Que signifient les données DVF pour Saint-Genès-de-Fronsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genès-de-Fronsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genès-de-Fronsac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genès-de-Fronsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genès-de-Fronsac, le prix moyen est de 2 583 €/m² et le prix médian de 2 598 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genès-de-Fronsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genès-de-Fronsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Genès-de-Fronsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genès-de-Fronsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genès-de-Fronsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genès-de-Fronsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genès-de-Fronsac au prix de 2 583 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genès-de-Fronsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genès-de-Fronsac entre 2024 et 2025 est de -3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genès-de-Fronsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genès-de-Fronsac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 583 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Genès-de-Fronsac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33407 994 habitants 144 hab./km²

↓ -3.90%

2 583 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Genès-de-Fronsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 598 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genès-de-Fronsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Genès-de-Fronsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Genès-de-Fronsac.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Genès-de-Fronsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

2 583 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 598 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Genès-de-Fronsac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 583 €/m² 8 ventes	↓ -3.90%	-	-	-	-
2024	2 688 €/m² 8 ventes	↑ +1.10%	-	-	-	-
2023	2 659 €/m² 7 ventes	↑ +5.00%	-	-	-	-
2022	2 532 €/m² 10 ventes	↓ -2.40%	-	-	-	-
2021	2 595 €/m² 9 ventes	↑ +7.20%	-	-	-	-
2020	2 420 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Genès-de-Fronsac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 420 €/m² à 2 583 €/m², soit une variation de +6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Genès-de-Fronsac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Genès-de-Fronsac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 72 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	21%	36	50%
B	7	10%	22	31%
C	22	31%	10	14%
D	17	24%	2	3%
E	5	7%	0	0%
F	4	6%	2	3%
G	2	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Genès-de-Fronsac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue Jean Cartier

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 6 333 €/m²

20 Rue Jean Cartier

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 6 230 €/m²

20 Rue Jean Cartier

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 654 €/m²

20 Rue Jean Cartier

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 5 758 €/m²

9 Che De La Grand Croix

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 310 700 €
Prix/m²: 3 017 €/m²

2 Rue Raymond Begaud

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 210 690 €
Prix/m²: 3 512 €/m²

22 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 4 456 €/m²

2 Rue Chadenat

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 81 m²
Prix: 247 480 €
Prix/m²: 3 055 €/m²

17 Rte Des Vignes

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 154 m²
Prix: 299 250 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

7 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 318 €/m²

7 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 318 €/m²

6 Rue Du Queuil

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 245 600 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

9 Rte Des Vendanges

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 136 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

9 Rte Des Vendanges

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 136 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

7 Carpenat

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 127 m²
Prix: 384 000 €
Prix/m²: 3 024 €/m²

7 Carpenat

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 127 m²
Prix: 384 000 €
Prix/m²: 3 024 €/m²

2 Rue Bossuet

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5 Rue Bossuet

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

3 Andreau-Sud

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 2 406 €/m²

2 Che De Leyrot

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 125 m²
Prix: 326 500 €
Prix/m²: 2 612 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Jean Cartier	28/04/2025	Maison	60 m²	380 000 €	6 333 €/m²
20 Rue Jean Cartier	28/04/2025	Maison	61 m²	380 000 €	6 230 €/m²
20 Rue Jean Cartier	28/04/2025	Maison	104 m²	380 000 €	3 654 €/m²
20 Rue Jean Cartier	28/04/2025	Maison	66 m²	380 000 €	5 758 €/m²
9 Che De La Grand Croix	18/04/2025	Maison	103 m²	310 700 €	3 017 €/m²
2 Rue Raymond Begaud	27/02/2025	Maison	60 m²	210 690 €	3 512 €/m²
22 Rue De L'Ecole	23/12/2024	Maison	68 m²	303 000 €	4 456 €/m²
2 Rue Chadenat	19/11/2024	Maison	81 m²	247 480 €	3 055 €/m²
17 Rte Des Vignes	10/09/2024	Maison	154 m²	299 250 €	1 943 €/m²
7 Rue De L'Ecole	22/08/2024	Maison	110 m²	255 000 €	2 318 €/m²
7 Rue De L'Ecole	22/08/2024	Maison	110 m²	255 000 €	2 318 €/m²
6 Rue Du Queuil	07/08/2024	Maison	100 m²	245 600 €	2 456 €/m²
9 Rte Des Vendanges	27/03/2024	Maison	136 m²	280 000 €	2 059 €/m²
9 Rte Des Vendanges	27/03/2024	Maison	136 m²	280 000 €	2 059 €/m²
7 Carpenat	24/01/2024	Maison	127 m²	384 000 €	3 024 €/m²
7 Carpenat	24/01/2024	Maison	127 m²	384 000 €	3 024 €/m²
2 Rue Bossuet	17/01/2024	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
5 Rue Bossuet	18/12/2023	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
3 Andreau-Sud	21/11/2023	Maison	80 m²	192 500 €	2 406 €/m²
2 Che De Leyrot	07/08/2023	Maison	125 m²	326 500 €	2 612 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Genès-de-Fronsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Jean Cartier

4 ventes

Prix m² maison: 5 493 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Gaudin-Sud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 570 m²

Andreau-Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Che De La Grand Croix

2 ventes

Prix m² maison: 3 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 419 m²

A La Lagune

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 91 m²

Leyrot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue Raymond Begaud

1 vente

Prix m² maison: 3 511 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 099 m²

Savarias

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 811 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Cartier	4 ventes	5 493 €/m²	-	399 m²
Gaudin-Sud	3 ventes	-	-	1 570 m²
Andreau-Sud	2 ventes	-	-	470 m²
Che De La Grand Croix	2 ventes	3 016 €/m²	-	535 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	1 419 m²
A La Lagune	1 vente	-	-	91 m²
Leyrot	1 vente	-	-	500 m²
Rue Raymond Begaud	1 vente	3 511 €/m²	-	1 099 m²
Savarias	1 vente	-	-	811 m²