144 Gaudry
Maison- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 370 000 €
- Prix/m²
- 3 364 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Marsas
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33272
1 247 habitants
154 hab./km²
↑ +2.50%
2 046 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 953 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
7
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Marsas
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsas.
Répartition des ventes par type de bien
7 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
7 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (7 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +2.50%2 046 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 953 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marsas
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 046 €/m² 7 ventes | ↑ +2.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 996 €/m² 7 ventes | ↓ -21.10% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 531 €/m² 11 ventes | ↑ +10.10% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 299 €/m² 13 ventes | ↑ +15.90% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 983 €/m² 14 ventes | ↓ -0.80% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 998 €/m² 5 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marsas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 998 €/m² à 2 046 €/m², soit une variation de +2.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Marsas
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marsas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 108 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
6,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
24,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 11 | 10% | 52 | 48% |
| B | 15 | 14% | 25 | 23% |
| C | 46 | 43% | 16 | 15% |
| D | 24 | 22% | 9 | 8% |
| E | 5 | 5% | 5 | 5% |
| F | 6 | 6% | 0 | 0% |
| G | 1 | 1% | 1 | 1% |
Risques naturels à Marsas
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
15
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/10/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/06/2021 | 09/07/2021 |
| Sécheresse | 01/01/2012 - 31/03/2012 | 22/10/2013 |
| Sécheresse | 01/07/2009 - 30/09/2009 | 13/12/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
144 Gaudry
Maison- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 370 000 €
- Prix/m²
- 3 364 €/m²
12 Imp La Peupleraie
Maison- Date
- 21/01/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
12 Imp La Peupleraie
Maison- Date
- 21/01/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
1 Le Grand Jard
Maison- Date
- 17/01/2025
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 208 000 €
- Prix/m²
- 1 763 €/m²
1 Le Grand Jard
Maison- Date
- 17/01/2025
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 208 000 €
- Prix/m²
- 1 763 €/m²
2 Combray
Maison- Date
- 17/10/2024
- Surface
- 159 m²
- Prix
- 397 000 €
- Prix/m²
- 2 497 €/m²
39 Rte Napoleon
Maison- Date
- 08/10/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 137 000 €
- Prix/m²
- 1 957 €/m²
14 Imp La Peupleraie
Maison- Date
- 02/09/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 260 750 €
- Prix/m²
- 2 370 €/m²
14 Imp La Peupleraie
Maison- Date
- 02/09/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 260 750 €
- Prix/m²
- 2 370 €/m²
5 Gaudry
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 2 167 €/m²
4 Chem Des Nauves
Maison- Date
- 24/06/2024
- Surface
- 132 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 136 €/m²
8 Rue Jean De Combret
Maison- Date
- 03/06/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 2 200 €/m²
82 Le Grand Champ Ouest
Maison- Date
- 05/04/2024
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 2 667 €/m²
82 Le Grand Champ Ouest
Local commercial- Date
- 05/04/2024
- Surface
- 614 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 651 €/m²
82 Le Grand Champ Ouest
Maison- Date
- 05/04/2024
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 2 667 €/m²
82 Le Grand Champ Ouest
Local commercial- Date
- 05/04/2024
- Surface
- 614 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 651 €/m²
100 Gelineau
Maison- Date
- 28/02/2024
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 232 350 €
- Prix/m²
- 1 549 €/m²
116 Jean Marceau
Appartement- Date
- 01/02/2024
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 2 414 €/m²
116 Jean Marceau
Appartement- Date
- 01/02/2024
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 3 256 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 Gaudry | 07/02/2025 | Maison | 110 m² | 370 000 € | 3 364 €/m² |
| 144 Gaudry | 07/02/2025 | Maison | 110 m² | 370 000 € | 3 364 €/m² |
| 12 Imp La Peupleraie | 21/01/2025 | Maison | 91 m² | 195 000 € | 2 143 €/m² |
| 12 Imp La Peupleraie | 21/01/2025 | Maison | 91 m² | 195 000 € | 2 143 €/m² |
| 1 Le Grand Jard | 17/01/2025 | Maison | 118 m² | 208 000 € | 1 763 €/m² |
| 1 Le Grand Jard | 17/01/2025 | Maison | 118 m² | 208 000 € | 1 763 €/m² |
| 2 Combray | 17/10/2024 | Maison | 159 m² | 397 000 € | 2 497 €/m² |
| 39 Rte Napoleon | 08/10/2024 | Maison | 70 m² | 137 000 € | 1 957 €/m² |
| 14 Imp La Peupleraie | 02/09/2024 | Maison | 110 m² | 260 750 € | 2 370 €/m² |
| 14 Imp La Peupleraie | 02/09/2024 | Maison | 110 m² | 260 750 € | 2 370 €/m² |
| 5 Gaudry | 30/08/2024 | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 4 Chem Des Nauves | 24/06/2024 | Maison | 132 m² | 150 000 € | 1 136 €/m² |
| 8 Rue Jean De Combret | 03/06/2024 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 €/m² |
| 82 Le Grand Champ Ouest | 05/04/2024 | Maison | 150 m² | 400 000 € | 2 667 €/m² |
| 82 Le Grand Champ Ouest | 05/04/2024 | Local commercial | 614 m² | 400 000 € | 651 €/m² |
| 82 Le Grand Champ Ouest | 05/04/2024 | Maison | 150 m² | 400 000 € | 2 667 €/m² |
| 82 Le Grand Champ Ouest | 05/04/2024 | Local commercial | 614 m² | 400 000 € | 651 €/m² |
| 100 Gelineau | 28/02/2024 | Maison | 150 m² | 232 350 € | 1 549 €/m² |
| 116 Jean Marceau | 01/02/2024 | Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 €/m² |
| 116 Jean Marceau | 01/02/2024 | Appartement | 43 m² | 140 000 € | 3 256 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Le Grand Jard
5 ventes- Prix m² maison
- 1 762 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 316 m²
Le Bourg Est
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 341 m²
Gaudry Nord
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 495 m²
Jean Marceau
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 133 m²
Gaudry
2 ventes- Prix m² maison
- 3 363 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 090 m²
Imp La Peupleraie
2 ventes- Prix m² maison
- 2 142 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 408 m²
La Bourbonne
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 125 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Grand Jard | 5 ventes | 1 762 €/m² | - | 1 316 m² |
| Le Bourg Est | 4 ventes | - | - | 341 m² |
| Gaudry Nord | 3 ventes | - | - | 1 495 m² |
| Jean Marceau | 3 ventes | - | - | 3 133 m² |
| Gaudry | 2 ventes | 3 363 €/m² | - | 1 090 m² |
| Imp La Peupleraie | 2 ventes | 2 142 €/m² | - | 408 m² |
| La Bourbonne | 2 ventes | - | - | 3 125 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Marsas
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Gauriaguet
Prix moyen/m²
↓ -30.10%
1 606 €/m²
Données 2025
33240
1 599 habitants
10 ventes
Marcenais
Prix moyen/m²
↓ -39.00%
1 934 €/m²
Données 2025
33620
863 habitants
6 ventes
Cubnezais
Prix moyen/m²
↓ -29.60%
2 204 €/m²
Données 2025
33620
1 915 habitants
22 ventes
Cavignac
Prix moyen/m²
↑ +5.30%
2 008 €/m²
Données 2025
33620
2 372 habitants
39 ventes
Cézac
Prix moyen/m²
↓ -0.10%
2 092 €/m²
Données 2025
33620
2 727 habitants
21 ventes
Peujard
Prix moyen/m²
↓ -5.50%
2 121 €/m²
Données 2025
33240
2 195 habitants
20 ventes
Saint-Genès-de-Fronsac
Prix moyen/m²
↓ -3.90%
2 583 €/m²
Données 2025
33240
994 habitants
8 ventes
Val de Virvée
Prix moyen/m²
↑ +8.80%
2 344 €/m²
Données 2025
33240
3 793 habitants
36 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
809 hectares
Densité :
154 hab./km²
Coordonnées :
45,0628, -0,3769
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Marsas
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Marsas compte 7 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Marsas
2 046 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Marsas
1 953 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Marsas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Marsas
7 rues de Marsas ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Marsas
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Marsas :
Prix affiché (2 046 €/m²) :
2 046 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 046 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Marsas
↑ +2.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Marsas :
🏠 Maisons
7 ventes
2 046 €/m²
Prix moyen/m²