €/m²
319 La Metairie	31/10/2024	Maison	114 m²	191 900 €	1 683 €/m²
319 La Metairie	31/10/2024	Maison	114 m²	191 900 €	1 683 €/m²
89 Grugier	02/08/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
325 Le Bourg	17/05/2024	Maison	75 m²	158 000 €	2 107 €/m²
4 Le Roudier	04/04/2024	Maison	132 m²	228 800 €	1 733 €/m²
320 La Fayolle Nord	12/02/2024	Maison	82 m²	181 750 €	2 216 €/m²
387 Le Roudier	21/12/2023	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
264 La Metairie	09/11/2023	Maison	47 m²	87 000 €	1 851 €/m²
180 La Fayolle Nord	02/11/2023	Maison	93 m²	175 000 €	1 882 €/m²
277 La Grande Mignoterie	02/11/2023	Maison	145 m²	237 900 €	1 641 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maransin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Poteau	9 ventes	1 865 €/m²	-	1 408 m²
La Metairie	8 ventes	2 091 €/m²	-	1 381 m²
Le Garouillard	6 ventes	-	-	1 089 m²
Beaucaillat	4 ventes	-	-	690 m²
La Vergnee	4 ventes	-	-	464 m²
Le Bourg	4 ventes	765 €/m²	-	220 m²
Les Cailloux	4 ventes	-	-	641 m²
Champs De Meaume	2 ventes	775 €/m²	-	1 104 m²
Corbinaud	2 ventes	-	-	722 m²
La Font Labourage	2 ventes	-	-	597 m²
La Roudiere	2 ventes	-	-	2 425 m²
Les Marais	2 ventes	-	-	725 m²
La Grande Lagune Est	1 vente	-	-	568 m²
Les Grandes Chaumes	1 vente	49 €/m²	-	526 m²

Prix de l'immobilier autour de Maransin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maransin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km