Que signifient les données DVF pour Marcenais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcenais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcenais compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcenais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcenais, le prix moyen est de 1 934 €/m² et le prix médian de 1 896 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcenais n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcenais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Marcenais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcenais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcenais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcenais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcenais au prix de 1 934 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcenais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcenais entre 2024 et 2025 est de -39.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcenais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcenais, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 934 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marcenais

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33266 863 habitants 94 hab./km²

↓ -39.00%

1 934 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcenais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 896 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcenais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcenais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcenais.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcenais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.60%

1 934 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 896 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marcenais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 934 €/m² 6 ventes	↓ -20.60%	-	-	-	-
2024	2 435 €/m² 2 ventes	↓ -2.70%	4 640 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 503 €/m² 5 ventes	↑ +10.80%	-	-	-	-
2022	2 259 €/m² 11 ventes	↑ +8.30%	-	-	-	-
2021	2 085 €/m² 6 ventes	↑ +8.00%	-	-	-	-
2020	1 930 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marcenais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 2 706 € de plus au m² que les maisons (4 640 €/m² contre 1 934 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 930 €/m² à 1 934 €/m², soit une variation de +0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 4 640 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marcenais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marcenais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

28,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	12%	23	47%
B	8	16%	15	31%
C	15	31%	5	10%
D	11	22%	1	2%
E	1	2%	0	0%
F	7	14%	5	10%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Marcenais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	15/07/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Barrat	06/06/2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
138 Le Tourneur	22/05/2025	Maison	74 m²	207 500 €	2 804 €/m²
126 Roussat	02/04/2025	Maison	200 m²	390 000 €	1 950 €/m²
126 Roussat	02/04/2025	Maison	200 m²	390 000 €	1 950 €/m²
12 Moulin Borgne	17/10/2024	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
68 Le Plantier	27/08/2024	Appartement	30 m²	139 200 €	4 640 €/m²
68 Le Plantier	27/08/2024	Appartement	30 m²	139 200 €	4 640 €/m²
7 Charlot-Nord	16/02/2024	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
7 Charlot-Nord	16/02/2024	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
11 Roussat	01/12/2023	Local commercial	280 m²	485 000 €	1 732 €/m²
11 Roussat	01/12/2023	Maison	173 m²	485 000 €	2 803 €/m²
29 Favereau	16/10/2023	Maison	85 m²	264 000 €	3 106 €/m²
3 Petit Guillaume-Est	14/09/2023	Maison	112 m²	280 100 €	2 501 €/m²
6 La Jonquille	28/07/2023	Maison	136 m²	356 650 €	2 622 €/m²
6 La Jonquille	28/07/2023	Maison	136 m²	356 650 €	2 622 €/m²
12 Moulin Borgne	28/07/2023	Maison	86 m²	259 000 €	3 012 €/m²
12 Moulin Borgne	28/07/2023	Maison	86 m²	259 000 €	3 012 €/m²
5 Pigeau-Sud	26/01/2023	Maison	126 m²	200 000 €	1 587 €/m²
5 Pigeau-Sud	26/01/2023	Maison	126 m²	200 000 €	1 587 €/m²
10 Roussat	19/12/2022	Maison	149 m²	393 750 €	2 643 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcenais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barrat	10 ventes	2 500 €/m²	-	4 514 m²
Roussat	6 ventes	1 950 €/m²	-	1 742 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	3 869 m²
Le Tourneur	3 ventes	2 804 €/m²	-	1 327 m²
La Fon De Crey	2 ventes	-	-	7 545 m²
Charlot-Nord	1 vente	-	-	320 m²
La Beloie-Nord	1 vente	-	-	3 182 m²
Petit Guillaume-Ouest	1 vente	-	-	2 605 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcenais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marcenais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km